Прогнози ринку нерухомості в Греції на 2023 рік

Невизначеність, спричинена інфляцією, збереженням геополітичної напруженості, стрімким зростанням цін на будівельні матеріали та підвищенням відсоткових ставок, призвела до різкого зростання цін на нерухомість у Греції у 2022 році.

Хоча тенденція зростання номінальних цін продовжується, оскільки ринок житла все ще далекий від історичного максимуму, зафіксованого до фінансової кризи, очікується, що уповільнення темпів зростання економіки з 6% до 1-2% цього року потенційно пригальмує темпи зростання попиту у житловому секторі у найближчі місяці.

Які прогнози щодо ринку нерухомості Греції на 2023 рік

“Уповільнення, а не падіння”, як кажуть експерти з нерухомості, не “розповсюджуватиметься” однаково на всі категорії житла, в деяких випадках відсотки продовжуватимуть рухатися вгору, незалежно від обставин.

До таких категорій відносяться елітні та “зелені” будинки, квартири в безпосередній близькості від станцій метро та нерухомість у районах, де інвестиційний поріг для отримання “Золотий візи” збільшено вдвічі, особливо у перші кілька місяців року.

Вибір греків купувати житлову нерухомість на власні кошти, без допомоги банківських кредитів та кошти, що притікають на грецький ринок нерухомості з-за кордону, є двома основними причинами збереження “імпульсу” ринку житла у цих категоріях. “Значний вплив на ціни на житлову нерухомість навряд чи можна буде побачити найближчим часом, тому що зазвичай існує запізнення в реакції ринку нерухомості на зміни в економічних даних”, – зазначають аналітики.

Елітне житло
Ринок елітної житлової нерухомості майже повністю формується за рахунок іноземного капіталу. Це великі резиденції площею понад 400 кв. м та вартістю 2-3 млн євро, орієнтовані на категорію ринку Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI). Незважаючи на те, що вперше за останні п’ять років у деяких районах, таких як Міконос, відбулося незначне зниження цін, в інших, таких як Афінська Рів’єра, Корфу та Парос, тенденція до зростання продовжується.

Як заявив пан Савас Саваїдіс, президент і керуючий директор компанії Greece Sotheby’s International Realty, яка спеціалізується на елітній нерухомості на грецьких островах та в окремих місцях на материку, “незважаючи на історично високий рівень інтересу до елітної нерухомості в Греції, спостерігається значне зниження рішучості зацікавлених покупців укладати угоди”. Однак додається, що “аналіз даних щодо Греції ясно вказує на довгострокові перспективи грецького ринку елітної нерухомості”.

Будинки з високою енергоефективністю, більшість з яких збудовані нещодавно або кілька років тому, також є категорією, яка, за прогнозами, залишиться у списку потенційних покупців, незважаючи на високі ціни через дорожчі будівельні матеріали.

Примітно, що найбільше зростання цін у період 2020-2022 років було зафіксовано на будинках класу А+ та А (+25% та +23% відповідно), за даними компанії Spitogatos.gr. Невипадково великі гравці на ринку нерухомості прагнуть динамічно розвиватися у секторі якісного високоенергоефективного житла.

“Золота віза”
Подвоєння вартості придбання “Золотий візи” у регіональних одиницях Північних, Центральних та Південних Афін, у муніципалітеті Салоніки та у регіональних одиницях Міконоса та Санторіні, за оцінками, дозволить зберегти процвітання потоків іноземного капіталу принаймні до квітня. Зазначається, що якщо покупці сплатять 10% вартості до 30 квітня, вони зможуть завершити свої інвестиції з мінімальною вартістю 250 000 євро з обмеженням до 31 грудня. При цьому з огляду на інфляцію цей потік, швидше за все, збережеться і після підвищення вартості “Золотої візи”.

Квартири біля метро

Непропорційно низька пропозиція квартир площею 50-75 кв. м із сучасними характеристиками поблизу станцій метро призвело до того, що попит зберігається і може зрости в майбутньому. Чи то для задоволення власних потреб у житлі чи в інвестиційних цілях, попит на житло у відносно нових та повністю відремонтованих квартирах середнього розміру в районах, де нещодавно відкрилися чи збираються відкритися лінії метро, ​​залишатиметься високим.

Source link