Греція: рекордні іноземні інвестиції в нерухомість у 2022 році

Новий історичний максимум іноземних інвестицій у грецький ринок нерухомості, особливо у житловий сектор, був зафіксований у 2022 році.

Згідно з даними Банку Греції (BoG)минулого року на грецький ринок нерухомості з-за кордону надійшло 1,975 млрд євро. Це на 68% більше, ніж у 2021 році, коли відповідний показник не перевищив 1,17 млрд. євро. При цьому показники 2022 року також на 37% перевищили попередній рекорд, встановлений у 2019 році, коли іноземні інвестиції становили 1,45 млрд євро.

Історичні показники 2022 пояснюються дуже динамічним четвертим кварталом, який також встановив рекорд на квартальній основі. Загалом було інвестовано майже 700 млн. євро (698,5), що на 84,3% більше у порівнянні з відповідним кварталом минулого року, коли на вітчизняний ринок нерухомості надійшло 379 млн. євро. Наступний найвищий квартальний показник був зафіксований у безпосередньо попередньому кварталі (3 квартал 2022 року) – 488,5 млн євро.

Приріст у розмірі 375% з 308,5 млн. у 2016 році.

Щоб зрозуміти масштаби диверсифікації купівельної аудиторії на ринку нерухомості та різкого збільшення впливу іноземних покупців, достатньо поглянути на те, що відбувалося до 2016 року. До цього моменту найбільшим річним показником був 308,5 млн. євро іноземних інвестицій, зафіксований у 2007 році, коли ринок житла був на піку, як і глобальна ліквідність. Наприклад, у 2004 році, в рік проведення Олімпійських ігор, коли Греція була на піку популярності, іноземні інвестиції в нерухомість не перевищували 80,6 млн євро.

Такий розвиток подій пояснюється низкою причин. По-перше, перезапуск міжнародної та грецької економіки після пандемії ознаменував повне повернення іноземців, що було особливо помітно у другій половині 2022 року. Характерно, що у другому півріччі приплив іноземного капіталу для придбання нерухомості становив 1,18 млрд. євро, стільки ж, скільки за весь 2021 рік.

Дані згідно зі звітом Банку Греції BoG

Вирішальну роль у такому розвитку подій відіграли зміни, оголошені у програмі “золотої візи” для отримання посвідки на проживання у вересні минулого року. А зовсім недавно – ослаблення заходів щодо стримування пандемії у Китаї, що дозволило китайським інвесторам повернутися до Греції вперше з 2020 року. Так, згідно з даними Міністерства імміграційної політики, у грудні 2022 року було подано 1216 заяв на отримання первинного дозволу порівняно із 337 заявами, поданими у вересні попереднього року. Загалом у 2022 році було подано 4363 заяви на отримання дозволу (інвестори плюс члени сім’ї) порівняно з 2005 у 2021 році, що на 117% більше. У той же час було видано загалом 2258 нових дозволів, що означає мінімальний обсяг інвестицій у розмірі 564 млн євро. Проте найбільшими інвесторами в нерухомість Греції є не китайці, а громадяни ЄСБританії, США та Ізраїлю.

Центр Афін, південні передмістя, Пірей та популярні туристичні напрямки залишаються центром тяжіння для інвесторів.

Короткострокова оренда

Ще однією важливою причиною, яка привабила іноземних інвесторів, є популярність короткострокової оренди та відносно низькі ціни продажу, порівняно з іншими великими європейськими містами. Той факт, що тепер є можливість експлуатувати куплену нерухомість, є дуже серйозною приманкою, якої не існувало в минулому, коли довгострокова оренда для греків була вулицею з одностороннім рухом. Відновлення короткострокової оренди після пандемії також поновило довіру серед інвесторів.

Саме ця тенденція зрештою визначає райони, в яких воліють розміщуватись іноземні інвестори. Центр Афін, південні передмістя, Пірей та популярні туристичні напрямки – ось основні райони, де іноземці шукають нерухомість. Навпаки, в північних передмістях Аттики, які залишаються “оплотом” для вітчизняних покупців, було мало покупок.

У своєму останньому річному звіті Банк Греції говорить про продовження цієї тенденції і навіть припускає, що найближчими місяцями залежність грецького ринку нерухомості від іноземного попиту посилиться. Це станеться не тільки через збереження високого купівельного інтересу з-за кордону, а й через попит з боку греків, купівельна спроможність яких знову знижується. Високі відсоткові ставки, інфляція та висока вартість життя вдарили по доходах населення, тоді як ціни на ринку житла продовжують рухатися вгору, що робить покупку житла дедалі більш скрутним.

Очікування

Загалом, як зазначає Банк Греції, “очікування щодо грецького ринку нерухомості, хоч і залишаються позитивними для високого сегменту ринку, зараз здаються більш стриманими. Стиснення чистого прибутку від інвестицій та очікуваного приросту капіталу від нерухомості, у поєднанні із зростанням процентних ставок та невизначеністю , як очікується, поступово змусить частину інвесторів знову зайняти вичікувальну позицію”.

Source link