Золота віза: як змінився ринок нерухомості

Інвестиції в нерухомість за програмою “Золота віза” йдуть повним ходом. У південних передмістях Афін та в Піреї іноземні інвестори “досліджують ринок” у пошуках вдалої купівлі житла.

Найбільше зростання вартості купівлі та продажу знову спостерігається в тих районах, де ліміт «Золотої візи» не змінився. Як повідомляють експерти, у найближчий період, особливо починаючи з осені, коли набуде чинності новий, ще вищий інвестиційний поріг, планується суттєво обмежити обсяг покупок та продажів, пов'язаних виключно з отриманням посвідки на проживання.

Нагадаємо, що з урахуванням внесених змін, у всій Аттиці, Салоніках та на островах з мінімальним постійним населенням у 3100 мешканців мінімальний поріг для отримання посвідки на проживання збільшився до 800 000 євро. У решті країни ліміт також збільшився з 250 000 до 400 000 євро. Ці зміни набудуть чинності 1 вересня.

До того часу можна отримати дозвіл на проживання на основі попереднього режиму, якщо буде підписано або приватний, або попередній договір про купівлю нерухомості (до 31 серпня). Сьогодні ліміт 500 000 євро діє у центрі Афін, північних та південних передмістях (крім Пірея), муніципалітетах Салоніків, Міконоса та Санторіні. В інших регіонах країни, а також у значній частині басейну ліміт залишається на рівні 250 000 євро.

Green Estate (Topo GES IKE) повідомляє, що в Піреї зростання продажів досягає 47%, а вартість – 102%, а в західних передмістях – 25% та 66% відповідно. Що стосується Північного та Південного передмість Афін, зростання продажів знаходиться приблизно на одному рівні, але зростання вартості у Південному передмісті набагато більше.

Як і очікувалося, Гліфада, Вула та Варкіза лідирують у гонці, як найдорожчі райони. Гліфада посідає друге місце зі збільшенням вартості з відсотком 42%. У двадцятку входять переважно райони північних і південних передмість, розташованих неподалік центру Афін.

Що стосується найдешевших районівто до двадцятки, як і очікувалося, входять муніципалітети Західної Аттики та Афін, передмістя Пірея та Східної Аттики.

За даними Engel & Völkers, Греція користується великою популярністю серед вітчизняних та міжнародних інвесторів, і вичікувальна позиція – особливо на внутрішньому ринку поступово поступається великому інтересу до привабливих інвестицій.

Як особливо наголошується, ціни на нерухомість у Греції, як і раніше, залишаються помірними в порівнянні з іншими європейськими країнами.

Source link