Впали ціни на колись дорогі шале на 56%

Як змінилися сьогодні ціни на туристичну нерухомість в Арахові, Агіос Афанасіосі (Пелла), Карпенісі та Трікале (Коринфія), розповіли експерти.

Якщо на Міконос середня ціна елітного житла сьогодні досягла 10 000 євро за кв.м, тобто. на 166% вище за попередній максимум 2008 року (3750 євро/кв.м), то в Арахові, або «зимовому Міконосі», ціни на житло з 3000 євро у 2008 році сьогодні ледве досягають 1600 євро за кв.м. Тобто, зафіксовано падіння на 47%.

Як показує нове дослідження компанії сертифікованих оцінювачів Geoaxis порівняно з 2008 роком спостерігається дуже велике горизонтальне зниження цін на зимові будинки для відпочинку в популярних районах. в Арахові, Аг. Афанасіос (Пелла), Карпенісі і Трікале (Корінфія) – досягло в середньому 56%.

Зокрема найбільше зниження відзначено в Агіосі Афанасіосі, де з 3301 євро за кв.м. у 2008 році, вартість сьогодні коливається в межах 1053 євро за кв. (-68%). За ним слідує Карпенісі, з 2308 євро за кв. 2008 року, сьогодні ціни опустилися до 1008 євро за кв.м. (-56%). У Трикалі (Коринфія) ціни з 2250 євро за кв. 2008 року, сьогодні впали до 1097 євро за кв.м. (-51%). І нарешті в Арахові, із 3000 євро за кв.м. 2008 року, сьогодні середня ціна становить 1594 євро за кв.м. (-47%).

Дослідження показує значне зниження цін на будинки для зимового відпочинку.. Характерно, що якщо загальнонаціональні ціни на міське житло зросли у третьому кварталі 2023 року в середньому на 11,9% порівняно з відповідним кварталом 2022 року (дані Банку Греції), то ціни, що запитуються на зимові будинки для відпочинку в Арахові в Беотії та Карпенісі в Евританії зафіксовано зростання лише на 2,31% та 1,61% відповідно. Навпаки, Агіос Афанасіос Пелла і Трикала Коринфія ціни продажу залишилися незмінними.

Докладніше, в Арахові від 1558 євро за кв.м. 2022 року запитувана ціна зараз становить 1594 євро за кв.м. (+2,31%), в Агіосі Афанасіос Пелла від 1050 євро за кв.м. 2022 року, сьогодні становить 1053 євро за кв.м. (+0,29%), у Карпенісі з 992 євро за кв. 2022 року ціна склала 1008 євро за кв.м. (+1,61%) та у Трикалі Коринфія з 1095 євро за кв.м., у 2022 році склала 1097 євро за кв.м. (+0,18%).

«Надзвичайно позитивний літній сезон у поєднанні з високою заповнюваністю у святкові дні цього року не призвів до тенденції до продажу зимових будинків для відпочинку, що позначилося на їхній вартості.. Відсутність тривалої зими, високі ставки за кредитами та значні витрати на будівництво та електроенергію негативно впливають на цей конкретний ринок», – зазначає пан Янніс Ксілас, засновник і керівник Geoaxis.

У таблиці показано динаміку цін продажу будинків для зимового відпочинку.

Фіксовані ціни та у 2024 році.
Однак і наступного року ситуація не зміниться на краще. Це зв’язано з тим що скорочення попиту обумовлено низкою факторівтаких як зростання ставок за кредитами, галопуючі ціни на енергоносії та зростання цін на будівельні/ремонтні матеріали та заробітну плату, у поєднанні з продовженням війни в Україні та Ізраїлі.

Таким чином, очікування нижчих цін неминуче змусить потенційних покупців “зупинити свій запал” і сто разів подумати, чи варто вкладати гроші в грецьку нерухомість на зимових курортах.

Тисячі будинків простоюють незатребуваними
Незважаючи на значне падіння цін, за винятком тимчасового підвищення у 2018/2019 році, тисячі будинків залишаються непроданими, а попит як і раніше «вкрай низький»кажуть аналітики

Середня площа заміського будинку

Разом із допоміжними приміщеннями, площа шале становить 149 кв. Найбільші площі зареєстровані в Арахові (164 кв.м) через велику кількість нових мезонет у Ліваді, а найменші в Трикала Коринтіі (130 кв.м).

Середній вік будинку для відпочинку (типу шале), нині становить 19,5 років. Найстаріші зафіксовані у Трикалі у Коринфії – 31 рік, а наймолодші – в Арахові – 14 років.

Невизначеність найближчого майбутнього в поєднанні зі скороченням наявного доходу більшість греків продовжують розглядати придбання нерухомості для зимового відпочинку як зовсім “неплановий варіант”.

У довгостроковій перспективі зміна клімату істотно вплине на житлове будівництво в районах, що залежать від гірськолижних курортів, оскільки в них постійно скорочуються робочі дні через відсутність снігу.

Зазначається, що в Європі складно фінансувати гірськолижні курорти, розташовані нижче 2500 метрів, а збільшення витрат на електроенергію для їхньої експлуатації створює ще більші проблеми на ринку туристичної нерухомості.

Source link