"Шалені" ціни на житло для студентів

За останні сім років мапа студентського житла змінилася. Райони, які раніше називалися “студентськими”, наразі стали бастіоном сектору короткострокової оренди. Типовий приклад – Кукакі, Неос Космос, а також багато районів історичного центру Афін та Салоніков.

Майже щороку ми повідомляємо, що знайти житло для студентів з доступною орендною платою стає все складнішим і складнішим, а процедура перетворюється на лотерею.

2024 рік – найскладніший із усіх попередніх п'яти років. Бюджет 300 євро на місяць на оренду студентського житла став нереальним, оскільки вільної нерухомості за цю ціну знайти зовсім неможливо навіть у північних районах Афін чи Пірея, де у попередні роки, за нашими даними, було зафіксовано невелику кількість вільних квартир.

Згідно з даними про наявність житла, що підходить для студентів, отриманих з веб-сайтів нерухомості, спостерігається зростання пропозицій за найвищими ставками орендної плати та скорочення за найдоступнішими. Збільшення пропозиції студентського житла за найвищими цінами оренди відображає середнє підвищення цін на квартири з ремонтом та повним оснащенням на 10%-15%. Щодо найнижчих цін на оренду, то тут спостерігається тенденція зростання на 8-12% у річному обчисленні.

Слід підкреслити, що сукупне середнє зростання цін на оренду житла, що підходить для молоді та/або студентів, площею до 50 кв. м та вище на 1-му поверсі, досягає 100% порівняно з 2017 роком. Водночас викликає жаль той факт, що у 2024 році спроможність сім'ї студента оплачувати оренду житла є основним фактором при виборі університетського навчального закладу. Тобто чи зможуть батьки зрештою оплатити оренду житла для студента.

Цей рік стане шостим-сьомим роком, коли значна частина нових студентів обиратиме університетський навчальний заклад, ґрунтуючись на тому, чи розташований він поруч із будинком сім'ї. Це підтверджують дані Євростату, згідно з якими наша країна посідає друге місце у списку країн. ЄСде 72% молодих людей вікової групи 18-34 року живуть у будинку батьків.

Складніша ситуація з молодими людьми на периферії, оскільки в їхньому районі немає університетських шкіл і переїзд в інше місто для них – дорога з одностороннім рухом, якщо вони хочуть навчатися.

Греція є лідером вартості житла серед усіх країн ЄС і не змогла розробити комплексний план житлової політики, який полегшив би доступ до житла для молодих людей, особливо студентів. Гнітюча ситуація з доступністю ринку житла для студентів.

Минулого року в цей же час доступність студентського житла із орендною платою до 300 євро становила 2,89% (10% у 2022 році). Цього року, згідно з даними, отриманими з оголошень про продаж нерухомості на сайтах, пошук студентського житла вищий за 1 поверх до 50 кв. м із запитуваною орендною платою до 300 європро в Афінах і особливо у студентських районах зафіксовано на рівні нуля (0,8%).

Зокрема у центральних районах Афін 9 з 10 об'єктів, які пропонуються в оренду (вище 1-го поверху до 50 кв. м)мають орендну плату, що запитується понад 400 євро на місяцьз них 5 – понад 500 євро.

Аналогічна картина спостерігається і в західних передмістях, де лише 1,6% будинків вище за 1 поверх до 50 кв.м. доступні з орендною платою до 300 євро цього року, порівняно з 3,7% у минулому році (14,29% у 2022 році). Згідно з наведеною нижче таблицею, 8 із 10 об'єктів нерухомості, доступних для оренди, пропонують орендну плату понад 400 євро на місяць, з них 4 – понад 500 євро.

У південних передмістях доступність студентського житла з ціною оренди до 300 євро дорівнює нулю (0,30%), тоді як у Піреї вона становить лише 0,94% (0,75% у 2023 році та 7,14% у 2022 році). ).

У північних передмістях 8 з 10 об'єктів нерухомості, які пропонуються в оренду, мають ціну вище 500 євро на місяць. У районах Пірея 7 з 10 об'єктів, що пропонуються в оренду, мають ціну оренди вище €500 і €600.

Неос Космос: Цього року доступність мебльованих будинків практично нульова. Вартість оренди однокімнатної квартири площею до 35 кв. м у Неос-Космосі коливається від 400 до 680 €/місяць за квартири, повністю мебльовані та оснащені всією побутовою технікою. У цьому районі вартість оренди будинку площею 40-50 кв. м становить від 470 до 750 €, якщо він повністю відремонтований, мебльований та оснащений побутовою технікою.

Варто зазначити, що в Неосі Космос на платформах короткострокової оренди зареєстровано 912 квартир (не приватних кімнат), тоді як минулого року їх було 781.

Каліфея: вартість оренди однокімнатної квартири площею до 35 кв. м у Каліфеї варіюється від 400 до 550 євро на місяць, якщо це повністю відремонтована, мебльована та з усією побутовою технікою квартира. На платформах короткострокової оренди зареєстровано 376 об'єктів, тоді як минулого року їх було 281.

Петралона: вартість оренди будинку площею 40–50 кв. м цього року становить від €640 до €750/міс (повністю відремонтований та мебльований), а для будинку площею до 35 кв. м вартість оренди досягає €520/міс, якщо це повністю відремонтований та мебльований будинок. На платформах короткострокової оренди зареєстровано 338 об'єктів, тоді як минулого року їх було 275.

Колонаки – Метс: вартість оренди будинку площею 40–50 кв. м цього року варіюється від 750 до 1200 євро на місяць (повністю відремонтований та мебльований), тоді як вартість оренди будинку площею до 35 кв. м починається від 570 євро на місяць. На платформах короткострокової оренди зареєстровано 383 об'єкти, порівняно з 348 торік.

Кукакі: зафіксовано низький рівень доступності будинків площею до 35 кв. м, вартість оренди яких починається від 620 євро на місяць. Щодо житла площею від 40 до 50 кв. м, вартість оренди становить від 630 €/місяць. На платформах короткострокової оренди зареєстровано 1122 об'єкти, тоді як минулого року їх було 984.

Неаполіс, Музей, Екзархія: у цих центральних районах міста ціни на оренду житла площею до 35 кв. м варіюються від 400 до 690 €/місяць за повністю відремонтовані та/або нещодавно збудовані об'єкти. Щодо житла площею 40-50 кв. м, то орендна плата, що запитується, досягає 700 євро на місяць, якщо це повністю відремонтована і/або нещодавно побудована квартира, мебльована і з усією побутовою технікою. У районах Екзархія, Музей та Неаполіс на платформах короткострокової оренди зареєстровано 817 об'єктів нерухомості порівняно з 658 торік.

Гуді: район обирають переважно студенти, які вивчають медицину, сестринську справу та стоматологію. Вартість оренди повністю відремонтованого та/або нещодавно збудованого будинку площею до 35 м², повністю мебльованого та оснащеного всією побутовою технікою, становить від 460 до 500 €/міс, а будинки площею від 40 до 50 м², без меблів, але повністю відремонтовані, коштують від 500€/міс до 750€/міс. На платформах короткострокової оренди зареєстровано 191 об'єкт, тоді як минулого року їх було 172.

Паграті: цього навчального року вартість оренди будинку площею до 35 кв. м варіюється від 440€/місяць до 650€/місяць, а будинки площею 40-50 кв. м – від 500 €/місяць до 920 €/місяць. Верхні ціни оренди вказані для повністю відремонтованих та/або нещодавно збудованих будинків, мебльованих, з усією побутовою технікою. На платформах короткострокової оренди зареєстровано 452 об'єкти. Минулого року у цей же час було зареєстровано 356 об'єктів.

Зографу: у районі, де мешкають переважно студенти, вартість оренди будинку площею до 35 кв. м цього року становить від 430 €/місяць до 550 €/місяць, а будинки площею 40-50 кв. м – від 470 до 780 €/місяць. Верхня планка цін на оренду поширюється на повністю відремонтовані та/або нещодавно збудовані будинки, мебльовані, з побутовою технікою. Зареєстровано 118 об'єктів нерухомості на платформах короткострокової оренди. Минулого року у цей час було 106 об'єктів.

Кіпселі: найвищі ціни на оренду – за повністю відремонтоване та/або нещодавно збудоване житло, мебльоване, з усією побутовою технікою. На платформах короткострокової оренди зареєстровано 173 об'єкти нерухомості. Минулого року в цей же час було зареєстровано 164 об'єкти.

Салоніки: кожне десяте житло. Згідно з оголошеннями, розміщеними на веб-сайтах, наявність відповідного для студентів житла на 1-му поверсі площею до 50 кв. м із запитуваною орендною платою до 300 євро становить всього 8,92% (11,31% у 2023 році, 12,6% у 2022 році) від усього доступного. Зацікавлений студент, який вирішить підшукати житло у муніципалітеті Салоніки, повинен знати, що більшість будинків частково та/або повністю відремонтовано. У той же час він може пошукати молодші будинки, після 2000-2005 років, в Вардарі, де значна частина також доступна з меблями.

У Салоніках зростання орендної плати, що запитується, зафіксовано майже у всіх районах, чи то вдома площею 30-45 м² або 50-60 м².

У Вардарисі вартість оренди будинку площею 30-45 м ² варіюється від 300 до 600 євро / місяць, а будинки площею 50-60 м ² – від 400 до 650 євро / місяць. Верхні ціни на оренду вказані для повністю відремонтованих та/або нещодавно збудованих будинків, мебльованих, з усією побутовою технікою.

У районі Камара-Ротонда орендна плата за будинок площею 30 м²-45 м², що запитується, становить від 350 до 650 євро/місяць, а за будинок площею 50 м²-60 м² – від 450 до 740 євро/місяць. Верхня планка орендної плати встановлена ​​для повністю відремонтованих та/або нещодавно збудованих будинків, мебльованих, з усією побутовою технікою.

У столиці більшість повністю відремонтованих, мебльованих та з усією побутовою технікою об'єктів, що пропонуються в оренду, – це об'єкти платформ короткострокової оренди.

Зниження орендних ставок, як ми сподіваємося, буде зафіксовано після закінчення літнього сезону та повернення об'єктів із короткострокової оренди у довгострокову – договірну.

На даний момент ми спостерігаємо стрімке зростання кількості реєстрацій нових об'єктів на платформах короткострокової оренди через високий попит, зафіксований цього року. Динаміка короткострокової оренди на даний момент в муніципалітеті Афін складає 11 313 (9 521 у 2023 році) незалежних об'єктів нерухомості – квартир (не кімнат), а в муніципалітеті Салоніків – 3 314 (2 593 у 2023 році). .

Варто зазначити, що через дефіцит мебльованих квартир ціни на них зросли ще більше, ніж очікувалося. В результаті багато молодих (і не тільки) людей кинулися на ринок уживаних меблів та побутової техніки.

Для прикладу. Серед нормальної якості реально комплект для проживання: шафа -20-40 євро, ліжко 20-80 євро, тумбочка – 10-30 євро, письмовий стіл 10-50 євро, крісло або стілець по 10-30 євро, плитка з духовкою за 20-40 євро, холодильник 30-120 євро та пральна машинка 30-100 євро. У сумі за недорогим варіантом це коштуватиме 200-300 євро і окупиться за 1-2 місяці оренди. Причому зробити це можна через маркетплейс фейсбуку (автор публікації пішов саме таким шляхом, коли допомагав шукати квартиру для молодшої доньки).

Щоправда, залишається ще й клопіт. Але все ж таки порівняйте: платити по 450-650 за квартиру з меблями або 250-350 за кімнату без меблів – різниця суттєва. Та й проблем із власниками набагато менше…

Source link