Як проблеми з житлом ускладнюють демографічну кризу

Демографічні зміни у всіх країнах є одним із параметрів, що впливають, у тому числі, на житлові умови підростаючих поколінь. А з іншого боку, вони можуть впливати як на вік створення сім'ї, так і кількість дітей.

У нашій країні, за даними Інституту демографічних досліджень, де в останні роки люди у віці 25-45 років стикаються з дедалі більшими житловими труднощами, можна припустити, що певною мірою за ці труднощі відповідальні демографічні тенденції.

Це могло б статися, якби за дуже короткий проміжок часу відбулося різке збільшення кількості людей віком 25–45 років, що призвело б до «вибуху» попиту. У Греції, однак, ми мали зворотне, тобто значне скорочення цієї групи на 850 тисяч осіб у період із 2009 по 2024 рік (-25%).

Про це йдеться в останньому цифровому бюлетені Інституту демографічних досліджень та досліджень (IDEM) на тему «Демографічні зміни та житлова криза в Греції».

Автор статті, професор Віронас Коцаманіс, глава IDEM, після короткого викладу важливих змін, що відбулися після 2010 року, їхнього впливу на молоде покоління та способів адаптації цих поколінь до зростаючих цін на житло, оцінює, що “невідповідність, що швидко зростає, між цінами на купівлю або оренду першого житла і доходами більшої частини молодих людей, які не проживають у власному або орендованому будинку, впливає не тільки на створення сім'ї, але і на кількість дітей, які будуть у цього покоління в цілому“.

Зокрема, автор цієї статті згадує, що “у період після 2010 року у нас були послідовні кризи, які мали множинний вплив на молоде покоління, у той час як житлове кредитування (тобто кількість житлових кредитів оцінюється лише у 13 тисяч у 2023 р.). році) та інвестиції в житло значно скоротилися.

Зокрема, останніми роками, зазначає він, у нас спостерігається не лише зростання попиту на житло з боку іноземців, а й на короткочасну орендущо пов'язано з старінням житлового фонду та обмеженою пропозицією нового житла.

Що, як наголошує директор Інституту демографічних досліджень, також призвело до зниження частки власності на національному рівні на 4,5 пункту за даними Євростату (з 74,0 у 2014 році до 69,6 у 2023 році).

Проте останнім часом ситуація призвела до швидкого зростання як цін на купівлю житла (нового чи ні), так і орендної плати. А зростаюча невідповідність між вартістю оренди та доходами тієї частини молоді, яка не проживає у власному будинку чи житлі, подарованому попередніми поколіннями, призвела до виникнення нинішньої житлової кризи.

Ті молоді люди, які не емігрували та залишилися в нашій країні, зазначає пан Коцаманіс, частково адаптувалися до цієї нової ситуації.

Це призвело до того, що ті, хто зміг жити зі своїми батьками, це зробили. Внаслідок чого відсоток молодих людей віком 18–34 років, які живуть у будинку своїх батьків, швидко збільшився (на 12 процентних пунктів у період з 2010 по 2022 рік).

Таким чином сьогодні у Греції один із найвищих відсотків молодих людей, які живуть із батьками серед країн Євросоюзу (майже 72% порівняно з 50% у середньому по ЄС) і, водночас, найвищий вік виїзду з батьківського будинку (>30,5 років).

Інша частина молодого покоління, за словами експерта, не мала такої можливості, адаптувалася, винаймаючи житло, яке зараз поглинає значну, і дедалі більшу частину їх доходів.. Однак у обох випадках, якщо взяти до уваги інші негативні параметри, матиме кумулятивний ефект у плані ” відкладення потім ” створення сім'ї, а й у кількість дітей.

Щоб упоратися з житловою кризою, яка зараз стає «мегапроблемою» переважно для молодих пар, директор IDEM пропонує реалізувати розширену програму надання соціального житла та створити орган щодо здійснення цільових державних житлових втручань.

Також Коцаманіс зазначив, що для вирішення житлової проблеми в останні роки, крім субсидій на оренду житла для домогосподарств з дуже низькими доходами, урядом були вжиті й інші позитивні заходи, такі як програми «Το σπίτι μου», «Στέγαση και Εργαί , «Κάλυψη»,και «Ανακαινίζω- Ενοικιάζω».

Однак, за його словами, ці програми мають дуже обмежені бюджети та кількість бенефіціарів. Таким чином, враховуючи нинішню серйозну ситуацію, не вирішують гостре житлове питання молоді.

Пан Коцаманіс вважає, що сьогодні необхідно створення і використання великої програми надання дешевого орендного житла, подібну до тієї, яка десятиліттями існує у багатьох європейських країнах.

Соціальне житло має бути серед пріоритетів уряду, місцевих органів влади та соціальних організацій. Швидка реалізація такої програми, зазначає він, нарешті «пом'якшить негативний вплив житлової кризи на демографію».

Source link