€20 млрд – вартість енергомодернізації одного мільйона будівель у Греції

У найближчі роки на ринок нерухомості Греції очікують серйозні зміни, пов’язані з політикою енергетичної модернізації будівель, яка проводиться на рівні ЄС і торкнеться всіх країн-учасниць.

Наразі триває процес перегляду Директиви ЄС про енергетичну ефективність будівель, відповідно до якої буде здійснюватись план модернізації. 40 мільйонів будівель по всьому ЄС на початок 2033 року. Це становить 15% від загальної кількості, а сума субсидій, які будуть надані, становитиме 150 млрд євро.

У випадку Греції, за оцінками, для модернізації не менше мільйона будинків на початок 2033 року потрібні кошти у розмірі 15-20 мільярдів євро. Це будівлі, які нині належать до двох найнижчих категорій енергетичного сертифікату. По оцінкам POMIDAдля модернізації існуючого фонду будівель з метою отримання енергетичного сертифіката категорії С знадобиться капітал у розмірі 30 мільярдів євро. Ця сума збільшується до більш ніж 70 млрд євро для досягнення мети ЄС з модернізації всіх будівель до 2050 року, щоб вони вважалися будинками з нульовим рівнем викидів. Загалом ЄС для покриття витрат (у сьогоднішніх цінах), за оцінками, потрібно не менше 1,5 трильйона євро.

Що передбачає нова директива ЄС – 150 млрд євро субсидій державам-членам ЄС. Нагадаємо, що, згідно з новою директивою, 30% будівель, що належать до двох найнижчих енергетичних класів (більше мільйона будівель для Греції, де їх налічується 3 650 000), мають бути переведені у категорію E до 31.12.2032. Це модернізація, яка за оцінками забезпечить зниження споживання енергії приблизно на 50%. Очікується, що директива буде прийнята всіма державами-членами протягом наступних двох років.

Як заявила вчора пані Марія Спіракі, член Європейського парламенту, на конференції, організованій POMIDA у співпраці з Європейським союзом власників нерухомості (UIPI), “нова директива співтовариства про енергоефективність будівель намагається ввести набір мінімальних та єдиних стандартів для енергомодернізації, щоб додати процесу на території ЄС. Очікується, що це полегшить проведення великомасштабних заходів та знизить витрати”. У той же час, враховуючи, що сума 150 млрд. євро багатьма зацікавленими сторонами вважається недостатньою, Спіракі зазначила, що наявні ресурси будуть об’єднані з іншими програмами, такими як NSRF і державний бюджет, а також буде використаний важіль у вигляді банківських кредитів (Також субсидованих з точки зору їх вартості).

Однак, окрім підвищення енергоефективності будівель, найближчими роками розпочнуться й інші зміни на ринку нерухомості. Наприклад до кінця 2024 року мають бути введені так звані паспорти модернізації будівель. Вони стануть свого роду доказом економії енергії та скорочення викидів, досягнутих у відремонтованій будівлі. Також до 2025 року буде завершено процес гармонізації енергетичних сертифікатів по всьому ЄС шляхом ухвалення єдиних стандартів.

Source link