Верховний суд відкрив дорогу для 150 000 аукціонів нерухомості. Рішення може стати надгробком для "НД"

Пленум Вищої державної ради Греції (Верховного суду) 9 лютого 2022 року, переважною більшістю голосів, ухвалив, що компанії з управління боргами (servicers) можуть проводити аукціони як бенефіціар від імені фондів, відкриваючи шлях до масових аукціонів так званих “червоних” боржників, число яких оцінюється у 150 000.

Рішення винесено з безпрецедентною для грецького правосуддя швидкістю лише через два тижні після пропозиції прокурора. За інформацією ЗМІза нього проголосували 56 суддів і лише 9 – проти.

Публікація рішення очікується протягом наступного місяця, але дивно те, чому Верховний суд ухвалив це рішення з безпрецедентною швидкістю (цього не очікували ні обслуговуючі організації, ні, звичайно, позичальники), по суті, віддав будинки тисяч греків (переважно іноземним) фондам.

Коротше кажучи, призупинення, яке затримувало питання легалізації сервісерів, буде припинено. За оцінками експертів, протягом найближчих трьох років очікується, що на аукціони буде виставлено 150 000 об’єктів нерухомості, в основному обслуговуючими організаціями, половина з яких буде житловою, а інша половина – комерційною. З цих аукціонів 30% будуть успішними, тобто. щорічно близько 15 000 об’єктів житлової та комерційної нерухомості переходитимуть до інших рук.

Зазначається, що досі фонди купували їх через непрозорі процедури з червоних кредитів за цінами, близькими до 10% вартості цих кредитів, повідомляють ЗМІ.

Через кілька годин після ухвалення рішення всі опозиційні партії, юристи та позичальники виступили з різкою критикою в адресу консервативного уряду та Верховного суду. Однак рішення Верховного суду у розпал передвиборчого періоду, коли опозиція та позичальники терміново вимагають захисту першого житла відповідно до норм закону Кацелі та вжиття заходів підтримки для позичальників, які, можливо, не наражаються на ризик застосування примусових заходів, але постраждали від підвищення процентних ставок, принесе уряду лише шкода з електоральної точки зору.

Враховуючи, що критерії вразливості низькі, відсоткові ставки продовжують зростати і далі, інфляція та зростання цін не відступають, а суспільство виснажене, переживаючи, починаючи з 2010 року і далі, одну кризу за іншою, можна з упевненістю сказати, що сотні тисяч греків втратять свою нерухомість.

Нерухомість, яка зазначається, у восьми випадках із десяти переходить до іноземців. Багато хто вважає, що Верховний суд зробив цей вибір, щоб… відновити інвестиційний клас, який вважається основною умовою, яка вказує на належне функціонування фінансової системи. Однак “вигоди”, які можуть бути отримані в результаті рішення Верховного суду, навряд чи переважать “витрати”.

Житлове питання – крім виплат за кредитами, орендна плата також зростала протягом багатьох місяців – і управління приватним боргом стануть ще двома питаннями, за якими SYRIZA матиме можливість “збивати” уряд до виборів. Фінансові скандали, корупція та інше – це те, про що багато греків можуть забути або навіть не турбуватися (усі вже давно до цього звикли). Але те, що їхні будинки відбирають з вини тих, за кого вони голосували, їх дуже розлютить. Нерухомість у Греції – це “свята корова”, яку чіпати вкрай небезпечно.

Source link