Як збираються "пришпорити" зростання орендної плати

Орендна плата за нерухомість останніми роками різко зросла. Дефіцит пропозиції, що зміцнився, по відношенню до попиту є основним «винуватцем» тенденції завищеного попиту.

Наприклад, квартира площею 28 кв.м. в Нео Космос шукає орендаря, встановивши просто “божевільну ціну” – 750 євро на місяць. Стан приміщення, за заявою рекламодавця, відмінний. нещодавно там було зроблено ремонт.

Згідно з аналізом Spitogatos Insights, заснованому на індексі цін Spitogatos (SPI), південні та північні передмістя Аттики, а також Кіклади входять до найдорожчих регіонів Греції для купівлі та оренди будинків у четвертому кварталі 2023 року. У південному передмісті Афін фіксується найвища середня ціна продажу житла по всій країні.

Найдорожчий район Аттики Вульягмені знаходиться в південному передмісті, де середня ціна, що запитується, становить €18,1/кв.м. Райони Колонакі Лікавіттос і Гліфада також входять до найдорожчих для оренди районів Аттики. Навпаки, до самих дешевим районам у плані оренди будинку відносяться Ахарнес і Кераціні.

Президент POMIDA Стратос Парадіас з приводу “закритої нерухомості” (невикористаних будинків і квартир, близько 800.000 об’кетів) підкреслив, що «основна причина, через яку ці квартири залишаються закритими, полягає в тому, що вони потребують дорогого ремонту, а також високого податкового тягаря, яке доведеться нести власникам, якщо вони здадуть їх у найм».

Що стосується закритих (порожніх) будинківякі існують в Афінах, Салоніках та Патрах, пан Парадіас зазначив, що «він чекає, поки ELSTAT оголосить дані обліку будівель за 2021 рік, які перебувають у стадії обробки, щоб побачити реальну картину ситуації з нерухомістю». “Кількість об’єктів величезна, це сотні тисяч будинків. В Афінах немає жодного житлового будинку, в якому не було б закритої квартири”, – сказав президент POMIDA.

Захід, запропонований уряду POMIDA, передбачає трирічне звільнення від прибуткового податку для платників податків, які нададуть в оренду на строк не менше трьох років об’єкти нерухомості, які закриті або житло було доступне через платформу типу Airbnb протягом цього періоду.

Передбачається, що якщо орендодавцем чи дарувальником є ​​фізична особа, то має місце вирахування у розмірі 5% на ремонт, технічне обслуговування, оновлення чи інші постійні та експлуатаційні витрати на майно.

Цей відсоток має збільшитись до 100, якщо дохід надходить від нової оренди житлового приміщення строком не менше трьох років з датою початку з 1 січня 2024 року по 31 грудня 2026 року та протягом перших трьох (3) років кожної орендиза умови, що житлове приміщення здано в оренду фізичним особам для використання як основне місце проживання та було порожнім, як мінімум, протягом 2023 року або на 31.12.2023 здавалося в короткострокову оренду.

Як зазначив пан Парадіас, ця пропозиція принесе користь орендарям, оскільки вони одразу знайдуть собі житло, при тому що орендна плата буде знижена. А власники, завдяки цьому стимулу, будуть мотивовані використовувати свої порожні будинки на благо себе та суспільства.

Source link