Нерухомість для бюджету – курка, що несе золоті яйця

Незважаючи на риторику про виробничу трансформацію країни та її швидкий перехід у цифрову епоху, прискорювачем якої стала пандемія, грецька економіка залишається, в основному, пов’язаною із землею.

Право власності на землю, постійні зміни у її використанні, передача з покоління в покоління, девальвації та переоцінки її комерційної вартості, як і раніше, є основою економічної діяльності, стрижнем економічної та фіскальної політики кожного уряду. І це не є обов’язковою ознакою здорової економіки. Навпаки, це може бути ознакою хворої економіки.

Уряд у передпандемічний період зробив своїм прапором звільнення нерухомості від важкого тягаря податків. І частково вона виконала цю обіцянку, але тільки щодо дуже великих станів, оскільки дозволило передавати спадкоємцям безподаткову власність У якійсь іншій країні цей закон викликав би питання прокуратури, але ми ж розуміємо, для кого це було зроблено, тож у правоохоронної системи питання, якщо й виникнуть, одразу ж і пропадають.

Для переважної більшості власників нерухомості, тих, хто в роки дії меморандумів викликав алергію у кредиторів своїми високими показниками володіння житлом або сільською нерухомістю, що часто має нульову вартість, правило залишається: дрібна та численна нерухомість є куркою, яка несе золоті яйця для державного бюджету.

Тільки від ENFIA цього року держава отримає майже 3 мільярди євро. А додатковий дохід, який уряд розраховує отримати від запровадження нових підвищених цін на нерухомість, що перевищує 500 мільйонів євро.

І ENFIA – лише один з майже 20 податків та зборів, прямо чи опосередковано пов’язані з використанням або передачею нерухомості, які, як правило, відстежують об’єктивні ціни. Тепер і комерційні, оскільки зазор, який раніше їх поділяв, має тенденцію до зникнення.

Згідно з планами уряду, протягом року податкове “доїння” нерухомості, незалежно від розміру та соціальної значимості, буде розширено та зроблено постійним незворотним чином: із запровадженням постійного автоматичного механізму коригування цін податковою службою, який відстежуватиме та підлаштовуватиметься під злети та падіння “казино” ринку нерухомості.

Це пов’язано із двома ризиками. По-перше, держава може стати співучасником спекулятивної бульбашки на ринку нерухомості. А по-друге, надмірно висока вартість придбання житла може сформувати покоління, довічно позбавлене права на житло. І третє, власники дрібної нерухомості будуть змушені продавати її більшим чи більш удачливим власникам, перерозподіляючи таким чином структуру ринку нерухомості в країні.

Source link