Греція: чому зростають ціни на житло

З третього кварталу 2017 року до першого кварталу 2023 року ціни на житло в Греції виросли у середньому на 49,3%. Однак це стосується щодо нових об’єктів, старі будівлі та квартири після ремонту стали коштувати дорожче як мінімум у 2, а то й у 3-4 рази.

Дисбаланс між попитом та пропозицією призвів до великого зростання цін на нерухомістьзазначає Eurobank у своєму аналізі ринку. За його даними, на попит позитивно вплинули збільшення номінального доходу домогосподарств, зниження рівня безробіття, збільшення зайнятості, поліпшення економічного клімату і різке зростання прямих іноземних інвестицій у нерухомість, зафіксований останнім часом.

Рівень безробіття без урахування сезонних коливань становив 11,8% робочої сили у першому кварталі 2023 року, що на 11,5 процентних пункти нижче порівняно з першим кварталом 2017 року. За той же період кількість зайнятих збільшилася на 12%, або на 438 700 осіб, допомагаючи збільшити номінальний наявний дохід домогосподарств зі 116,1 млрд євро в 2017 році до 137,3 млрд євро в 2022 році (збільшення на 18,3% або 7 ,6% у реальному вираженні).

І хоча збільшення числа зайнятих і призвело до збільшення рівня номінального доходу населення, воно було компенсовано різким зростанням цін на продукти харчування та енергоносії, що призвело до фактичного зниження реального рівня життя населення як мінімум на 30%.

Крім того очікувані ресурси з Фонду відновлення та стійкості, та очікувані реформи-інвестиції, що супроводжують його, покращили перспективи економіки. Також останні п’ять років спостерігається різке зростання іноземного капіталу, вкладеного у грецьку нерухомість.

Прямі іноземні інвестиції в управління нерухомістю з 69,5 млн. у 2017 році досягли 1,03 млрд. у 2022 році, у той час як прямі іноземні інвестиції у сфері приватного продажу нерухомості з 327,8 млн у 2017 році склали 922,7 млн ​​у 2022 році. Ці зміни відбулися через низькі оцінки нерухомості, боргової кризи, зростання туристичного продукту в країні та програми «Золота віза».

Щодо пропозиції, то Eurobank посилається на низький рівень інвестицій у житлове будівництво, стрімке зростання цін на матеріали майже на 20% за останні два роки, а також на те, що багато будинків, на які звернуто стягнення, не продаються.

Згідно з даними Банку Греції, річний темп зростання цін на квартири на всій території Греції склав 14,5% порівняно з 13,6% у 4 кварталі 2022 року та 10% у 1 кварталі 2022 року.

Щодо цін у двох найбільших міських центрах країни, то ціни в Афінах зросли на 16,5% у річному обчисленні, з 11,6% в 1 кварталі 2022 року, а в Салоніках – на 16,1% – з 9,9% у 1 кварталі 2022 року. З 3 кварталу 2017 року до 1 кварталу 2023 року ціни на житло в Греції загалом зросли на 49,3%, відновивши значну частину втрат, завданих під час боргової кризи.

Зверніть увагу, що з 3 кварталу 2008 року по 3 квартал 2017 року, коли номінальний ВВП та номінальні інвестиції в основні фонди в Греції скоротилися на 26,8% та 52,7% відповідно, ціни на квартири знизилися на 49,3% та в Нині перебувають приблизно на 10% нижче рівня до боргової кризи. Цей фактор, враховуючи інфляцію за минуле 15 років, у межах 50%, а також показники ЄС-27 та єврозони, де ціни на житло значно вищі, ніж наприкінці 2000-х років, дає привід інвесторам активно купувати грецьку нерухомість.

Source link