Ціни на розкішні вілли досягли десятирічного максимуму

Ціни на будинки для відпочинку на популярних островах Кіклади досягли десятирічного максимуму, а падіння цін, зафіксоване за попередні роки, було покрите з лишком.

Понад те, спостерігається тенденція до зростання, й у найближчий період не очікується її зміни, що означає подальше підвищення цін. Такого висновку дійшла компанія Geoaxis, що спеціалізується на оцінці нерухомості, в ході дослідження цін на курортне житло, проведеного цього року. За даними дослідження, у 2023 році буде зафіксовано п’яте поспіль зростання цін на курортне житло на популярних островах, причому середнє зростання становитиме 3,4%.

Найбільше зростання цін наголошується на об’єктах ультра-розкішної нерухомості з унікальними характеристиками, особливо на Міконосі. Така будова може продаватися за ціною до 35 850 євро/кв. м, що приблизно на 42% вище, ніж у середині попереднього десятиліття. Однак слід зазначити, що така розбіжність не пов’язана з якимось особливим спадом у цей період, оскільки, незважаючи на економічну кризу, що настала, значних втрат ці об’єкти не зазнали. Навпаки, зростання, що спостерігається, зумовлене, головним чином, обмеженістю пропозиції таких об’єктів і бажанням купівельної аудиторії їх придбати.

Про це свідчать продажі, що мали місце в останні місяці, особливо в секторі елітних будинків, які становлять близько 5%-15% ринку нерухомості на кожному острові і є субринком з зовсім іншими характеристиками і, безумовно, купівельною аудиторією. За даними джерел на ринку нерухомості, кілька місяців тому французька пара придбала окремий будинок площею 400 кв. м у Санта-Марії на Паросі за суму 2,2 млн. євро. На Наксосі будинок площею 450 кв. м придбано французькою родиною єврейського походження за 1,5 млн. євро. В Аграрі, на Міконосі, вілла площею 350 м2 продана кіпрському бізнесмену за 1,85 млн. євро.

Звичайно, є й випадки, коли робляться спроби капіталізувати прибуток, але керівники галузі говорять і про спекулятивні ігри деяких, можливо, фотографуючи такі випадки, як нещодавня новина про продаж вілли, що належить бізнесменові Петросу Костопулосу на Міконосі. Цьогорічні власники придбали її на аукціоні за суму близько 5,5 млн. євро. Покупцями, ймовірно, стали британський перукар Чарльз Вортінгтон та його партнер Алан Пітерс. Сьогодні ця ж нерухомість виставлена ​​на продаж через компанію Beauchamp Estates за суму в 10 разів більшу. близько 50 млн. євро. Пан Вортінгтон навіть зробив заяву для агентства Bloomberg, повідомивши, що розраховує продати нерухомість багатій модниці з-за кордону і планує купити нову ділянку землі на острові Віндворд з метою будівництва нової резиденції.

“Заміські будинки на Кікладах” купують переважно сім’ї з дітьми з таких країн, як Франція, Швейцарія, Ізраїль та Австрія. Процес пошуку починається навесні і займає кілька місяців, в результаті багато хто з них остаточно завершується восени, так що ми маємо більш повне уявлення про те, як розвивався ринок”, – говорить пан Янніс Ревітіс, керівник бюро нерухомості Revithis Real Estate .

Керівники мережі агентств нерухомості Engel & Volkers повідомили, що островом, на якому цього року зафіксовано значне зростання купівельного інтересу, є Парос, що відбивається на цінах продажів. Вони відзначають, що досі Парос не йшов за зростанням цін і попиту, який спостерігався на Міконосі та Санторіні у попередні роки, але тепер ситуація змінюється. На острові вже було продано розкішну віллу за шість мільйонів євро.

Згідно з аналізом Geoaxis, середня ціна продажу елітних будинків на Міконосі становить 13360 євро/кв. м, на Санторіні – 11 270 євро/кв. м, на Паросі – 8 000 євро/кв. м та у Тзії – 5 460 євро/кв. м. Таким чином на Міконосі елітний будинок може коштувати в 5,4 раза дорожче за звичайне літнє житло, на Санторіні – у 5,5 раза, на Паросі – у 3,9 раза, на Серифосі – у 2,3 раза і на Кеа – у 2,8 рази.

Будівельна компанія GP CONSTRUCTION з 2007 р. пропонує такі послуги:

• проектування та 3D-анімація/візуалізація,
• проходження та отримання ліцензії на будівництво,
• будівництво об’єктів під ключ,
• видача електронного посвідчення об’єкта нерухомості,
• врегулювання незаконних будівель у відповідність до закону № 4495/17,
• ремонт об’єктів нерухомості під ключ,
• Експертиза-контроль проектних та будівельних робіт
  Телефон: +30-210-72-72-752
  www.gpconstructions.gr

Source link