До 70% зарплати йде лише на оренду

Проблема житлової кризи в Греції набуває неймовірних масштабів: ціни на оренду в останні роки «вийшли з-під контролю» при тому, що громадяни місяцями шукають житло, яке вони можуть собі дозволити.

Феміс Бакас, президент Pan-Hellenic E-Real Estates Network, говорить про кумулятивне зростання цін з 2018 року до сьогоднішнього дня, яке досягає приблизно 44,6% в Афінах і 32% у Салоніках. Говорячи на каналі ERT про основні причини зростання цін на нерухомість, експерт зазначив, що основною причиною є подорожчання будівництва. «Ми бачимо за останні два-три роки, що ми маємо приріст до будівництва навіть на 20-25%. Далі у нас йде зростання продажних цін та компенсаційних ставок за ділянки”, – додав він. Посилаючись на високий попит та низьку доступність новобудов, він підкреслив, що їхня вартість також зростає через підвищений інвестиційний інтерес.

«За останні 3-4 роки, принаймні, стало очевидним, наскільки багато іноземців виявили бажання інвестувати в нерухомість нашої країни», – додав він.

Дуже небагато греків мають заощадження, щоб взяти іпотечний кредит. Ще одним обтяжуючим фактором зростання орендної плати є мала кількість схвалених іпотечних кредитів. Це означає, що нові іпотечні кредити не видаються, а також потрібен високий початковий внесок при купівлі будинку, який становить до 30% його ринкової вартості. “Тому дуже невеликий відсоток грецьких вкладників має заощадження після 10 років меморандумів, щоб вони могли розпочати процес купівлі будинку через банківське кредитування, – сказав він, – ми спостерігали зниження будівельної активності навіть на 95% під час меморандумів”.

9 + 1 причини, з яких орендна плата зросла

1. Заморожування будівництва у попередні роки.

2. Роль банків.

3. Скорочення будівельної активності загалом.

4. Аукціони.

5. Скорочення домоволодінь (перевага оренди).

6. Накопичений попит/низька доступність житла.

7. Втрата купівельної спроможності.

8. Відсутність гарантій зайнятості (зростання безробіття).

9. Короткострокова аренда.

10. Відсутність комплексного плану житлової політики.

Source link