Нове зростання цін на оренду-продаж нерухомості – які райони найдорожчі

Ціни на оренду та купівлю житла у Греції продемонстрували новий значне зростання у першому кварталі 2024 року.

За даними порталу Spitogatos, середня ціна оренди житлової нерухомості у Греції зросла на 8,0% порівняно з першим кварталом 2023 року і на 2,9% порівняно з попереднім кварталом. Що стосується продажів житлової нерухомості, то середня ціна, що запитується, зросла на 11,4% порівняно з аналогічним періодом минулого року і на 2,3% порівняно з четвертим кварталом 2024 року.

Якщо за оренду маленької 1 кімнатної студії в центрі Афін рік тому просили 350 євро/місяць, то зараз дешевше за 500 складно знайти…

Аттика та Салоніки: регіони з найбільшим зростанням цін

На першому місці в списку районів з найбільшим зростанням середньої ціни на продаж житлової нерухомості в Аттиці знаходяться такі райони Пірея, як Галліполі-Фретіда, Драпетсона та центр. За ними слідують Нео Психіко, де середня ціна будинку, що запитується, зросла на 34,9%, і Палліні, де зростання становило 34,4 %. У Салоніках Харілау (2538 євро/кв. м), Ано Полі (1 849 євро/кв. м) та Пефка (1 714 євро/кв. м) увійшли до районів з найбільшим зростанням середньої запитуваної ціни в першому кварталі 2024 року.

В сфері оренди картина дещо інша: найбільше зростання середньої ціни пропозиції житлової нерухомості в Аттиці зафіксовано у північних передмістях Афін, Піреї, Східної Аттики та південних передмістя. Зокрема, найбільше зростання цін зафіксовано в Неа Пентелі, Галліполі-Фреатида, Коропі, Іміттос і Камінія-Палеа-Кокінія. У Салоніках районами з найбільшим зростанням середньої затребуваної ціни на оренду житла є Вардарис – Лаханокіпі (9,7 €/кв. м), Міханіона (6,0 €/кв. м) та Ксірокріні – Панагія Фанеромені (7,4€/кв. м).

Найдорожчі райони для покупки будинку

Найдорожчі райони Греції для покупки будинку у першому кварталі 2024 року розташовані на островах Егейського моря та у південних передмістях Афін. Зокрема найдорожчими районами є Міконос, Вульягмені, Вула та Гідра, при цьому цікава поява Патмоса на перших позиціях рейтингу, мабуть, завдяки рекламі від голлівудських зірок.

В той же час 5 найдорожчих районів Аттики для покупки будинку в першому кварталі 2024 року – це Вульягмені, Вула, Колонакі-Лікавіттос, Гліфада та Алімос. Навпаки, найдоступнішими районами для покупки будинку в Аттиці є Агія Варвара (1 269 €/кв. м), Перама (1 343 €/кв. м), Патіссіон-Ахарнон (1 424 €/кв. м), Агіос Іоанніс Рентіс (1 429 €/кв. м) та Патісія (1439 € / кв. м). Щоправда, з погляду безпеки вони залишають бажати кращого.

Оренда житла

Що стосується оренди житла на всій території, то райони з найвищими середніми цінами на оренду – це місця, що становлять великий туристичний інтерес і дають значний імпульс короткостроковій оренді. У п'ятірку найдорожчих районів для оренди входять Палліні на Халкідіках, Ситонія та Кассандра, Міконос, Калікратія на Халкідіках та Парос.

В Аттіці найдорожчими районами для оренди житла знову стали південні передмістя: перше місце традиційно займає Вульягмені із середньою ціною 18,1€/кв.м. За ним слідують Колонакі – Лікавіттос, Палео Псіхіко, Гліфада та Еллініко. На протилежному кінці спектра в п'ятірку найдоступніших районів Аттики для оренди житла входять Агіос Анаргірос (7,0€/кв.м), Агіос Іоанніс Рентіс (7,1€/кв.м), Перама (7,3€/кв.м), Кріонер (7,3 €/кв.м) та Діонісос (7,6 €/кв.м) (з останніми взагалі дивно, оскільки традиційно це дуже дорогі райони. Втім, з огидним становищем з громадським транспортом).

Родонове озеро Вуліагмені в однойменному районі великих Афін

Міжнародний та внутрішній попит на купівлю та оренду житла у Греції

За даними онлайн-пошуку із зарубіжних країн, міжнародний попит на купівлю будинків у Греції збільшився на 11,8% порівняно з першим кварталом 2023 року. 6 країн із найбільшим інтересом до купівлі будинків у Греції у першому кварталі 2024 року: Німеччина, Ізраїль, США, Великобританія, Австралія та Болгарія.

Райони країни, які викликають найбільший інтерес з-за кордону для покупки житла, це центр Афін, Халкідіки, південні передмістя, передмістя Салоніков та Кіклади. Найбільш популярними категоріями житла для тих, хто шукає житло з-за кордону, є квартири, приватні будинки та вілли.

Що стосується внутрішнього попиту, то, згідно з даними онлайн-пошуку, найбільш затребуваними районами для пошуку житла на продаж є передмістя Салоніків, центр Афін, їх південні та північні передмістя, а також центр Салоніків.

Найбільш затребуваними категоріями житла є окремо стоять будинки, квартири та студії.

Райони країни з найбільшим внутрішнім попитом на оренду житла – це центр Афін, південні передмістя, передмістя Салоніков, північні передмістя Афін та муніципалітет Салоніков. Що стосується категорії житла, що здається в орендуто найбільш популярними у грецьких мешканців є квартири, студії та окремі будинки.

Source link