Економічна іпотека для молоді: у яких районах є потрібна нерухомість

Очікується, що центр Афін, західні передмістя та частина районів довкола Пірея привернуть увагу молодих пар, які бажають придбати свій перший будинок на основі програми «Σπίτι μου».

Навпаки, в північних, південних і східних передмістях Аттики нині дуже складно знайти нерухомість, яку можна придбати за цією програмою. За словами операторів ринку нерухомості, завжди є побоювання будь-яких різких переоцінок виставлених на продаж будинків саме через збільшення попитуякий буде спровокований зростанням купівельного інтересу від правочинних позичальників програми, мета якої – субсидувати розмір процентної ставки за іпотечним кредитом.

Сьогодні, з урахуванням зростання цін та відсоткових ставок, вважається скрутним отримати кредити у розмірі 200 000 євро. Навпаки, передбачається, що більш реалістичною стелею будуть суми близько 150 000 євро.

Очікується, що більшість попиту буде затребувана в центрі Афін, західних передмістях і Піреї. Виходячи з цих даних, в центрі Афін в даний час розміщено близько 9500 оголошень про продаж квартир із ціною до 150 000 євро і площею до 150 кв.м. Найчастіше це нерухомість з площею до 100 кв.м. При цьому, чим краще місцезнаходження та індивідуальні характеристики об’єкта, тим більше обмежена його житлова площа.

У цьому контексті найбільше варіантів стосується квартир площею 65-85 кв.м.. Якщо оцінювати дані продажів у 2022 році мережею офісів RE/MAX, то на 150 000 євро можна купити квартиру площею 94 кв. у районі Нео Козмос, 111 кв.м. у Кіпселі та 88 кв.м. в Абелокіпі. Відповідно, можна отримати кредит на квартиру площею 75 кв.м. в Неа Смірні та 62 кв.м. у П. Фаліро.

Однак у 2022 році середнє зростання цін в Аттиці досягло 13%, а в четвертому кварталі зростання склало 15,2%. Це означає, що площі квартир, які можна придбати сьогодні (порівняно з 2021 роком), скоротилися приблизно на 10 кв. У цьому контексті передбачається, що програма може бути успішнішою у містах регіону, де ціни перебувають на нижчому рівні порівняно з Афінами та Салоніками.

Наприклад середня ціна в центрі Афін (за індексом нерухомості Spitogatos) становить 1775 євро/кв.м. наприкінці 2022 року. В Ахає відповідна вартість не перевищує 1050 євро/кв.м, в Іракліоні на Криті 1375 євро/кв.м., а на Евії 1200 євро/кв.м.

Аналіз даних показує, що будинки, виставлені на продаж в Аттіці, площею 75-150 кв.м. і вартістю до 200 000 євро, становлять 60% всіх об’єктів нерухомості, що продаються в центрі Афін, та 74% від загальної кількості в західних передмістях.

Також у Піреї 59% доступної нерухомості підпадають під критерії програми. Навпаки, у південних передмістях цим критеріям відповідає лише 19% об’єктів, у східних – 38%, а у північних – лише 5%.

Source link