Сума угод на ринку комерційної нерухомості Греції перевищила 2 млрд євро

У 2023 році інвестиції в грецький ринок комерційної нерухомості (офіси, магазини, готелі та логістика) досягли нового історичного максимуму: за даними Proprius, вони перевищили 2 млрд євро, що на 22% більше, ніж у 2022 році.

Це особливо позитивна тенденція, яка обумовлена ​​майже виключно внутрішніми інвесторами, які виявилися особливо мобільними. Найпопулярнішою категорією стали офісні будівлі, в які інвестовано загалом 780 мільйонів євро, за ними слідує готельна/туристична нерухомість, в яку вкладено 500 мільйонів євро. Ще 425 мільйонів євро вкладено у комерційні магазини та нерухомість, і ще 300 мільйонів євро – у промислову/логістичну нерухомість.

Обсяг інвестицій у нерухомість у 2020, 2021, 2022 та 2023 роках. (Примітка: офісні будівлі – жовтим, логістика – жовтим, магазини – синім, готелі – зеленим, готелі – синім). Джерело:Proprius

“Протягом 2023 року ми спостерігали завершення великих угод, таких як проект Skyline від Alpha Bank, проект Tethys від Intrum, а також інших великих угод, таких як придбання низки об’єктів нерухомості групою National Bank”, – каже Нікі Сімбура, голова компанії Proprius, яка надає консультаційні послуги у сфері нерухомості, що представляє Cushman & Wakefield на грецькому ринку.

У рамках проекту Skyline передано портфель із 573 об’єктів нерухомості Alpha Bank Group вартістю 440 млн євро. Покупцями нової компанії, створеної для розвитку цих об’єктів, стали група компаній Dimand Real Estate, Premia Properties і ЄБРР, а 35%, що залишилися, як і раніше, контролюються самим Alpha Bank.

Аналогічно, в рамках проекту Tethys, проданий портфель з 72 готельних об’єктів, що належать Intrum Hellas, які придбали SMERemediumCap, Latonia Enterprises – сімейний офіс Афанасія Ласкарідіса та WHG Europe Limited – схема Brown Hotels. Це альянс між сімейним офісом Ласкаридіс, паном Нікосом Карамузісом, який очолює SMERemediumCap, та готельною групою Brown Hotels. Вартість угоди оцінюється у суму, що перевищує 250 мільйонів євро.

Ще одна важлива угода на ринку стосувалася продажу комерційного парку Smart Park від REDS із групи Hellaktor до Trade Estates AEEAP із групи Fourlis. Вартість цієї угоди склала 115 млн. євро.

Особливо мобільним виявився гурт National Bank of Greece, який вклав 300 мільйонів євро у викуп десятків об’єктів нерухомості, які вона кілька років тому передала компанії Prodea Investments (тоді відомої як National Bank of Greece). Двома найбільшими об’єктами, придбаними Національним банком, стали історична будівля Афінської фондової біржі на вулиці Софоклеус, 10, продана компанією Papaleikas Group, яка, у свою чергу, придбала її наприкінці 2020 року у Prodea Investments. Вартість цієї угоди оцінюється майже в 67 млн. євро.

Група Національного банку викупила історичну будівлю Афінської фондової біржі на вулиці Софоклеус, 10 / ІНТАЙМ

У той же час National Bank наразі завершує викуп 43 своїх об’єктів нерухомості на загальну суму 237,2 млн. євро. Найбільша з них вартістю 83,2 млн євро стосується IT-центру групи в Геракасі.

Відповідно до аналізу Proprius, рівень інвестицій, зроблених минулого року, є особливо позитивною подією на тлі негативного клімату на більшості європейських ринків, викликаного дорогими кредитами, високою інфляцією та двома війнами, які продовжують вирувати в Європі та на Близькому Сході. Це також є основною причиною того, що іноземні інвестори в основному не брали участь у угодах, що відбулися.

У той же час фонди прямих інвестицій, такі як Dromeus та Brook Lane Capital, які були особливо динамічними у попередні роки, торік діяли більш консервативно, зосередившись на роботах з модернізації існуючих об’єктів. Більшість інвестиційних трастів нерухомості (REIT) в основному звернулися до проектів з розвитку нерухомості, яку займають власники, як один із “захисних заходів”, які їх керівництво прийняло в умовах стрімкого зростання фінансових витрат.

За словами пані Сімбури: “Що стосується інвестиційної траєкторії у 2024 році, то я очікую, що вона буде на рівні минулого року, можливо, трохи вищою, з ще більшою кількістю та більшими інвестиційними угодами. Ми також очікуємо на повернення іноземних інвесторів. Цьому сприятиме і недавнє отримання грецької економіки інвестиційного рейтингу”.

Туристичний комплекс на о-ві Самос 1 280 000 €

Що стосується категорій нерухомості, які користуватимуться найбільшим попитом, пані Сімбура вважає, що офіси, як і раніше, будуть “яблуком розбрату”оскільки спостерігається значна нестача нових та “зелених” будівель у порівнянні з попитом. Тобто ця категорія нерухомості пропонує найбільші можливості. У той же час існує значний запас старих будівель, які можна придбати за низькою ціною та модернізувати, щоб отримати значний приріст капіталу та збільшити дохід нових власників.

Source link