Короткострокова оренда: законодавчий "гальмо" з обмеженнями для орендодавців

Кардинальні зміни, покликані «гальмувати» короткострокову оренду, які вважаються і небезпідставно одним з параметрів інтенсивності житлової кризи, особливо в Аттиці, розгортатимуться на двох рівнях.

За даними AirDNA, лише в центрі Афін кількість діючих договорів оренди досягає 11 157, у Салоніках – 2762, у Патрах – 492, в Іракліоні – 4883, а на островах… взагалі невідомо. При цьому такі категорії фахівців, як вчителі та лікарі, просто не можуть знайти собі там місце проживання.

на першому рівнівідповідно до загальної директиви Європейської комісії, планування передбачає обмеження щодо кількості об’єктів нерухомості, які кожна фізична особа може здавати у короткострокову оренду. Переважний сценарій хоче, щоб “стеля” обмежувався двома об’єктами. Або ж було встановлено суворі часові обмеження (Тобто чи може хтось розпоряджатися майном у певні місяці або протягом року).

на другому рівні органам місцевого самоврядування буде надано можливість встановлювати правила, не скасовуючи, однак, побічно право на короткострокову оренду, оскільки визнається, що вона функціонує, як доповнення до доходу тисяч громадян. Як «путівник» будуть використовуватися моделі, що застосовуються у великих європейських містах, таких як Париж, Барселона, Едінбург. У Мадриді місцева влада вирішила, що короткострокова оренда житла, розташованого в житлових комплексах, повинна мати окремий вхід, і гості не зможуть користуватися тим самим входом, що і постійні жителі, або одним і тим самим ліфтом.

• Профіль короткострокової оренди в Європейському Союзі окреслено даними, опублікованими Airbnb з нагоди Європейського дня туризму. За даними, проаналізованими BNBnews:
• У Європейському союзі активні понад 1,4 мільйони хостів. Це найвищий показник серед усіх регіонів світу. Понад 1,1 мільйона з них публікують лише один лістинг.
• Типовий власник нерухомості, що здає об’єкти у короткострокову оренду з ЄС, заробив трохи менше 4000 євро у 2022 році. Ця сума еквівалентна додаткової оплати більш ніж за два місяці для середнього домогосподарства в ЄС.
• Майже кожен п’ятий власник нерухомості чи член сім’ї із ЄС працює у сфері освіти, охорони здоров’я чи державного управління.
• Жінок власників нерухомості більше, ніж чоловіків.
• Більше половини власників об’єктів працюють повний чи неповний робочий день, а понад чверть – пенсіонери.
• Дослідження ЄС показують, що криза вартості життя, як і раніше, є основним фактором, який спонукає європейців займатися короткостроковою орендою.
• За даними, майже половина власників нерухомості в ЄС кажуть, що хостинг допоміг їм покрити зростаючі витрати на продукти харчування та інші предмети першої необхідності. А 43% кажуть, що додатковий прибуток допомагає їм жити гідно.
• Третина власників нерухомості планують прийняти більше гостей у 2023 році через поточну економічну ситуацію, а дві третини кажуть, що планують використовувати гроші, які вони заробляють на Airbnb, для покриття будь-якого збільшення вартості життя наступного року.

Профіль короткострокової оренди в ЄС також містить інформацію про відвідувачів:

1. Зростання інфляції в ЄС вплинуло на всі аспекти повсякденного життя, і подорожі не є винятком. Майже дві третини гостей сказали, що торік вони стали більш вибірковими у виборі житла для подорожей, залежно від ціни, і більше половини гостей заявили, що проживання в об’єктах Airbnb в ЄС заощадило їм гроші.
2. Гості вибирають житло Airbnb для отримання різноманітних вражень. Понад п’ята частина відвідувачівякі проживають в ЄС, заявили, що обрали Airbnb в порівнянні з іншими типами житла, тому що їм хотілося отримати більше враженьІ майже чверть відвідувачів заявили, що зупинялися в Airbnb минулого року, мандруючи та працюючи віддалено.

Source link