У найближчі місяці з молотка піде понад 7000 об'єктів нерухомості

Найближчими місяцями в Греції очікується “цунамі” електронних аукціонів, на яких з молотка буде продано понад 7 000 об'єктів нерухомості.

Дані показують, що шквал електронних аукціонів розпочнеться з вересня, оскільки багато хто з них був або раніше відкладений, або визнаний нерезультативним через нещодавні вибори. Очікується, що з 1 вересня, коли електронні аукціони відновляться, з молотка підуть тисячі об'єктів нерухомості. Варто зазначити, що щороку у серпні електронні аукціони “заморожуються”, і процедура не проводиться.

На сьогоднішній день на спеціальній платформі електронних аукціонів нотаріусів до кінця року було розміщено 3169 аукціонів з продажу житлових приміщень, а всього на торги виставлено 7827 об'єктів нерухомості. Це означає, що найближчими місяцями з молотка підуть тисячі об'єктів нерухомості, в т.ч. і перше житло, причому в руках у позичальників буде дуже специфічне “зброя” для самозахисту, оскільки протягом багатьох років захист першого житла був відсутній.

Для того щоб потенційний покупець міг взяти участь в онлайн-аукціоні, він повинен “заблокувати” на своєму рахунку 30% вартості нерухомості. Таким чином, власник нерухомості на практиці виключається з процесу, якщо він в останній момент знайде гроші у родичів і друзів, щоб не втратити свій будинок.

На аукціонах присутні… одні й самі люди, які, по суті, чудово обізнані про основні деталі процесу. Якщо аукціон не вдався, протягом 30 днів проводиться новий аукціон із продажу того ж майна зі стартовою ціною, що дорівнює 80% від початкової. Якщо новий аукціон також не увінчався успіхом, він повторюється протягом 30 днів зі стартовою ціною 65% від початкової. Якщо з'ясовується, що інтерес до нерухомості відсутній (зазвичай власники намагаються купити її самі), аукціон проводиться за найнижчою стартовою ціною.

Таким чином позичальник залишається у програші, тому що його нерухомість буде продана за дуже низькою ціною, а він продовжить залишатися повинен величезні суми банкам та фондам, тоді як його буквально залишать на вулиці.

Єдина “зброя”, яка зараз є в руках позичальників – це позасудовий механізм, але його рамки поширюються не на всіх. Звернутися за врегулюванням заборгованості можуть як фізичні, так і юридичні особи, незалежно від їхнього обороту та суми боргу. Важлива умова – борг має перевищувати 10 000 євро.

З деякого часу знято умову, що для звернення до позасудового механізму необхідно не мати 90% загальної заборгованості перед фінансовою установою, що досі виключало більшу частину боргів. Крім того, закон забороняє подавати заявку на участь у процесі за три місяці до дати проведення аукціону.

За даними, щомісяця представляється Спеціальним секретаріатом з управління приватними боргами Міністерства фінансів, позасудове врегулювання рухається черепашими темпами. Початкові борги вже врегульовані на суму 6,7 мільярда євро, а кількість успішних врегулювань досягла 19 223, тоді як “червоні” кредити та борги становлять у кілька разів більше.

Показово, що у фондах перебуває понад 70 млрд євро “червоних” кредитів (переважна більшість яких банки купили за символічною ціною – 3-5% від номіналу) та ще 10-12 млрд євро – у портфелях чотирьох системних банків, більша частина яких передана на стягнення колекторам (Intrum, DoValue тощо). Загалом під контролем колекторських компаній знаходиться 80 млрд “червоних” кредитівСеред яких є іпотечні кредити на 700 000 об'єктів нерухомості загальною вартістю 45 млрд. євро.

Слід зазначити, що до позасудового механізму можуть звернутися не лише ті, хто має прострочену заборгованість за кредитами чи боргами перед державою, а й боржники із актуальними кредитами. Необхідною умовою є доведене зниження доходу щонайменше, ніж 20%. Це зобов'язання діє лише за наявності всіх боргів, тобто. якщо в людини є прострочений кредит, але він винен державі, то для звернення до позасудового механізму не обов'язково, щоб його дохід скоротився на 20%.

Згідно з отриманими даними, більш ніж кожна п'ята заявка на участь у позасудовій системі відхиляється, внаслідок чого боржники наражаються на безпосередній ризик звернення стягнення на майно та проведення аукціону. Зокрема 21,73% усіх боргів було відхилено через недостатні фінансові можливості для обслуговування угоди, а 16,84% – через “іншу”.

Крім того, 10,16% відхилено, оскільки було пораховано, що позасудовий механізм не є відповідним інструментом для врегулювання конкретного боргу через його суму чи характер.

Source link