Продовжено термін подання декларацій про нерухомість E9

Коди, на які ми повинні звернути увагу під час заповнення форми «Декларація даних про нерухомість (E9)», були опубліковані Незалежним державним податковим управлінням (AADE) рішенням A.1175/5.8.2021 (Урядова газета: 3706 B’/11-8- 2021). Більш конкретно, згідно з рішенням керуючого AADE, визначаються ті елементи, які складають податкову ідентифікацію власності та впливають на правильний розрахунок податку для потреб сертифікату ENFIA, а саме:

Елементи, що становлять податкову ідентифікацію власності та впливають на правильний розрахунок податку

I. Таблиця 1 Декларації даних про нерухомість (E9)

1. Відомості про об’єкт нерухомості (стовпці 3, 4, 4a, 5, 6, 7 та 28. Зокрема: префектура, муніципалітет чи громада, муніципальний чи общинний район, номер вулиці, інші квартали будівлі, фасади вулиць та кількість фасадів),
2. Індикація APAA (стовпець 26),
3. категорія майна, поверх, площа, рік будівництва, а також площа ділянки (графи 9, 11, 12, 13, 14 та 18),
4. вид права, відсоток спільної власності та, у разі узуфрукта, рік його народження (графи 15, 16, 17, 19, 20 та 21),
5. особливі умови, якщо відповідна графа заповнена (графа 10),
6. електрифікація об’єкта нерухомості в незавершеній та порожній будівлі (стовпці 30 і 32), g. особлива категорія, до якої включено майно, за умови, що відповідна колонка завершена (стовпець 32)
7. категорія використання будівлі/ділянки за умови, що відповідна графа заповнена (графа 33),
8. деталі ділянки, де це необхідно, та у кожному випадку у приватних будинках та спеціальних спорудах.

ІІ. Таблиця 2 Декларації даних про нерухомість (E9)

1. Відомості про адресу об’єкта нерухомості (стовпці 3, 4, 4a, 5 та 6. Зокрема: префектура, муніципалітет чи громада, муніципальний чи общинний район, номер вулиці чи місцезнаходження, фасад вулиці),
2. віддаленість від моря (стовпець 7),
3. земля, що підлягає відчуженню, за умови, що відповідна колонка або зрошувана площа завершена (графи 8 та 9),
4. площа поля відповідно до його категорії (графи 10, 11, 12, 13, 14, 15 і 16),
5. площа будівель, розташованих на ділянці, відповідно до їх категорії (стовпці 17a, 17b, 17c та 17),
6. спеціальне землекористування (графа 29),
7. вид права, відсоток спільної власності та, у разі узуфрукта, рік його народження (графи 18, 19 та 20),
8. особлива категорія, до якої входить об’єкт нерухомості, за умови, що відповідна колонка заповнена (колонка 26),
9. категорія землекористування, якщо відповідна графа заповнена (графа 28),
10. польові дані, де це потрібно.

Не впливають на податкову ідентифікацію
Наведені нижче дані не є податковою ідентифікацією нерухомості, оскільки не впливають на правильний розрахунок EN.F.IA.

1. Ідентифікаційний номер власності (ATAK) та код власності (KAEK) (стовпці 1 та 27 таблиць 1 та 2),
2. поштовий індекс та номер будівельного блоку (стовпець 25 таблиць 1 і 2 та стовпець 8 таблиці 1), c. передня довжина (стовпець 29 таблиця 1),
3. кількість електроенергії/постачання об’єкта (стовпець 31, таблиця 1 та стовпці 21 та 22, таблиця 2).

Зокрема загальну площу будівель на ділянці (стовпець 22 таблиці 1) виключено з елементів, що становлять податкову ідентичність нерухомості, у зв’язку з нездатністю нотаріуса та заставника/голови кадастрового офісу для діагностики вірності заявленої.

На що ще звернути увагу:

1. У тих випадках, коли сертифікат ідентифікує те, що зазначено в нотаріальному акті, префектуру, муніципалітет або громаду, муніципалітет або муніципальний район, в якому знаходиться об’єкт нерухомості, а вулиця, номер або місце розташування відрізняються, сертифікат вважається правильним, якщо це нотаріусу очевидно, одне й те саме майно. Адреса власності вважається правильною незалежно від того, чи зазначено її відповідно до Закону 2539/1997 (A’ 244) (KAPODISTRIAS) або Закону 3852/2010 (A’ 87) (KALLIKRATIS).
2. Якщо вони не збігаються з тим, що зазначено в нотаріальному акті, префектурі, муніципалітеті чи громаді, де знаходиться нерухомість, то сертифікат вважається недоданим. Сертифікат, у якому є різниця по поверху, також вважається недоданим. Недоданим також вважається сертифікат, у якому проводиться сукупна диференціація на кшталт майнового права та відсоткову частку спільного володіння нерухомістю. Якщо є різниця або у типі майнового права, або у відсотковій частці спільного володіння нерухомістю, сертифікат вважається неточним.
3. Якщо нерухомість має більше двох фасадів і в сертифікаті EN.F.IA. вказано лише два з них, сертифікат вважається дійсним, якщо це не впливає на ціну зони або оподатковувану вартість майна. Те саме стосується випадків, коли ділянка або будівля були зазначені в деклараціях даних про майно за всі або деякі роки з двома фасадами, у той час як у нього їх більше або вони сліпі, за винятком випадків, коли фасад власності, що не було заявлено, впливає на EN.F.IA. у бік збільшення.
4. Сертифікат вважається дійсним, якщо протягом усіх або деяких років у ньому була зазначена як категорія нерухомості окремий приватний будинок, замість категорії нерухомості будинок. Крім того, сертифікат вважається дійсним, якщо земля, ділянка або будівля були внесені до списку протягом усіх або деяких років з площею, що перевищує остаточну реєстрацію в земельному кадастрі, або якщо такої площі немає, з площею більше, ніж її титул або, якщо немає титулу, площа більша, ніж його фактичний стан, а також у разі включення вертикального володіння як незалежна ділянка за умови відсутності податкових збитків.
5. Вважається за правильне вказувати в сертифікаті інший рік споруди для всіх або деяких років, тільки в тих випадках, коли EN.F.IA не зменшується з цієї причини.
6. Сертифікат вважається правильним, якщо для всіх або деяких років зазначений інший рік народження узуфруктуарію, виключно в тих випадках, коли EN.F.IA не зменшується з цієї причини.