Напередодні нового навчального року студенти, які вступили до ВНЗ та їхні батьки, починають активно підшукувати житло.
Двадцять порад, які, як очікується, особливо корисні при пошуку студентського житла, надані Hellenic Real Estate Network E-Real Estates. Експерти рекомендують насамперед запастися терпінням та знанням законів, що допоможе досягти найкращих результатів. А також закликають орендарів бути особливо обережними, контактуючи часом із неблагонадійними агентствами нерухомості.
20 цінних порад під час пошуку студентського житла
1. Не шукайте квартиру “біля порога ВНЗ”. Це найпоширеніша помилка. Через кілька вулиць або в парі зупинок він є багато об’єктів нерухомості, які можуть задовольнити ваші потреби, і мають більш вигідні ціни.
2. Уникайте оренди підвальних та горищних приміщень, а також квартир у дуже старих будинках.
3. Здійснюйте пошук квартири організовано та цілеспрямовано. Не поспішайте зупинятися на першому варіанті, тим більше, якщо вартість оренди перевищує ваші фінансові можливості. Можливо, продовжуючи пошук, вам підвернеться більш підходящий варіант.
4. Завжди підписуйте договір з домовласником або його агентом і ніколи не укладайте усних домовленостей.
5. Не давайте жодного євро різним так званим консалтинговим чи сервісним компаніям у сфері нерухомості.
6. Не розглядайте оголошення про оренду житла з низькою орендною платою, проте за перегляд яких потрібно заплатити.
7. Якщо ви звертаєтеся до агенції нерухомості, переконайтеся, що воно діє законно (має ліцензію). Агент має право отримання комісійних. Завжди запитуйте, якою є плата за його послуги. І робіть оплату тільки в тому випадку, коли ви вирішили зняти житло, яке він вам рекомендував.
8. Перш ніж ви вирішите підписати договір, дізнайтеся про комунальні послуги, рахунки за будинок та про всі інші додаткові витрати, які вам доведеться платити (крім орендної плати).
9. Несвоєчасна оплата комунальних послуг переслідується згідно із законом, так само як і заборгованість з оплати оренди (вас можуть виселити).
10. Зверніть увагу на розташування будинку та околиці (наявність супермаркету, банків, доступу до громадського транспорту, віддаленість від університетського містечка тощо).
11. Студенти, які шукають студентське житло в Північній Греції (Касторія Флоріна, Козані тощо), повинні звернути особливу увагу на те, чи є у квартирі загальне чи автономне опалення, оскільки щомісячні витрати на обігрів можуть сягати +50% до орендної. платі.
12. При укладанні договору визначте стелю підвищення вартості оренди на майбутнє (кожен рік вона зростає). Наполягайте на 10-15%, не більше!
13. Договір оренди жилого приміщення діє не менше трьох років.
14. Якщо строк дії договору встановлений на строк менше трьох років і немає угоди про коригування орендної плати, її розмір щорічно зростає.
15. Оренда з визначеним терміном закінчується після закінчення договірного періоду без будь-яких додаткових зобов’язань. Хоча її також можна вважати продовженою на невизначений термін і після трирічного періоду, якщо орендар продовжує користуватися житловим приміщенням, а власник не заперечує.
16. Договір оренди (з певним строком) може бути припинено. І припиняється повідомленням про це власника чи орендаря.
17. Ретельно огляньте будинок на наявність пошкоджень та вкажіть на них власнику, щоб він міг їх негайно усунути.
18. Орендна плата виплачується у день, погоджений між власником та орендарем.
19. Виплата застави не є обов’язком орендаря (немає такого закону). Однак це є загальноприйнята практика. Застава – сума орендної плати за 1-2 місяці наперед.
20. Увага! З 01.01.2008 мито (χαρτόσημο) для житлових приміщень скасовано.
More Stories
Фрукти та овочі: імпорт зріс на 50,2% у квітні
Грецькі продукти на шляху до Франції
Зниження комісії за POS-транзакції, обмеження банківських комісій