Золота віза до Греції зростає до 500 тисяч євро. Міністр перераховує постраждалі регіони

Уряд приступає до розробки нових правил щодо “Золотої візи”, що подвоюють суму інвестицій у нерухомість у конкретних районах та регіонах Греції з метою отримання посвідки на проживання.

Виступаючи перед журналістами у четвер, заступник міністра розвитку та інвестицій Нікос Папатанасіс заявив, що уряд представить до парламенту відповідну постанову, яка збільшує суму інвестицій до 500 000 євро, з 250 000 євро на даний час наступного тижня. Для отримання посвідки на програму “Золота віза” сума інвестицій у Салоніки, Міконос та Санторіні зросте до 500 000 євро, сказав міністр.

Щодо Аттики, він додав, що підвищення не поширюється на східні та західні передмістя Афін, а також Пірей. Однак підвищення поширюватиметься на північні та південні передмістя Афін та на центр міста. Вперше про подорожчання “Золотої візи” оголосив Кірьякос Міцотакіс 10 вересня.

Правила для інших регіонів

Для інших регіонів збережеться ліміт 250 000 євро. За даними державного інформаційного агентства amna, згідно з новими правилами, у дорогих районах можна буде отримати дозвіл і при покупці до 2 квартир (наприклад, вартістю 250 000 євро кожна), за умови, що вони розташовані на одній території.

В даний час інвестори можуть отримати дозвіл на проживання, купивши нерухомість вартістю не менше 250 000 євро без будь-яких обмежень. Вони можуть придбати два, три або навіть більше об’єктів нерухомості меншої вартості, якщо загальна сума перевищує 250 000 євро.

Папатанасіс зазначив, що мета полягає в тому, щоб виділити інші регіони країни, куди можна направити інвестиційні кошти, окрім тих, які досі викликали найбільший інтерес. Щодо термінів реалізації постанови, слід зазначити, що для підписання попередніх контрактів на купівлю нерухомості, виходячи з поточного режиму, буде надано тимчасовий проміжок до початку 2023 року. Деякі ЗМІ повідомляють, що останнім терміном буде 30 квітня 2023 року.

До 31 грудня 2023 року мають бути укладені остаточні договори купівлі-продажу, при цьому відсоток початкового внеску має становити не менше ніж 10% від купівельної вартості нерухомості. Плани щодо подвоєння суми Золотої візи були вперше оголошені у вересні, що викликало невпевненість на ринку нерухомості та в інвесторів.

Остаточні деталі очікуються з виходом офіційної ухвали

«Подвоєння суми інвестицій означає гібридну війну проти Китаю», — зазначив один із греків у соціальних мережах. Інші назвали нову політику просто «неправильною». Втім перші ластівки з’явилися ще на початку березня, коли влада Греції підтримала загальноєвропейський заклик і скасувала цю програму для громадян РФ.

«Загальне подвоєння до 500 000 євро для отримання Golden Visa неправильне. В якості альтернативи його можна було б збільшити тільки для 2 великих міських центрів, щоб послужити стимулом для допомоги таким регіонам, як Епір та Західна Македонія», — написав один і інший: «Потрібні уточнення, що саме буде зроблено із золотою візою, тому що оголошення збільшення суми до 500 000 євро, яке не супроводжується будь-якими іншими компенсаційними заходами, означатиме завершення цієї інвестиційної програми».

Зміни у «Золотій візі» перевертають ринок нерухомості з ніг на голову, пишуть деякі сайти нерухомості. Посилаючись на дані, вони нагадують, що «інвестори, які сьогодні вже почали відмовлятися від програми «Золота віза», додатково будуть обмежені вищою необхідною сумою. Учасники ринку нерухомості кажуть, що вони зосередяться на дорогих ринках, таких як південні передмістя Афін, переважно на так званій Афінській Рів’єрі, а також в окремих місцях у північних передмістях грецької столиці.

Нагадаємо, що у першому півріччі 2022 року, за даними Міністерства імміграції та притулку — Генерального секретаріату імміграційної політики, зафіксовано зниження більш ніж на 5% видачі 5-річних дозволів інвесторам, які володіють нерухомістю на суму понад 250 000 євро, повідомляється на сайті Real Estate & Development . “Тобто із загальної кількості 9614 ліцензій, які були видані з моменту старту програми до 31.12.2021 і були активними, через півроку загальна кількість активних ліцензій зменшилася на 539 і зараз становить 9074”, – йдеться у повідомленні.

Джерело/обробка: Міністерство імміграції та притулку, Генеральний секретаріат імміграційної політики. Дата: 31 січня 2022 р. та 31 червня 2022 р. / Всегрецька мережа Real Estate.

* До моменту заборони з 1/03/2022 року

Зазначається, що у багатьох випадках іноземці, які хотіли скористатися програмою «Золота віза», купували нерухомість у районах, де ще кілька років тому було доступне житло, таких як афінські райони Паграті та Кіпселі. Ремонтували її та виставляли на продаж за подвоєною ціною. Сьогодні ті, хто хоче скористатися програмою, повинні будуть зосередитися на нещодавно збудованих і дорожчих районах, таких як південні та північні передмістя Афін (Палео Фаліро, Неа Смірні, Алімос, Гліфада, Кіфісія, Папагу), де ціни на вартість нових квартир варіюється від 400 000 євро і вище в той час, як для більших та розкішних будинків у Вула-Вульягмені вони починаються від 500 000 євро.

Зміни до програми «Золота віза» також були нещодавно внесені Португалією, яка з обмеженням вартості 250 000 євро застосувала географічні обмеження до прийнятних районів для інвестицій у нерухомість, оскільки було помічено, що більшість інвесторів сконцентрувалися у прибережних районах та столичних центрах, таких як Лісабон. та Порту.

В Іспанії ліміт також становить 500 000 євро, на Мальті – 150 000 євро, на Кіпрі – 300 000 євро, а у Швейцарії – 450 000 франків. Туреччина з інвестицією в 400 000 доларів забезпечує вільне пересування Європейським Союзом.

Source link