Ізраїльтяни, як і раніше, націлені на нерухомість у Салоніках.

Ізраїльтяни, як і раніше, висловлюють великий інтерес до ринку нерухомості Салоніків, оскільки майже через 3 місяці після початку війни в Газі не спостерігається призупинення покупок або інвестицій, а після початкового заціпеніння і вичікувальної позиції, які виникли в перші дні конфлікту, ринок повертається до довоєнної активності.

Звичайно, з іншого боку в Салоніках немає ажіотажу на придбання нерухомості, як це могло бути помітно в перший період після воєнних конфліктів. Попит, що існував до війни на ринку нерухомості, зберігається, в той час як інвестиційні плани ізраїльтян щодо створення готелів та виділення капіталу ізраїльських фондів у технологічний парк Thess Intec не призупинені принаймні поки що.

Однак, незважаючи на певну мобільність, кількість ізраїльтян, які отримують золоті візи в країні, залишається невеликою, оскільки, незважаючи на очікування вибуху заявок через війну, за останніми даними Міністерства імміграції за листопад, їх отримали лише 183 ізраїльтянини. У вересні до початку конфлікту їх отримали 157 ізраїльтян.

Золота віза дозволяє інвесторам отримати резидентську візу із сумою інвестицій 250 або 500 тисяч євро (залежно від регіону) для себе та своєї сім’ї. Інтерес до купівлі нерухомості в основному зосереджений у центрі Салоніков та Афін, а також у південних передмістях Аттики, де діє мінімальний поріг інвестицій у 500 тисяч для отримання золотої візи.

Війна продовжується, інвестиції йдуть повним ходом

У цьому контексті потік коштів із Ізраїлю залишається незмінним, контракти виконуються відповідно до плану. Чіткіша картина точного впливу війни на ринок міста буде доступна в першому кварталі 2024 року.

Інвестиційні плани ізраїльтян у Салоніках, як і раніше, “націлені” на купівлю будівель, будинків на одну родину, нерухомості, землі та більш масштабних проектів, що включають готелі та житлові комплекси. Є й ті, хто перепродує придбану нерухомість, зазвичай після ремонту своїм співвітчизникам, отримуючи чималий прибуток.

Емоційні зв’язки ізраїльтян з містом, загальні уявлення та культури, а також географічна близькість притягують ізраїльтян до Салоників, як магніт, а політична та економічна стабільність, вигідні ціни на продаж порівняно з їхньою країною, середземноморський спосіб життя в нашій країні та легкість доступу ставлять грецьку ринок на перше місце у їх перевагах.

Ізраїль також має сильну присутність у туристичному секторі Салоніків. У 2022 році ізраїльтяни вперше за три роки (з 2019-го) стали першою іноземною національністю за кількістю відвідувань, хоч і зі зменшенням кількості ночівель порівняно з допандемічним рівнем.

Водночас у місті реалізується низка амбітних інвестиційних планів. На розі вулиць Цимискі, 1 та Катуні група компаній Fattal Group розпочала будівництво чотиризіркового готелю NYX Thessaloniki. Проект, включаючи купівлю нерухомості, оцінюється приблизно у 22 мільйони євро.

На 2025 рік, виходячи з довоєнного планування, було заплановано відкриття двох готелів із портфоліо ізраїльської компанії Brown у Салоніках. Нарешті, технопарк четвертого покоління (ThessINTEC), який, якщо не станеться нового збою у графіку, має почати будуватися у Переа у 2024 році. Він значною мірою підтримується ізраїльськими фондами, які виявили велику цікавість до участі у проекті.

За даними BoE, в 2022 році покупки нерухомості ізраїльтянами по всій країні склали загалом 88 мільйонів євро.

Профіль ізраїльських інвесторів

“Ті ж гравці, які були у Салоніках до війни, зараз домінують на ринку, скануючи його у пошуках вигідної нерухомості. За моїми оцінками обсяги інвестицій зменшуватимуться зі зростанням цін на нерухомість. Ізраїльтяни шукають нерухомість за ціною до 1200 євро за кв. м , при цьому квартира повинна бути на поверсі, а не цокольна і придатна для використання. На початку, коли почалася війна, було заціпеніння, але потім це було подолано”– зазначає співзасновник та генеральний директор Georgakos & Parthenon Real Estate, а також президент Греко-сербської палати Костас Георгакос. “У Салоніках є певна частина інвесторів з Ізраїлю, які позиціонують себе на ринку, зараз вони адаптувалися до війни, і нормальність на ринку нерухомості повернулася”, – додає він.

Ринок управляє 15 гравців. “Здебільшого їх цікавить житлова нерухомість у центрі міста та меншою мірою на сході. Зазвичай ті ізраїльтяни, які купують нерухомість, а це 10-15 гравців, або перепродують її своїм співвітчизникам, отримуючи прибуток, або після ремонту здають її в оренду на деяке час, а потім продають, як нерухомість із прибутковістю 6%”– Зазначає він.

У той же час, за словами Георгакоса, ізраїльтяни придивляються і до Халкідіків, де вони купують земельні ділянки, будують нерухомість, а потім, слідуючи “моделі Салоніків”, продають чи здають у найм своїм співвітчизникам.

Source link