Інвестори масово скуповують сільську нерухомість

Грецька нерухомість стала активно залучати іноземних покупців. Перевага нерухомості вищого рівня призводить до зростання цін, причому покупці вибирають розкішні та дорогі будинки вартістю від 350 000 до 550 000 євро, які підходять під програму “Золота віза” або для перепродажу.

Згідно з новим аналізом, це відбувається з кількох причин, окрім привабливості грецьких пейзажів та краси країни для іноземного ринку. «Одна з ключових причин полягає в тому, що ціни продажу навіть на високому рівні 550 000 євро залишаються дуже конкурентоспроможними в порівнянні з іншими країнами південного Середземномор'я. Нерухомість з приватним басейном, зручностями та інфраструктурою, поряд з морем або з видом на нього, коштує більш ніж на 40% дорожче в таких країнах, як Італія та Іспанія”, – каже Георгіос Гаврієлідіс, керівник аналітичного відділу компанії Elxis.

На думку компанії, ще однією причиною переходу на дорожчу нерухомість є, звичайно, той факт, що переважна більшість її клієнтів купують “за дизайном”.

Такі покупки забезпечують покупцю нижчу ціну, до 15-20%, що, своєю чергою, відкриває перспективи вищої прибутковості, і навіть більшого приросту капіталу, якщо людина захоче перепродати нерухомість пізніше. Деякі покупці вже поспішили продати свої будинки для відпочинку навіть за рік після покупки через високий приріст капіталу.

Один із таких кроків було зроблено у травні цього року. Голландські власники вілли в одному з житлових комплексів, які просуває компанія Elxis, вирішили продати свою власність за 325 000 євро, отримавши 47% додаткової вартості в порівнянні з 2021 роком, коли будинок був придбаний. Єдина відмінність полягала в тому, що нерухомість була продана з меблями, тоді як придбана без неї.

У південному районі Ретимно нещодавно збудована вілла площею 80 кв. м з трьома спальнями, двома ванними кімнатами та басейном в даний час коштує 327 000 євро. Нерухомість з аналогічними характеристиками у тому ж районі була продана минулого року за 280 000 євро, а у 2022 році – за 265 000 євро. Зростання становить 23,3% порівняно з 2022 роком та 16,7% порівняно з минулим роком, що дозволяє власникам отримати значний прибуток за можливого перепродажу вже в перший рік інвестування.

Профіль інвестора

Серед тих, хто в даний час інвестує в будинки для відпочинку, переважають ділові люди віком від 50 до 65 років, для яких пріоритетне те саме використання. Існує також значна група молодших покупців у віці від 35 до 45 років з високими доходами, які розраховують не тільки на таке ж використання, а й на експлуатацію нерухомості протягом певного періоду, а потім перепродаж її з безподатковим приростом капіталу.

За даними Elxis очікується, що найближчими роками ціни на будинки для відпочинку в Греції зростатимуть у середньому на 8-10% на рік, що, безумовно, приваблює іноземних інвесторів. “Багато наших клієнтів вважають, що цей період, ймовірно, є останньою можливістю придбати унікальний будинок для відпочинку в Греції за висококонкурентною ціною, яка дозволить їм не тільки забезпечити хороший чистий річний дохід (не менше 4%) від його експлуатації, але й значну прибуток від майбутнього перепродажу через кілька років”, – робить висновок пан Гаврієлідіс.

Source link