Нерухомість: що купують греки, як вони долають стрімке зростання цін

Щоб отримати нижчі ціни, що відповідають їхнім фінансовим можливостям, 7 із 10 покупців житла віддали перевагу будинкам, яким понад 20 років.

Таким чином вони змогли придбати житло за доступнішими цінами порівняно з більш новими об'єктами, а також сподіваються отримати майбутній приріст капіталу за рахунок реконструкції та енергомодернізації цих об'єктів.

Згідно з офіційними даними, зібраними за підсумками покупок, здійснених у 2023 році через RE/MAX Hellas, найбільшу мережу з продажу нерухомості в країні протягом 22 років, перше місце в уподобаннях покупців посіла житлова нерухомість (квартири/односімейні будинки/мезонети). Далі у перевагах покупців йдуть земельні ділянки, тоді як інтерес до офісів та магазинів менший, оскільки ці ринки у будь-якому випадку адресовані конкретній інвестиційній аудиторії.

З даних RE/MAX Hellas, що має 85 офісів та більше 1100 консультантів з нерухомості по всій країні, випливають важливі дані про вік об'єктів, які обирають покупці. Фактично це підтверджує тенденцію останніх років – віддавати перевагу старішій нерухомості за більш конкурентоспроможними цінами (порівняно з новобудовами), яка пропонується власникам як для проживання, так і для професійного використання.

Розподіл проданих об'єктів за типами нерухомості

На підставі детального аналізу даних RE/MAX Hellas про розподіл продажу нерухомості на національному рівні, 83,7% від загальної кількості проданих об'єктів припало на житлову нерухомість (квартири/односімейні будинки/мезонети). З іншого боку земельні ділянки та комерційна нерухомість становили набагато меншу частку – 12,8% та 3,5% відповідно.

В Аттиці 93,3% проданої нерухомості було в основному житлової (квартири/односімейні будинки/мезонети). Земельні ділянки становили 3,8% від загального обсягу продажу, а частка комерційної нерухомості – 2,9%.

У другому за величиною місті країни Салоніках спостерігається схожа з Аттикою тенденція переваги житлової нерухомості, оскільки 90,8% проданих об'єктів відносяться до цієї категорії. Однак варто зазначити, що земельні ділянки займають меншу, але значну частку – 4,1%, а частка комерційної нерухомості становить 5,1%.

У решті Греції житлова нерухомість користується найбільшим попитом у покупців, становлячи 78,7%. За нею йдуть земельні ділянки, на які припадає 18,1% від загального обсягу продажу, а на комерційну нерухомість – лише 3,2%. Ці цифри відображають переваги та потреби покупців у регіоні, де попит на житлову нерухомість залишається високим, тоді як земельні ділянки також демонструють підвищений інтерес до інвестицій чи житла.

Розподіл проданих об'єктів нерухомості за віком

Особливий інтерес має розподіл проданої житлової нерухомості за віком, де знову простежується тенденція попередніх років. Інтерес проявляється до старої житлової нерухомості віком від 20 років, яку обрали 69,5% покупців. За ними йдуть новобудови віком до 5 років, на які припало 15,5% від загальної кількості продажів.

Об'єкти проміжної вікової категорії, тобто. від 16 до 20 років, зацікавили лише 0,6% покупців. У віці від 11 до 15 років частка кінцевих покупців становила 13,2%, а віком від 6 до 10 років – всього 1,2%. Цей аналіз відображає переваги покупців та тенденцію до купівлі старіших будинків.

В Аттіці 82,7% проданої нерухомості належить до категорії старих житлових об'єктів, вік яких перевищує 20 років. На відміну від цього, на частку новобудов та нових об'єктів, вік яких не перевищує п'яти років, припадає лише 4% від загального обсягу продажів, що на 2 процентні пункти нижче, ніж у 2022 році.

У Салоніках спостерігається така сама тенденція, як і в Аттиці. Найбільша перевага надається нерухомості старше 20 років, досягаючи 79,5%. Навпаки, новобудови віком до 5 років продаються на нижчому рівні порівняно з 2022 роком і становлять 5,6% від загальної кількості покупок, що на 2 процентні пункти менше.

Нарешті, в решті Греції частка покупців, які вибрали нерухомість старше 20 років, становить 61,3%, що помітно нижче, ніж в Аттіці та Салоніках. Примітно, що новобудови віком до 5 років посідають друге місце, віддають перевагу 23%.

Source link