Бум нерухомості на Кікладах

На яких островах продано найбільше нерухомості за останні п'ять років? Більшість людей, ймовірно, дадуть відповідь, що на Санторіні та Міконосе. Але реальність дещо інша і приховує кілька сюрпризів.

Більше 12 000 об'єктів нерухомості, які «перейшли з рук до рук» з 2020 року на Кікладахзнаходяться на Паросі і Тіносеа Санторіні, Сірос і Наксос замикають п'ятірку лідерів

Значною порівняно з їх розмірами є і кількість продажів, що відбулися на деяких невеликих островах, таких як Антіпарос та Куфонісі. Отримані дані свідчать про внутрішні, часто не настільки очевидні зміни, що відбуваються на Кікладах у цей період, які безпосередньо впливають на збереження їх самобутності.

Дані, представлені сьогодні, отримані із Грецького земельного кадастру. Як зазначає орган, картина не зовсім точна, оскільки у неї не включені дані про купівлю-продаж у тих районах, де іпотечні контори не були повністю поглинені остаточним кадастровим офісом (наприклад, на Аморгосі та Кітносі). Крім того, не включені дані про продаж за період, протягом якого на острові існував лише іпотечний офіс до початку кадастрового обліку. Зрештою, Фолегандрос не включений, оскільки кадастровий облік розпочався нещодавно. Однак дані щодо інших островів повні.

Класифікація

Загалом у аналізований період (січень 2020 року – червень 2024 року) ситуація виглядає наступним чином:

• На першому місці знаходиться Паросде скоєно 2172 угоди купівлі-продажу. Щороку на острові стабільно продається понад 300 об'єктів – у 2021 і 2022 роках понад 500. Цього року до кінця червня «перейшли з рук в руки» 422 об'єкти, що свідчить про динаміку, що зберігається.
• На другому місці, дуже близько, знаходиться Тінос з 2127 продажами. Це цікава подія, оскільки острів не був у центрі уваги, як об'єкт нерухомості. Найбільше об'єктів продано у 2022 та 2023 роках (643 та 649 відповідно).
• Санторіні знаходиться на третьому місці з 1873 продажами. Число юридичних угод неухильно зростає з 2022 року, як і більшості островів.
• Сірос знаходиться на четвертому місці з 1508 угодами. Як і у випадку з Тінос, ці процеси, схоже, відбуваються «тихо», не означаючи, що зміни на острові непомітні.
• Наксос завершує п'ятірку лідерів з 1355 угодами з нерухомістю, за ним слідує Міконос.

«Долю будь-якого острова вирішують не дрібні власники та жителі, які обирають практично безправних мерів, а інвестори».

Але й цифри на невеликих островах дуже цікаві. Серед них виділяється Антипарос із 291 покупкою (у той час як Сікінос та Анафі, майже однакові за розміром, мають 63 та 13 відповідно). На Ано Куфонісі, незважаючи на те, що він є найменшим населеним островом Кіклад (його площа складає всього 5,7 кв. км), останніми роками змінилося 67 власників об'єктами нерухомості. А також – завжди пропорційно – Схінуса з 46 покупками.

Ландшафт змінюється

Як ці події впливають на Кіклади? Які зміни вони відображають? ЗМІ поцікавилися думкою трьох людей, які останніми роками брали активну участь у громадських дебатах про майбутнє регіону. Співрозмовниками стали: Елені Майстроу, почесний професор Школи архітектури НТУА та президент Ради архітектурної спадщини ELLET, Янніс Спіланіс, економіст-регіоналіст, професор Егейського університету та директор Обсерваторії сталого туризму Егейського моря, та Анастасія Псалті, президент Асоціації інженерів.

«Здається, що інтерес інвесторів звернувся до Тіноса та Сіроса через велике зростання вартості нерухомості на Паросі, Санторіні та Міконосі, – вважає Псалтіс. – Що мене турбує і турбує, то це те, що інвестори прийшли не за тим, чим є Тінос, а за тим, щоб перетворити його на те, що, на їхню думку, принесе їм дохід, без прив'язки до місця. Це ми вже бачимо і в архітектурі, і в розмірах, тобто в масштабах будівель, які були збудовані останніми роками». Справді, інвестори часто купують великі ділянки землі з розрахунком на те, що вони використовуватимуть їх для масштабних туристичних інвестицій, використовуючи одну з привілейованих містобудівних рамок, створених для цього».

За словами Спіланіса, зростання продажів нерухомості на Кікладах обумовлено різними причинами. “Прискорення процесу продажу-передачі землі на Кікладах, незалежно від острова та ступеня його розвитку, обумовлено в основному трьома причинами:

По перше, перетворенням туризму на вид діяльності, пов'язаний з нерухомістю, через величезне зростання «мобільного» капіталу, що прагне легалізації, де прибуток має бути отримано на першому етапі «інвестицій», а не в середньостроковій перспективі, як у випадку з розміщенням у готелі.

По-друге, у прагненні місцевого населення підтримувати стабільний рівень життя у короткостроковій перспективі в умовах кризи та постійного скорочення доходів як від своєї роботи, так і від малого бізнесу. Крім того свою лепту зробило переконання, що культивувалося роками, що земля за межами поселення, тобто поля, – це придатна для використання земля.

По-третє, байдужість, якщо не внесок, державної політики, яка розглядає зростання готельного бізнесу (повідомлення про те, що багато жителів Північної Європи – і не тільки зараз – «шукають» будинки, щоб провести зиму в Греції) та будівельну діяльність, як «двигуни зростання ». Золота віза, віза кочівників і, насамперед, просторова «політика», замість середньострокової стратегії сталого просування самобутності островів та зміцнення їхньої привабливості як місць постійного проживання за рахунок державних інвестицій, є ключовими інструментами».

“На Міконосі та Санторіні продажі на ринку знижуються, що, ймовірно, свідчить про насичення або надмірне зростання цін. Навпаки, на Тіносі, Сіросі та Наксосі, а також на деяких невеликих островах, таких як Малі Кіклади, вони тривожно ростуть, – зазначає Майстру. – Насамперед з'ясувалося, що Кіклади стали мішенню для ринку нерухомості. Це означає, що земля та житло перетворюються на товар із ринковою вартістю, який продається за високою ціною, поки попит високий, а потім, як тільки інтерес знижується, він знецінюється».

Втрата контролю

Водночас значна кількість продажів свідчить про серйозний процес – зміну власника житла. “Місцеві жителі, ті, хто приїжджає з островів і постійно мешкає там, поступово стають меншістю. Це спричиняє безліч наслідків. З одного боку, втрата власності веде до втрати контролю. Долю кожного острова вирішують не дрібні землевласники та мешканці, які обирають практично безправних мерів, а інвестори, які домагаються захисту своїх інтересів. Крім того, місцеві жителі та всі інші види діяльності, що існували раніше, такі як сільське господарство та тваринництво, поступово витісняються. Типовий приклад – дівчина з Пароса, яка нещодавно стала відомою, відкрила сироварню, а потім під тиском змушена була виїхати, тому що поруч будувався готель. З іншого боку, скорочення чисельності населення, безпосередньо пов'язаного з тим чи іншим місцем, позначається і на нематеріальній культурі. Іншими словами, Кіклади перетворюються на туристичну сцену, на туристичну версію самих себе, як це сприймається кожним бізнесменом”.

Пані Майстру вважає, що цьому розвитку приділяється недостатньо уваги:Уряд не вживає заходів, щоб зупинити абсолютне панування туризму, припинити надмірне будівництво та захистити ландшафт. У просторовій структурі туризму, за якою нещодавно проводилися консультації, не лише не розглядається проблема туристичного навантаження на островах. Але вона забороняє до завершення містобудівного проектування створювати інші «незручні» види використання поряд із туристичними об'єктами. На мою думку, першим кроком має стати повна заборона на великі туристичні інвестиції (такі як стратегічні інвестиції та комплексне розміщення туристів) на Кікладах, оскільки доведено, що вони призводять до «споживання» великих ділянок землі, які за нинішнім законодавством або залишаться незабудованими, або не можуть бути розділені на частини, щоб бути повністю забудованими. Однак мери Кікладських островів також несуть відповідальність, і, на мій погляд, вони повинні координувати свої дії та донести єдину думку до держави, яка нині відмовляється їх слухати..

Source link