Як уникнути пасток для власників авто та мобільних будинків на ділянках поза планом

В умовах нинішнього буму планування у незабудованих районах, коли деякі поради все ще видають дозволи на будівництво, а інші ні, чимало власників звертаються до автобудинків та мобільних (пересувних) будинків як альтернатива, намагаючись використовувати землюЯкі вони володіють, і поставивши таким чином бар'єр на шляху знецінення своїх активів.

Водночас десятки тисяч власників нерухомості у незапланованих районах країни продовжують бачити свою власність невикористаною, оскільки тимчасове регулювання незавершеного будівництва залишається «замороженим» до подальшого повідомлення у 2025 році.

Ці люди вважають, що таким чином вони оминають закон, який потребує дозволу на будівництво. Багато хто з цих власників нерухомості вважає, що вони можуть на законних підставах встановлювати фургони та пересувні будинки без необхідності отримання дозволу на будівництво.

Звідки у них з'явилося це переконання

Серед мешканців країни ходить точка зору (активно підігрівається в т.ч. продавцями автобудинків та збірних будинків), що оскільки ці (мобільні) конструкції не є стаціонарними, їх можна транспортувати та встановлювати на землю без проведення робіт з використанням будівельних матеріалів, наприклад, залізобетону, цегляної кладки тощо. д., вони не є повноцінним житлом, на яке потрібно отримувати дозвіл.

Однак це не так, оскільки за містобудівним законодавством будь-якої споруди, розташованої на землі, потрібен дозвіл на будівництво. І саме з цієї причини зацікавленим особам, перш ніж купувати та розміщувати будь-яку будову на своїй території, слід звернутися до інженера, щоб встановити законність чи хибність свого проекту.

Афінські новини, за допомогою геодезиста-містобудівника Граматіса Баклациса, представляє через 10 запитань-відповідей щодо всю інформацію, яку слід мати на увазі тим, хто зацікавлений у розміщенні пересувного будинку на своїй території, щоб уникнути штрафних санкцій.

1. Якими є умови законного розміщення мобільного будинку на ділянці/ділянці?
   Дозволяється тимчасове розміщення каравану, що має чинний дозвіл Мінтрансу на рух. Крім того, він має реєстраційний номер і буксирується легковим автомобілем. Пересувний будинок можна розмістити на приватній ділянці, якщо вона не є відведеним місцем археологічних розкопок, морським, пляжним або лісовим масивом.
2. Що потрібно знати зацікавленим сторонам?
   Автобудинки повинні бути на колесах та мати дорожній знак (зазвичай). Якщо вони «заземлені», тобто нерухомі, то вже йдеться про стаціонарну будівлю. Для прикладу: якщо ви зняли з автобудинку колеса і закрили бічний проміжок цеглою або закріпленими щитами наглухо, то цей будинок за законом вже перетворюється на стаціонарний будинок.
3. Чи можна підключити автобудинок до мереж водопостачання та електрики?
   Автобудинки, які не є транспортними засобами, що рухаються, і буксируються транспортними засобами з реєстраційним номером (наприклад т.зв. побутівка на колесах) Міністерства транспорту, за умови, що вони перетворені на установки з постійною залежністю від навколишнього середовища, в якому вони встановлені і постійно підключені до неї (наприклад, фіксоване з'єднання), встановлені на землю з будівництвом вигрібної ями, підключення до мереж або служать для проживання людей або тварин, виконання робіт або занять професією, зберігання або розміщення речей, техніки тощо, що підлягають встановленню на полі або земельній ділянці, вони повинен мати дозвіл органу, відповідального за видачу дозволів на будівництво.
4. Чи можна видати власнику каравану невеликий дозвіл на будівництво бетонної основи, альтанки, огорожі чи вигрібної ями? Ні. Такі конструкції, як бетонна основа, підпірна стіна, навіси, вигрібна яма і т. д. підпадають під положення про самовільну забудову. Дозволяється будівництво альтанки без дозволу площею до 50 м2, але на ділянці має бути законне місце проживання.
   Також на бетонну основу не поширюються невеликі ґрунтові утворення до плюс/мінус 0,80 метра від природного ґрунту з використанням натуральних сипучих матеріалів, що допускається без дозволу на будівництво, передбаченого законодавством про планування. Як і бетонна огорожа. Навіть для вигрібної ями та будь-якого підземного резервуара потрібен дозвіл на будівництво.
5. А як щодо мобільних будинків?
   У містобудівному законодавстві терміну «пересувний будинок» немає. Мобільний будинок також є причіпною колісною конструкцією, на яку поширюються всі закони та правила Міністерства транспорту про причепи. Він належить там та контролюється звідти.
   Він повинен мати власний номерний знак, колеса, щоб він міг паркуватися на будь-якій приватній ділянці (за наявності відповідного дозволу на паркування) і пересуватися дільницею на запит компетентного органу.
   Однак у жодному разі пересувний будинок не кваліфікується як будинок і не може бути забезпечений електрикою (навіть якщо замість підключення до ЛЄП встановлені фотоелектричні панелі, що незрозуміло в принципі) або легально забезпечений водою.
   Якщо він міцно з'єднаний із землею (зняті колеса або підключена каналізація тощо), то він вже вважається стаціонарною будівлею та перебуває під контролем містобудівних органів. Все, що не є пересувним будинком та має дозвіл Міністерства транспорту, вважається постійним та потребує дозволу на будівництво (циркуляр 34/1988).
6. Чи можна отримати дозвіл на будівництво мобільного будинку?
   Ні. Тому що все, що не є пересувним будинком, що має дозвіл Міністерства транспорту, вважається постійним та потребує дозволу на будівництво. Однак пересувний будинок не відноситься до категорії збірних будинківдозвіл на будівництво яких може бути виданий за певних умов.
7. Чому Департамент містобудування не надає дозвіл на будівництво пересувного будинку?
   Згідно з ΝΟΚ, будівництвом вважається будь-який безпечний технічний проект, що має конкретні вимоги до стійкості, гігієни, ізоляції, матеріалів тощо, відповідно до інтегрованого енергетичного проектування будівель (ΚΕΝΑΚ).
   На пересувний будинок не поширюються ці правила, оскільки він є легкою конструкцією. Зазвичай його виготовляють із дерев'яним чи металевим каркасом. Для внутрішньої поверхні в основному встановлюють гіпсокартон або фанеру, а зовні застосовують фанеру (або її аналоги), або алюмінієві листи.
8. Що таке мобільний будинок?
   Мобільний будинок – це будинок на колесах, і його часто називають “мобільним будинком”. Однак той факт, що він на колесах, не означає, що це тип автобудинку (caravan), що використовується для подорожей, і точно він не є засобом пересування. Навпаки, це стабільне та постійне рішення для розміщення людей.
9. Мобільні будинки дозволені по всій Європі. Чому вони заборонені у Греції?
   Тому що під час проектування будівель враховуються умови життя, погодні умови, сейсмічність кожного району. Оскільки ці конструкції мають великий попит у країнах Північної Європи, вони будуються за власними стандартами, які не застосовуються в Греції. (Тупа відмовка – чому? див. п.п. 10).
10. Багато будівельників/постачальників рекламують в інтернеті пересувні будинки, які, за їхніми словами, не вимагають дозволу на будівництво. Чи застосовується таке?
    Справді, існує безліч імпортних конструкцій такого типу, які супроводжуються імпортними документами та іншими сертифікатами про те, як вони були побудовані. Але будьте обережні! При їх розміщенні на ділянці та підключенні до каналізації та водопостачання вони характеризуються, як довільна забудова та контролюються органами містобудування (тобто пункт 9 можна трактувати по-різному-є сертифікат-значить можна, ні, значить не можна.).

Source link