Нерухомість у Греції: що і де віддають перевагу іноземним покупцям

Німці, американці та британці, частково через велику кількість вихідців з Греції в цих країнах, є на сьогодні трьома найбільш динамічними категоріями покупців житла на грецькому ринку.

Згідно з презентацією мережі онлайн-оголошень про нерухомість Spitogatos.gr, представлену на другий день 23-ї щорічної конференції з нерухомості Prodexpo, з 1 мільйона пошукових запитів з нерухомості 15% припадає на нерухомість з-за кордону.

Як заявив керуючий директор Spitogatos.gr Димитріс Мелахронінос, німці є – і на сьогоднішній день – найчисленнішою групою зацікавлених осіб, які шукають нерухомість по всій країні, серед яких виділяються Салоніки та Халкідіки. Попит походить як від етнічних німців, так і від грецьких експатріантів, а доступний бюджет знаходиться близько 170 000 євро.

За ними йдуть покупці зі США, також із значним інтересом з боку експатріантів, які також мають найвищий бюджет – 350 000 євро, за одиницю нерухомості площею в середньому 125 кв. Вони вважають за краще жити на Кікладах і в південних передмістях Аттики.

Попит із Франції також значно й постійно зростає з акцентом на Кіклади, особливо на острів Парос, і в другу чергу на центр Афін.

Нині значне збільшення попиту житлову нерухомість спостерігається і із боку Ізраїлю. Люди прагнуть в основному в північні та південні передмістя Аттики, в центр Афін та на Кіклади.

Інвестори з Китаю, враховуючи тенденції останнього періоду, суттєво зменшили свою активність, побоюючись можливих санкцій, які активно нав’язуються Євросоюзу з Вашингтона щодо Піднебесної. Аналогічна ситуація і з громадянами Росії, чия активність практично зведена в нулю, після скасування для них програми “Золотої візи”, а також складнощів з комунікаціями та дискримінацією за національною ознакою.

Інвестиції
Особливу згадку про інтерес інвесторів з Ізраїлю до грецького ринку нерухомості зробив на Продекспо пан Ейтан Маоз, засновник і генеральний директор компанії EM Global Real Estate Investment, що надає послуги інвесторам, зацікавленим в інвестиціях у Греції. “Ізраїльтяни зацікавлені в купівлі нерухомості в Греції з низки причин, починаючи з дуже високих цін у себе на батьківщині. Тут (у Греції) вони можуть купити 2-3 об’єкти нерухомості за ті ж гроші або брати участь у невеликих інвестиційних проектах.

Крім того, Греція дуже близька географічно і набагато доступніша, ніж, наприклад, США, і знаходиться на шляху до економічного відновлення. Сприятливий обмінний курс також має серйозну роль”, – сказав Маоз.

Необхідність задоволення потреб покупців та/або орендарів житла також “підштовхнула” великі компанії до інвестування в ринок житла.

Інтерес іноземних покупців підтвердив пан Янніс Ревітіс, представник однойменного агентства нерухомості. “Ціни на будинки для відпочинку, особливо розкішні, цього року злетіли до рекордних висот, зафіксовано зростання продажів на 40% або навіть 50% порівняно з 2019 роком, у таких популярних напрямках, як Міконос та Санторіні, де цього року ми вперше зафіксували угоди з окремими об’єктами вартістю навіть 25 мільйонів євро, тоді як на Санторіні відповідні суми були у межах 8-12 млн. євро”, – сказав Ревітіс. За його словами, ще більше зростання цін, на 300%-400% порівняно з 2019 роком, було відзначено цього року і на альтернативних напрямках, таких як Серіфос, Мілос, Антіпарос, Схінуса, Йос та Паксос.

Компанії
Покупницький інтерес з-за кордону, а також необхідність покрити потреби у житлі розширеної маси покупців чи орендарів з грецького ринку, підштовхнули великі компанії до інвестування на ринок житла. “У демографії відбулися великі зміни, оскільки змінилася структура домогосподарств. В останні роки сім’ї стали меншими за кількістю членів і з більшою різницею у віці, що ускладнює спільне проживання і, можливо, потребує більше одного об’єкта нерухомості”, – каже Джордж Пендідіс, партнер компанії Livewise, що займається будівництвом житлової нерухомості, яка уклала стратегічне партнерство з Prodea Investments SA та реалізує 10 індивідуальних проектів. Саме з цієї причини попит зараз вищий, хоча дані щодо населення не змінилися.

У цьому контексті Пендидес підкреслив, що мета великих компаній – охопити всі підкатегорії зацікавлених осіб, від людей похилого віку та студентів до іноземців та цифрових кочівників. “Ми хочемо охопити всі вікові групи, від молодих 25-35-річних до середньої грецької родини, групу 35-55-річних та групу 65-річних, які зацікавлені у більш дорогій та якісній нерухомості”.

Важливий інвестиційний портфель на ринку житла також створили ізраїльська інвестиційна компанія Zoia. Як сказав Ставрос Толіас: “В даний час у нашому портфелі 840 квартир, які скоро стануть 1000. Ми придбали 40 існуючих будівель, а вартість нашого портфеля сягає 200 мільйонів євро”. Zoia позиціонує себе в центрі міст (наприклад, в Афінах та Піреї), вибираючи існуючі та окремі будівлі, які вона потім реконструює та модернізує з енергетичної точки зору, щоб використовувати їх у будь-якій формі оренди (залежно від характеру та розташування кожної будівлі), короткостроковій, середньостроковій та довгостроковій.

До 175 000 будинків на ринку протягом наступних п’яти років

Приблизно 700 000 об’єктів нерухомості кожної категорії в даний час пов’язані гарантіями за кредитами. За оцінками представників ринку, 20%-25% цих об’єктів поступово виставлятимуться на продаж протягом наступних п’яти років. Відносна кількість об’єктів нерухомості, яка буде поглинена грецьким ринком, оцінюється в 150 000 – 175 000. Про це, зокрема, повідомила Ліла Патеракі, керівник відділу послуг Real Estate Services do Value. Тільки ця компанія з управління дебіторською заборгованістю покликана управляти 250 000 об’єктів нерухомості, з яких, за оцінками, у найближчі кілька років на продаж буде виставлено до 62 500. Проте інші учасники ринку, такі як Христос Космас, партнер Deloitte, зазначив, що “очікується , Що тисячі об’єктів нерухомості з’являться на ринку у зв’язку з аукціонами, і, можливо, це буде несподівано, що вплине на всіх нас.

У будь-якому випадку, поглинання обсягу цієї нерухомості буде особливо складною “вправою”, яка почнеться з аукціонного методу. За словами Еллі Какуллоу, керівника сектору нерухомості Національного банку Греції, “банки виходять зі сфери управління нерухомістю, яку вони тепер передають стороннім спеціалізованим компаніям. У минулому банки купували велику кількість нерухомості через аукціони. Їхня кількість оцінюється приблизно в 25 000 об’єктів вартістю 5 млрд. доларів. євро. Це вже не так, оскільки приватна участь в аукціонах зросла, у тому числі завдяки наданню фінансування самими банками”, – сказала Какуллоу.
“Очікується, що попит на ринку нерухомості не посилиться, а збережеться”, – сказав зі свого боку Нікос Папалукас із Cerved Property Services. Як він пояснив, “до першої половини 2022 спаду не спостерігалося, але в другій половині року ситуація, швидше за все, зміниться”.

Законопроект про ремонт та реновацію

Значний поштовх можуть дати заходи уряду щодо покращення житлових умов, особливо для молоді, за рахунок збільшення пропозиції доступного житла як для покупки, так і для оренди. “Уряд оголосив про пакет заходів на загальну суму 1,8 млрд євро”, – заявив учора Акіс Скертос, державний міністр. “Можливо, вже завтра (у середу, 26 жовтня) буде представлено законопроект про реалізацію заходу щодо оновлення старих будинків на суму 350 мільйонів євро, щоб потім до кінця року провести голосування. Мета – збільшити пропозицію енергоефективного та відремонтованого житла. Наразі 750 тисяч. об’єктів нерухомості зареєстровані в ADA як порожні/закриті. Ми хочемо, щоб частина цих об’єктів була відремонтована, енергетично модернізована і знову виставлена ​​на ринок, щоб збільшити пропозицію та зменшити тиск на ціни”. За його словами, суму в 20 000 євро буде виділено як субсидію на проекти з модернізації енергопостачання, а ще 10 000 євро можуть бути надані у вигляді гранту або низьковідсоткового кредиту на проведення ремонтних робіт.

Катімеріні

Source link