Іпотека: штраф за дострокове погашення кредиту повернувся

За іпотечними кредитами лідирує Євробанк. Підвищення фіксованої процентної ставки продовжується.

Піреус Банк і Національний банк збільшили фіксовані відсоткові ставки за іпотечними кредитами відповідно на 0,7 і 0,5 процентних пункти, наслідуючи загальну тенденцію ринку з коригування довгострокових фіксованих процентних ставок, яку було запущено минулого місяця Альфа-банком та Євробанком. На додаток до підвищених процентних ставок банки розглядають можливість відновлення штрафу за дострокове погашення як протидія високої вартості фіксації відсоткової ставки на тривалий період на основі відсоткових свопів. Початок поклав Євробанк, і, згідно з повідомленнями, за ним будуть і інші банки.

Після підвищення нові фіксовані процентні ставки Піреус Банку починаються з 4,05% і сягають 5,05% на фіксований термін від 3 до 30 років. Після закінчення встановленого терміну кредит видається з плаваючою відсотковою ставкою, заснованої на Euribor, до якої додається відсоткова ставка банку, яка починається відповідно до нового тарифу Piraeus з 2,45% до 3,20%.

Таким чином, оголошене Піреус Банком збільшення фіксованих відсоткових ставок поєднується зі зменшенням спредів плаваючих відсоткових ставок, а базисом відліку є 1-місячний euribor, який нині становить 1,4%.

Нові фіксовані процентні ставки Нацбанку, за даними Kathimerini, починаються з 3,80% або 4,20% терміном 10 років і збільшуються до 4,60% або 4,90% терміном 30 років. Після закінчення фіксованого терміну кредит амортизується зі змінною процентною ставкою, що базується на 3-місячній ставці Euribor плюс маржа, яка починається з 3,30% і досягає 3,75%.

Новий тариф, оголошений вчора Національним банком, передбачає невелике збільшення, на 15-20 базисних пунктів, процентних ставок за строковими депозитами для фізичних осіб, тоді як підвищення відсоткових ставок за строковими депозитами для юридичних осіб є дещо вищим.

На іпотечному фронті цьому передувало підвищення на 0,40 минулого місяця з боку Альфа-банку, який підняв свою 5-річну фіксовану ставку до 3,60%, збільшивши до 4,40% для фіксованої 20-річної ставки. Слід зазначити, що банк скасував фіксовану відсоткову ставку на 30 років, при цьому ціноутворення передбачає підвищення на 0,20%, якщо сума кредиту перевищує 60% вартості нерухомості. Після закінчення фіксованого періоду застосовується плаваюча відсоткова ставка на основі 3-місячного Euribor плюс маржа, яка починається з 2,80% або 3,10% і досягає від 3% до 3,30% залежно від суми кредиту.

За оцінками банків, попит на житлові кредити у перші місяці року зріс. І, як очікується, закриється на рівні від 1 до 1,2 млрд. євро за весь 2022 рік, зафіксувавши зростання на 35% порівняно з 2021 роком.

Source link