Сценарії зміни оподаткування доходів з оренди житла

Найімовірнішим втручанням уряду є додавання проміжної ставки до шкали 12 000 і 35 000 євро, щоб віддати перевагу середнім і високим доходам.

Економічні консультанти уряду шукають нових рішень перед виборами, щоб схилити населення голосувати за “Нову Демократію”. Грецькі ЗМІ повідомляють, що фінансові консультанти уряду розробляють новий пакет заходів підтримки для полегшення оподаткування доходів від оренди. Наголошується, що це втручання, якщо воно відбудеться, стане передвиборчою заявою “Нової демократії” на наступні чотири роки.

Нагадаємо, що в даний час дохід від оренди оподатковується таким чином:

• на дохід до 12 000 євро за ставкою 15%,
• для доходів від 12 001 до 35 000 євро за податкової ставки 35%,
• для доходів понад 35001 євро ставка становить 45%.

Найімовірнішим сценарієм є запровадження ще однієї, проміжної, податкової ставки. Виходячи з цього, будуть встановлені дві проміжні податкові ставки, між 12 000 євро та 35 000 євро, оскільки економічні консультанти вважають, що податкова ставка для доходів до 12 000 євро не є високою (на жаль, інфляція з’їла). Ціль полягає в тому, щоб знизити ціни на оренду, які вийшли з-під контролю, стимулюючи орендодавців податками.

Варто відмітити що POMIDA (Спілка власників нерухомості) вже давно клопотає перед урядом про зниження ставок податку на нерухомість. Зокрема, вони запропонували Міністерству фінансів знизити ставку податку на дохід від оренди нерухомості виключно на ставку податку на дохід від оренди основних житлових приміщень (коди 103 та 104 податку на дохід від оренди нерухомості) на 10 процентних пунктів у кожній податковій групі, що застосовується, а саме:

• для оренди основного житла вартістю до 12 000 євро – знизити з 15% до 5%,
• знизити з 35% до 25% для осіб з доходом від 12 001 до 35 000 євро,
• знизити з 45% до 35% при доходах з оренди від 35 001 євро та вище.

Як стверджує POMIDA, цей захід вирішить проблему пропозиції вільних будинків для первинного проживання, зробивши їх більш конкурентоспроможними, ніж пропозиція для короткострокової оренди. Таким чином орендодавці поспішають запропонувати всі вільні житлові приміщення виключно орендарям основних будинків як привілейовані орендарі та відновити існуючі договори оренди основних будинків.

При цьому влада має серйозні сумніви в тому, чи приведе це рішення до зниження цін на оренду житла, або ж деякі орендодавці підуть традиційним шляхом, записавши в договорі одну ціну, але отримуючи насправді помітно вищу оплату.

Source link