Греція хоче приборкати короткострокову оренду

Як і у випадку захисту таксі шляхом введення обмежень для Uber, Греція тепер намагається дати готелям перевагу перед платформами короткострокової оренди, такими як Airbnb, які стають конкурентоспроможними та змінюють характер районів.

Міністр туризму Вассіліс Кікіліас заявив, що з метою регулювання короткострокової оренди від платформ з оренди туристичного житла вимагатимуть скоригувати свою рекламну політику. Національна herald.

Багато грецьких власників нерухомості перейшли від помісячної здачі квартир у довгострокову оренду до здачі їх у короткострокову оренду туристам, виявивши, що вони можуть заробити більше грошей. Але це створило безліч проблем для звичайних жителів країни у своїх містах і призвело до того, що орендна плата стала недосяжною для багатьох, і навіть такі райони, як оплот анархістів Екзархія в Афінах, теж стали об’єктом уваги інвесторів.

Виступаючи на заході “Національна стратегія туризму 2030”, організованому Грецькою конфедерацією туризму (SETE), Кікіліас сказав, що міністерство співпрацюватиме з Booking.com та Expedia, повідомляє GTP Headlines. “Короче кажучи, не буде готелів без зірок. Там, де рекламуються готелі, не можна рекламувати, наприклад, короткострокову оренду житла. Це буде роз’яснено”, – сказав Кікіліас, не вказавши, як він може розпорядитись про це.

Групи, що представляють туризм та відповідні галузі в Європі, були раді тому, що Європейська комісія заявила, що регулюватиме короткострокову оренду, а готелі скаржилися на конкуренцію та хотіли отримати перевагу.

Президент SETE Янніс Рецос сказав, що хоча оренда житла через Airbnb є визнаною частиною туристичного продукту країни, вона створює несправедливі умови на ринку, особливо для готелів, що сплачують податки, йдеться у доповіді (а що ті, що здає об’єкти нерухомості через Airbnb, не платять податки?Сплачують, як і власники готелів, і за цим ведеться суворий облік. “Ми вважаємо участь муніципалітетів дуже важливою. Необхідно передати юрисдикцію відповідним мерам, щоб вони могли встановлювати обмеження на таку діяльність”, – сказав він, не вказавши, як це може статися.

Раніше SETE запропонувала ввести податок на додану вартість (ПДВ), ліміт на нерухомість та обмеження на час оренди як частину склепіння правил для регулювання діяльності в стилі Airbnb, не пояснивши, чому це не буде несправедливо по відношенню до власників нерухомості. Мер Афін Костас Бакояніс сказав, що муніципальна влада повинна нести відповідальність за встановлення обмежень на короткострокову оренду в залежності від потреб та пропускної спроможності кожного району.

Попит на Airbnbs у Греції зростає

За даними AirDNA, попит на послуги Airbnbs у Греції продовжує зростати: у вересні кількість ночівель збільшилася на 13,5% порівняно з тим же місяцем 2019 року. Греція також увійшла до восьми країн Європи, де кількість оголошень, розміщених на Airbnb, збільшилася, посівши восьме місце і збільшившись на 61,8% влітку 2022 року в порівнянні з роком раніше.

Пандемія COVID-19 змусила багатьох власників нерухомості відчайдушно намагатися повернутись до довгострокової оренди, оскільки міжнародне повітряне сполучення практично зупинилося, а попит на короткострокову оренду на тривалий термін майже був відсутній.

Як вирішити проблему без гри на боці власників готелів

У багатьох країнах світу вже давно винайдено заходи, що дозволяють відрегулювати роботу Airbnb без шкоди як для місцевих жителів, так і для власників готелів, лобі яких традиційно намагається усунути конкурентів адміністративними методами. Метод полягає в обмеженні термінів здачі об’єктів нерухомості для Airbnb та створення умов для власників нерухомості, які стимулюватимуть довгострокову оренду.

Це рішення розглядалося у 2019 році та полягало в наступному:

• Обмеження кількості об’єктів короткострокової оренди на 1 номер АФМ, тобто. одного керівника, одержує дохід (імовірно, трохи більше 2-х об’єктів).
• Максимальна тривалість оренди кожного об’єкта. Наприклад, вона не повинна перевищувати дев’яносто (90) днів за календарний рік, а для островів з населенням менше десяти тисяч (10 000) мешканців – шістдесят (60) днів за календарний рік.
• Допускається перевищення строку дії попереднього пункту за умови, що загальний дохід орендодавця або суборендаря із загальної суми майна, що орендується або суборендного, не перевищує дванадцять тисяч (12 000) євро у відповідному податковому році.

Однак ці заходи не було вжито. У 2019 році Airbnb змогла знайти аргументи, які переконали законодавців SYRIZA. Але цього разу при владі НД, серед яких безліч бізнесменів та власників готелів, та осіб, афілійованих із готельним бізнесом. І є підозри, що Airbnb буде недостатньо фінансів аргументів, щоб переконати парламентаріїв.

Source link