Вартість квартир з видом на парки та гаї: ціни в 15 районах Аттики

Міське озеленення – це не розкіш, а потреба. На жаль, у «зеленому» індексі Європейського агентства з навколишнього середовища Афіни посідають 33-е місце серед 37 європейських міст, оскільки лише 11% міської поверхні покрито деревами.

Нагадаємо, мінімальна мета Всесвітньої організації охорони здоров’я для мешканців міст доступ до довколишніх зелених насаджень, це рекомендація “жити в межах 300 метрів від зелених насаджень”. Що насправді не мають 8 із 10 мешканців столиці. Тільки за цими даними видно, що житло, що примикає до зелених насаджень, парків, гаїв та міських лісів, має величезний попит, втім, як і у всіх європейських містах.

Національний сад Заппейон, парк “Марсове поле” (Πεδίον του Άρεως), Флісвос, столичний парк Антоніса Тріціса, ботанічний сад у Хайдарі, гай Нової Філадельфії, парк Фонду Ставроса Ніархоса, гай Вейку, ніщ парк Андреаса Папандреу в Неа Ерітреї, парк Метрополітен у Гуді, гай Пагратіу та пагорб Філопапу є одними з невеликих або великих зелених оаз на обширній території Аттики.

Як зазначають експерти ринку нерухомості, ціни на житлові об’єкти, які розташовані поблизу міських зелених насаджень, на 8–32% вищі, ніж на відповідну нерухомість, що не примикає до таких зон. Що стосується максимальної відстані, на якій об’єкт нерухомості має знаходитися від міської зеленої зони, щоб це вплинуло на його вартість, те, як стверджується, воно становить від 50 до 350 метрів.

В Аттіці найдоступніші райони, яким “пощастило” примикати до зелених насаджень, розташовані на західному боці префектури.

Зокрема житло в Іліоні, недалеко від Московського парку еколого-просвітницької діяльності та розвитку соціальної економіки ім. Антоніса Триціса, дешевша, при цьому середня ціна сягає 1659 євро за квадратний метр, згідно аналізу Spitogatos Insights, в якому основна увага приділяється території, розташованій поряд з центральними парками і популярними гаями Афін.

На наступному місці, з невеликою різницею, знаходиться район Гізі та “Марсове поле”, де середні ціни на житло становлять 1730 євро за квадратний метр, тоді як за тією ж ціною продаються будинки в районах Полігоно та Турковунія, що знаходяться поряд з гаєм Вейку.

У прилеглому р-ні Галаці середні ціни на будинки, які «дотикаються» з гаєм Аттіко, становлять 1900 євро за кв.м, а в Хайдарі, неподалік Ботанічного саду, відповідні ціни продажу зростають до 1840 євро за кв.м.

У Каліфеї поряд з парком Фонду Ставроса Ніархоса середня ціна, що запитується, становить 2022 євро за кв.м, а навколо парку Неа Смірні ціни вищі – 2500 євро за кв.м. Вони набагато вищі навпроти парку Флісвос у Палео Фаліро і через вид на море, і оцінюються в 3073 євро за кв.м.

Район Мец – Каллімармаро, розташований поруч із Заппейон (центр Афін), виділяється високими середніми цінами пропозиції на квартири, які становлять 2 935 євро за кв. м. Райони, де орендодавці вимагають найвищі ціни – це північні передмістя, хоча і там є великі відмінності. Зокрема в Марусі, недалеко від маєтку Сінгру, середні ціни становлять 2 665 євро за кв.м, а в Неа Еритрея (парк Андреаса Папандреу) вони досягають 3 057 євро за кв.м. Середні ціни на квартири в Кіфісії, які «виходять» на однойменний гай або Syngrou Estate, також дуже близькі.

Лідерами за рівнем цін є резиденції в Папагу та Філотеї. Зокрема середні ціни пропозиції в районі Папагос становлять 3477 євро за кв.м, а у Філотеї, поряд з Аттіко Алсос – 3847 євро за кв.м.

Source link