Ринок нерухомості: Греція – «райське місце» з елітним житлом

Греція лідирує за попитом на елітне житло, це не оцінка та не очікування, а реальність. Аналіз даних агентств нерухомості та нотаріальних контор показує, що головну роль як інвестори та покупці грають іноземні громадяни.

Причина очевидна. Ціни, які за грецькими мірками є обурливими, все ще далекі від стандартів інших країн Південної Європи, внаслідок чого вони діють як магніт. Як підкреслює керуючий директор Premier Realty Коріна Сайя, «цікавість до грецької нерухомості існує і залишатиметься високим. Вимоги покупців елітного житла наразі підвищені. Будинки, які пропонують комфорт та зручності, такі як екологічність, технологічні оновлення та готельні зручності, посідають перше місце у перевагах покупців елітного житла».

Кріт та Іонічні острови
На ринку елітного житла Іонічних островів стався сильний «спад», тоді як критський напрям як і раніше має високий попит, оскільки існує більше сприятливе співвідношення між ціною та характеристиками елітної нерухомості. У цих районах покупці можуть знайти окремі будинки з двома або трьома спальнями, басейном та чудовим видом, вартість яких починається від 350 000 євро та досягає 14 мільйонів для вілл преміум-класу площею понад 1000 кв.м.

Типовим для Криту є проект Elounda Hills, одна з найбільших інвестицій у нашій країні, що включає, серед іншого, 260 брендових вілл та апартаментів, пристань для яхт на 202 причали, 5-зірковий готель, ботанічний сад та амфітеатр. Слід зазначити, що покупці вже виявили великий інтерес до об'єкта.

Афіни
Високий попит спостерігається на нещодавно збудовані будинки преміум-класу із зручним доступом до міста. Ми бачимо живий інтерес навіть до невеликих елітних будинків площею від 60 кв. у районах Амарусі, за цінами від €3000 кв.м. на резиденції з однією спальнею, а в центрі Афін, наприклад Колонаки, ціни на відповідні резиденції починаються від €6 000 кв.м.

Зокрема, у Марусі попит на житло обумовлений великими офісними проектами, побудованими в прилеглих районах. Нова тенденція до зростання також відзначається у північних передмістях, таких як райони Екалі, Політія та Кіфісья. Райони пропонують покращений спосіб життя та відмінні школи, які залучають безліч інвесторів.

За даними Indomio, за останні 2 роки середня ціна в муніципалітеті Кіфісія досягла максимальної позначки у травні 2024 року і склала 3423 євро за кв.м. Запитувана ціна була вищою у субрегіоні Кефаларі – 4014 євро за кв.м. Будинки з двома спальнями та більше починаються від €5000 за кв.м та вище. У районі Екалі елітні вілли починаються від €8000 кв.

Афінська Рів'єра
Однак пропозиція розкішних будинків біля моря значно менша, ніж думає громадськість. Курс їх цін сформував сильну тенденцію до зростання, внаслідок чого самі греки більше не вважають свій ринок стійким, виходячи із середніх доходівякі значно скоротилися після більш ніж десятирічної кризи грецької економіки.

Недоцільність купівлі квартир біля моря очевидна з того, що зафіксовані ціни становлять не нижче 200-220 тисяч євро, що відповідає купівельній спроможності лише іноземних інвесторів. Характерною рисою попиту на розкішні будинки сучасних характеристик є високий попит на проекти в Еллініко та його околицях. У Гліфаді ціни на вілли починаються від €8 000, а у Вулі та Вульягмені — від €7 000 та €9 000 відповідно.

Source link