Скільки коштує ваш будинок, як дізнатися в 1 клік

Щодня тисячі городян шукають в інтернеті інформацію про об’єктивну оцінку вартості нерухомості.

Історія об’єктивної вартості сягає 1982 року. Показник визначено та встановлено статтею 41 Закону 1249/1982, щоб покласти край безладам та плутанині, що виникають між платниками податків та податковою, яка визначала базу оподаткування вартості майна на поточний момент часу.

Але не тільки. Це потрібно було зробити і для того, щоб держава могла збирати мінімальну суму податку під час передачі об’єктів нерухомості. Об’єктивні значення послужили основою для обчислення десятків податків і зборів, що обтяжують нерухомістьа з часом пройшли «сотні тисяч» коригувань і стали барометром комерційних цін на ринку нерухомості.

Сьогодні, через 41 рік після першого застосування показника, об’єктивна цінність починає грати іншу роль: допомагати залучати іноземних інвесторів, які бачать широкі можливості в грецькій нерухомості.

Два роки тому “об’єктивна вартість” перестала бути загадкою, оскільки її можна було дізнатися, зазирнувши у комп’ютер, планшет чи мобільний телефон.

За допомогою цифрової інтерактивної картки, створеної Міністерством фінансів та Генеральним секретаріатом інформаційних систем державного управління, громадяни мають можливість визначити ціну зони, встановлену в районі, де знаходиться їхнє майно та розрахувати її об’єктивну вартість.

Як зазначає Дімосфеніс Анагностопулос, генеральний секретар інформаційних систем, пошуки цін на нерухомість у зонах здійснюють не лише греки, які хочуть дізнатися вартість своєї нерухомості, а й тисячі іноземцівзацікавлених в інвестуванні в ринок нерухомості Греції

Тільки за два місяці, з березня по квітень 2023 року, 55 000 громадян скористалися цифровим додаткомЩоб дізнатися об’єктивну вартість своєї нерухомості або провести власне дослідження ринку, при цьому щоденний трафік у цей період коливався від 1500 до 4000 осіб. З 55 000 громадян, які шукали об’єктивні цінності, 4805 – це іноземці з 83 країн світу, які цікавляться нерухомістю в нашій країні. До першої п’ятірки увійшли громадяни США (783), Великобританії (663), Німеччини (642), Китаю (344) та Нідерландів (226).

За останні місяці цифрова карта обслужила кілька мільйонів пошукових запитів та розрахунків вартості нерухомості, зроблених більш ніж 130 000 користувачів, з яких понад 10 000 з-за кордону.

За оцінками, інвестиції в нерухомість цього року перевищать рекорд 2022 року, коли на грецький ринок було зафіксовано надходження 1,975 млрд євро з-за кордону. Як видно з відвідувань відповідного майданчика, окрім експатріантів зі США, Австралії та Німеччини, до списку потрапили також зацікавлені особи з Гонконгу, Тайваню, Таїланду, Бермудських островів та навіть Японії.

Інтерес іноземців також пояснюється гонитви за “Золотою візою”“, програмою набуття громадянства тими, хто придбає в країні дорогі об’єкти нерухомості. “Мода” на “дачу на море” спонукала тисячі громадян третіх країн інвестувати у грецький ринок нерухомості.

За даними Міністерства міграційної політики, у першому кварталі 2023 року в Греції було подано 2015 заяв на отримання посвідки на проживання, тоді як за весь 2022 рік було подано 4365 заяв.

Області, для яких іноземці зацікавлені у вивченні об’єктивних цінностей, які застосовуються сьогодні, – це центр Афін, Салоніки, Халкідікі, Патри, Міконос, Парос, Каламата, район Корінфа.

У короткостроковій перспективі, за оцінками Банку Греції, інвестиційний інтерес, в основному з-за кордону, залишатиметься високим, особливо щодо конкретних привілейованих позицій у басейні Аттики та в районах, що характеризуються, як туристичні.

Дані показують, що на ринку житла, як і раніше спостерігається сильна висхідна тенденція річних темпів зміни цінхоча існують регіональні відмінності. Ціни на квартири (у номінальному вираженні) зросли у 2022 р. на 11,1% у річному обчисленні порівняно із зростанням на 7,6% у 2021 р. та на 4,5% у 2020 р. Ціни на нові квартири (до 5 років) у 2022 р. зросли на 11,8%, що трохи вище, ніж у старих квартир (10,5%). У розбивці географічними регіонами високі річні темпи зростання цін на квартири були зареєстровані у великих міських центрах країни, а точніше в Афінах (13,0%) та Салоніках (11,8%), що значно перевищує середньорічний рівень для всієї країни.

Кожен громадянин може на цифрової карти побачити ціну зони, що застосовується в даний час в районі, де знаходиться нерухомість, що цікавить, і кількома клацаннями миші розрахувати об’єктивну вартість. Громадянин вибирає через цифрову картку (https://www1.gsis.gr/valuemaps/) вулицю, на якій знаходиться нерухомість, і ціна автоматично відобразиться.

Щоб розрахувати об’єктивну вартість об’єкта нерухомості, необхідно вказати конкретні характеристики, такі як кількість фасадів, поверховість, квадратні метри площі, дата побудови тощо, і на кожному кроці значення обчислюється автоматично.

Source link