Житлова криза: 6 заходів втручання уряду

Житлове питання стоїть на першому місці на порядку денному уряду, оскільки це одна з найгостріших проблем у повсякденному житті громадян.

У зв'язку з цим прем'єр-міністр Кіріакос Міцотакіс через кілька днів з трибуни TIF ​​розгорне рамки втручання уряду, щоб дати реальне полегшення тисячам сімейякі зіткнулися з серйозною проблемою як через дорогу орендну плату, так і через брак житла на ринку.

В економічному штабі та в особняку працюють над пакетом заходів, єдиною метою яких є збільшення пропозиції житла для оренди та, завдяки цьому, зниження цін, щоб зробити придбання житла доступним для домогосподарств.

Повідомляється, що для досягнення цієї мети будуть використовуватись не окремі заходи, а багаторівневі рішення. Ціль полягає в тому, щоб відкрити закриті квартири, які або не здаються за власним бажанням, або знаходяться в поганому стані і не можуть бути здані в оренду. В той же час мета полягає в тому, щоб відбити у орендодавців бажання пропонувати свої квартири в короткострокову оренду та повернути їх на ринок довгострокової оренди.

Передбачається, що першої мети буде досягнуто шляхом введення стимулів та антистимулів для закритих квартир. Насправді ADEA вже починає їх реєструвати, щоб мати чітке уявлення про їхню кількість, оскільки оцінки відрізняються. Одні говорять про 200 000 об'єктів, інші – про 600 000.

Крім того, необхідно отримати чітке уявлення про стан кожного об'єкта, щоб прийняти відповідне рішення про втручання. Також очікується, що пропозиція житла покращиться завдяки ухваленню рішення про збільшення порога для отримання Золотої візи з нинішніх 250 000 євро до 800 000 євро. Цей захід введено в дію з 1 вересня.

З іншого боку Всегрецька федерація власників нерухомості (POMIDA) вважає, що необхідно створювати стимули, а не каральні заходи, такі як підвищення ENFIA для зачинених квартир.

Згідно з існуючими на даний момент шістьма сценаріями, втручання уряду здійснюватиметься, зокрема, за такими напрямками:

1. Закриті квартири: Уряд вважає, що існує величезний запас неактивної нерухомості, який за певних обставин може вплинути на пропозицію житла на ринку. Процес розвитку розпочнеться з реєстрації їхніх характеристик, таких як місцезнаходження та стан, щоб зрозуміти, як їх можна використовувати надалі.

2. Короткострокова оренда: у функціонування ринку будуть внесені зміни, в основному фіскального характеру, та підвищені ставки. Також ймовірно, що в залежності від району буде встановлено ліміт на здачу нерухомості в оренду або їхню комбінацію.

3. Реєстр нерухомості: розглядається можливість створення платформи для публічного розміщення даних про нерухомість з метою підвищення прозорості ринку. Платформа включатиме інформацію про ціни на продаж та оренду з метою боротьби з ухиленням від сплати податків та надання більш повної інформації населенню.

4. «Мій дім II»: Уряд очікує схвалення Брюсселя на включення другого етапу програми «Мій дім» до Фонду відновлення. Новий етап програми з бюджетом у 2 млрд євро (з яких 1,7 млрд євро – кошти спільноти) включатиме зміни критеріїв віку та доходу, а також умов вартості та віку нерухомості.

5. «Соціальна оренда»: Програма передбачає надання житла з низькою орендною платою з нечинної державної власності. Планується збудувати понад 2500 будинків для громадян віком до 39 років, з можливістю викупу через певний період часу.

6. «Оновлення оренда»: програму буде розширено за рахунок збільшення субсидій на ремонтні роботи в закритих квартирах для виходу на ринок оренди.

Очікується, що ці ініціативи сприятимуть вирішенню проблем на ринку житла, підвищать доступність житла для громадян та запропонують вирішення житлової кризи, від якої страждають багато жителів Греції.

Source link