Нерухомість: найдешевше місто Греції

У центрі Афін об'єкти нерухомості продаються на 168,8% дорожче, ніж на периферії. До економічної кризи ціни на житло справді були помірнішими, але середнє відхилення не перевищувало 20-25%.

Причина очевидна і стосується іноземних інвесторів, які і спровокували висхідну тенденцію зростання цін на житло, головним чином в Аттиці.

З урахуванням впливу короткострокової оренди та програми «Золота віза» на ринок нерухомості, лише за два роки (2022-2023 рр.) до Греції надійшло понад 6 мільярдів євро, з яких понад 85% було направлено до Аттики, і лише “залишки” дісталися місцям, розташованим у туристичних напрямках на периферії.

Цей дисбаланс позначився на цінах продажу та оренди будинків. Райони, які не належать до туристичних, значно відстають від Афін і Салоніків, у плані цінової політики, хоча й там темп цін останніми роками дещо зріс. Можливо, цей факт також працює на користь децентралізації, спонукаючи частину жителів двох великих міст переїжджати до інших районів, де вартість життя явно нижча.

Збільшення кількості робочих місць на периферії має бути одним із пріоритетів держави: з одного боку для розвантаження великих міських регіонів, особливо Аттики, а з іншого – для вирішення житлової кризи, яка загрожує соціальній згуртованості.

Ханья, за даними Spitogatos, – єдине місто, яке в плані нерухомості дорожче (на 4,5%), ніж Афіни.

Ламія в даний час є найдешевшим містом у країні: ціни продажу будинків на 168,8% відрізняються від відповідних цін у центрі Афін. За даними Spitogatos.gr, середня ціна, що запитується, становить 866 євро/кв.м порівняно з 2327 євро/кв.м., відповідною ціною в центрі Афін за той же період, тобто. на 63% дешевше.

Характерно, що за гроші, які можна купити квартиру площею 100 кв.м. в Афінах, громадянин може придбати майже три (!) квартири за 100 кв.м. кожен у місті Ламія.

На наступному місці – місто Комотіні, де, незважаючи на наявність університету, ціни значно здулися в порівнянні з минулими роками. Зокрема, середня ціна продажу складає 957 євро/кв.м, внаслідок чого житло в середньому приблизно на 59% дешевше, ніж у Афінах. Замикає трійку лідерів Тріполі, де вартість покупки будинку не перевищує 1023 євро/кв. у середньому (на 56% дешевше, ніж у Афінах).

Однак Ханья (Кріт) є винятком, оскільки вважається найдорожчим містом країни, переважаючи навіть центр Афін. Середня ціна, що запитується, становить 2436 євро/кв.м, що на 4,5% вище відповідної ціни в столиці.

За даними джерел на ринку, Ханья є особливим випадком, де, з одного боку, дуже високий попит на короткострокову оренду житла в період з кінця травня до кінця вересня, з іншого боку, існує також дуже високий попит на житло з боку студентів. Іншими словами, це місто, де інвестори можуть розраховувати на значний прибутоквнаслідок чого ціни підскочили

У той же час новобудов, що зводяться, недостатньо для задоволення попиту, внаслідок чого відбулося дуже суттєве зростання цін.

Відповідно, другим за дорожнечею містом регіонукрім Салоніки, де ціни становлять лише 5,5% від Афін, є Родос. Як у Ханьї, так і на Родосі діють ті самі «сили», які штовхають ціни нагору, тобто високий попит через туризм, наявність значної кількості студентів через розміщення кафедр Егейського університету, а також малу пропозицію житла на продаж. Таким чином, середня ціна на об'єкт нерухомості, що запитується, зараз становить 1800 євро/кв.м.

Навіть Халкіда, розташована недалеко від Афін, є особливо привабливим містом для тих, хто працює в північних передмістях.. Співробітнику, якому сьогодні потрібно 300 000 євро, щоб купити стару квартиру площею 100 кв.м., наприклад, у Марусі, у Халкіді можна купити будинок площею 100 кв.м. лише за 130 000 євро. Враховуючи, що багато компаній зараз пропонують віддалену роботу з гібридною моделлю відвідування офісу, такий варіант здається особливо привабливим. Різниця в ціні між Халкідою та центром Афін досягає 74,5%.

Source link