Проекти вартістю 3 мільярди євро, які змінять вигляд Аттики

Великі проекти з бюджетом понад 3 млрд євро, без урахування непрямої бюджетної вигоди від великих втручань, були запущені або перебувають на старті 2023 року.

Передбачається, що вони ще більше змінять вигляд Афін та Аттики, покращивши хронічно деградуючі території та піднявши вже розвинені райони на новий рівень. Характерно, що такі проекти, як кіберпарк на місці заводу PyRKAL, подвійна реконструкція стадіонів “Панатінаїкос” та “Ботаніко”, а також реконструкція Елеонаса сформують нову просторову динаміку у міській тканині столиці, розвантаживши центр Афін.

У той же час великі проекти у сфері гостинності, такі як поява Hilton як новий інтегрований центр з великими розважальними заходами, або розвиток знакових готелів на узбережжі Аттичної Рів’єри, таких як One & Only в Asteria та два нових розкішних готелю в Elliniko під брендом великих іноземних престижних мереж, будуть додані до вже відомих великих готелів Афін, підвищуючи статус столиці як міжнародного напряму, і ще більше зміцнюючи місцеву економіку. Жоден із цих проектів не обходиться без серйозних проблем та перешкод. Однак їхня динаміка така, що ці перешкоди не зможуть перешкодити жодному з них, вважають ринок і прихильні до нього інвестори.

У Вульягмені

Це проекти, які відповідають високому попиту на високодохідну елітну нерухомість, причому Афінська Рів’єра лідирує за кількістю угод. Астерас Вульягмені є “магнітом” для дорогих угод: виторг від продажу 13 вілл на південно-західній стороні півострова перевищив 500 млн євро. Показово, що нещодавно покупцями двох земельних ділянок в унікальному володінні Аттичної Рів’єри стали Ерієтта Куркулу-Латсіс та її брат Філіп, а загальна ціна операції склала 75 мільйонів євро. Ділянки розташовані на південно-західній стороні півострова Вульягмені, де зараз розташований готель “Афродіта”. Витрати на будівництво будинків, площа кожного з яких у середньому перевищує 1000 м2, нестимуть їх нові власники. Загальна площа всіх 13 ділянок становить близько 80 га, що робить середній розмір кожної ділянки 6,15 га, а ціна кожної ділянки коливається від 37,5 млн. євро до 39 млн. євро, що відповідає ціні 6,3 млн. євро за гектар.

Зірки Гліфади

Унікальним шматочком головоломки ринку нерухомості південного передмістя є ділянка землі, де розташовувався готель Asteria Glyfada, і де компанія Grivalia Hospitality розробляє інтегрований комплекс One & Only Aesthesis з терміном завершення будівництва навесні 2023 року. Згідно з архітектурним проектом, на західному кордоні ділянки буде збудовано 14 незалежних резиденцій, енергонезалежних, з приватним відкритим майданчиком та паркуванням. Перевага цих комплексів у тому, що вони розташовані за кілька хвилин ходьби від Афін і в той же час мають спокій морського узбережжя та відчуття приватного острова. Загальна площа забудови становитиме менше 1% площі, тобто. менше 28 000 м², з яких 20 000 м² припаде на існуючі будівлі. У рамках проекту, бюджет якого складає 150 млн євро, буде збудовано п’ятизірковий готель на 127 номерів під управлінням компанії One & Only. Одна з двох двоповерхових будівель комплексу – з вигнутою формою – відноситься до головної будівлі приймальні, в якій будуть розміщені комерційні та готельні приміщення (12 номерів). 100 дзвонів комплексу, які були еталоном у 1960-х роках, будуть перетворені на 95 мебльованих квартир, оскільки десять із них буде згруповано попарно.

Хілтон

Туристичні об’єкти є невід’ємною частиною карти ринку нерухомості, що постійно змінюється. TEMES грає провідну роль цьому секторі. У центрі Афін, у готелі Hilton, компанія TEMES розпочала реконструкцію комплексу Hilton, що включає створення 50 розкішних резиденцій, які працюватимуть під брендами Conrad Residences та Waldorf Astoria Residences компанії Hilton. Інвестиції в будівельні об’єкти, інфраструктуру та обладнання, які, звичайно, включають готель та іншу інфраструктуру готового комплексу, перевищать 130 мільйонів, на додаток до 145 мільйонів, уже витрачених з 2016 року на придбання нерухомості. Таким чином, загальний обсяг інвестицій перевищить 275 мільйонів і, на думку ринкових кіл, може наблизитися до 300 мільйонів.

Агіос Космас

Однак TEMES також розпочала створення спільного підприємства з Lamda Development для розвитку готелю та резиденцій, які будуть розташовані на пристані Агіос Космас, та готельного комплексу на іншій стороні прибережної зони, що прилягає до елітного житлового району Lamda. Контрольний пакет акцій у схемі, яка розроблятиме два проекти елітного житла, кожен за периметром двох відповідних готелів класу люкс, зберігається за групою, яка розроблятиме готель та резиденції з одного боку, та готельний комплекс – з іншого. В обох компаніях TEMES володітиме 70%, а Lamda Development – ​​30%, а загальний обсяг інвестицій оцінюється більш ніж у 300 млн євро.

Сароніда

Залишаючись у південних передмістях, у наступному році очікується подальший розвиток процедур за проектом Saronida Olympos Golf Project, що передбачає будівництво готельного комплексу, будинків відпочинку та гольфу на площі 6000 акрів у Сороніді з бюджетом 840 млн. євро. Планується також створення туристичного порту та об’єктів з виробництва відновлюваної енергії, причому інвестиції здійснюватиме компанія Beta Development Real Estate, яка раніше працювала з арабськими фондами, присутніми в Astera Vouliagmeni та у туристичному проекті на Міконосі.

У колишніх приміщеннях промислового підприємства PYRKAL, розташованих на 157 акрах землі, всього за три кілометри від центру Афін, розмістяться дев’ять міністерств, які зараз перебувають у 127 будинках.

Урядовий парк, реконструкція “Ботаніко” та два логістичні центри
Ще один проект вартістю 250 млн євро, який буде готовий наступного року, коли, як очікується, буде оголошено тендер – урядовий парк на території колишнього промислового комплексу “Пірокал”. На 157 гектарах, всього за три кілометри від центру Афін, розмістяться дев’ять міністерств, які зараз перебувають у 127 будинках і обходяться в 33 млн євро – на оренду та експлуатаційні витрати. До міністерств, які будуть переведені, входять міністерства фінансів, розвитку, праці, охорони здоров’я, навколишнього середовища, культури, внутрішніх справ, сільського розвитку та туризму. Разом з ними будуть переселені Фонд державного майна (EESYP) та Державна компанія нерухомості (ETAD), Фонд державного майна (TAIPED) та Незалежне управління державних доходів (ADSE). Кінцевою метою проекту є перетворення нинішніх урядових офісних будівель у житлові приміщення з огляду на високий попит на житло в центрі Афін. Проект супроводжується оцінною фіскальною вигодою у розмірі 1 млрд. євро протягом 7-8 років.

У муніципалітеті Афін

За два кроки від Акрополя, в районах Елеонас – Вотаніко, що належать до третього муніципального округу Афін, на думку експертів, має пройти наступна велика хвиля відродження міст. Причина в тому, що в цих районах все ще є значна кількість земель, що не використовуються, яка збільшиться у зв’язку із запланованими заходами, такими як подвійне перепланування та переїзд транспортних компаній з Елайони. Бюджет проекту “Подвійне перепланування Ботанікос – проспект Олександри” складає 267 млн. євро, при цьому заходи на суму 100 млн. євро вже включені до Фонду відновлення. Він стосується, зокрема, проектів перепланування у Ботанікосі та включає дорожні роботи, велосипедну доріжку, будівництво мереж зливової води та каналізації, зелених зон та громадських просторів у районі подвійного перепланування та військово-морського форту. Наразі проводиться тендер на будівництво нового футбольного стадіону “Панатинаїкоса” у Вотанікосі, крайній термін подання заявок – 12 січня. У строк до 2026 року планується збудувати сучасний стадіон категорії 4 ФІФА-УЄФА місткістю не менше 38 500 місць (до 40 000). Арена, бюджет якої складає 126 мільйонів євро, включатиме 1300 місць класу люкс, 325 місць на підземному паркуванні і сім торгових точок. Нова арена має особливий попит, завдяки двом особливостям. Вид на Акрополь та легкий доступ до нього за допомогою міського маршрутного громадського транспорту. Подвійне перепланування є найбільшою міською регенерацією на рівні муніципалітету Афін, оскільки район матиме сучасну дорожню мережу та інфраструктуру. Стадіон також залучить значні інвестиції у нерухомість, і провідні гравці на ринку нерухомості вже зайняли свої позиції у цьому районі. Така мобільність цілком зрозуміла, якщо взяти до уваги, що необхідні дорожні роботи та роботи з вуличного освітлення будуть проводитися в ширшому районі Елеонас, і що по обидва боки Ієра Одос створять лінійні громадські простори шириною 20 метрів, а також прокладуть велосипедну доріжку.

У той же час, переїзд сотень транспортних компаній, розташованих у Ботанікосі, відіграє ключову роль у відродженні району. Згідно з договором, підписаним між Грецьким фондом розвитку нерухомості та муніципалітетом Філі, в останньому буде створено найбільший у Південно-Східній Європі транспортно-логістичний центр. По суті, на ділянці площею близько 450 гектарів у районі Спілес у Філі буде створено зелений інноваційний бізнес-парк. Бюджет проекту, який буде реалізований або в рамках державно-приватного партнерства (ДПП), або на умовах концесії, становить 500 млн євро, включаючи заходи щодо сполучення парку з Аттики Одос та національною залізничною мережею. Мета – завершити дослідження та процедури ліцензування у 2023 році, щоб тендер відбувся у 2024 році, а переїзд – у 2025 році.

У Тріасіо

Вантажний центр на полі Тріасіо також має вирішальне значення для становлення Греції як транзитного центру. Контракт, підрядником за яким виступає схема ETVA VIPE – Goldair Cargo, був ратифікований парламентом. Бюджет проекту може сягнути 180 мільйонів євро (якщо врахувати зростання цін на будівельні матеріали), а його реалізація, за оцінками, може розпочатися 2023 року. Очікується, що консорціум збудує на різних етапах 210 000 квадратних метрів критих складів, 250 000 палетомісць, 4000 місць для легкових автомобілів та 120 місць для вантажівок на 588 гектарах землі. Будівництво вантажного центру, вартість контракту якого становить 109 мільйонів євро, здійснюватиме компанія Mytilineos.

Source link