Найпривабливіший столичний район у сфері нерухомості… Пірей

Гілка метро, ​​відкрита днями цього портового району великих Афін, різко підвищує вартість нерухомості Пірея і відкриває інвестиційні можливості для будівництва нового житла.

«Прибуття метро до центру Пірея, разом із підведеною кілька років тому лінією трамвая та ISAP, істотно підвищує логістичні можливості найбільшого порту країни з рештою столичного округу. Це позначиться на розвитку району та на ринку житла найближчими роками». Фраза належить професіоналу на ринку нерухомості, з важливою приміткою, що вона була сказана понад два роки тому, коли офісний комплекс Piraeus Port Plaza (колишня тютюнова фабрика Papastratos) в районі Агіос Діонісій, у центрі Пірея, вже був на шляху до завершення. Сьогодні, через кілька днів після офіційного відкриття трьох нових станцій лінії 3 метро в Піреї, здається, що ця оцінка повністю підтверджена та відображена у цифрах.

Наприклад, згідно з даними, зібраними мережею онлайн-оголошень Spitogatos.gr, у центрі Пірея, неподалік порту, середня ціна продажу будинків у третьому кварталі цього року склала 1630 євро/кв.м., що на 22% більше, ніж два роки тому (і на 12% більше, ніж торік). Відповідно в Камінії та Палеа Кокінія запитувана ціна досягла 1260 євро/кв.м, що на 41% більше, ніж до третього кварталу 2020 року, а порівняно з минулим роком зростання сягає 26%. У Кераціні зростання порівняно з 2020 роком становить 20%, а в Тамбурії та Агіа-Софії ціни зросли на 14,3%. Загалом середня запитувана ціна в дев’яти різних районах Пірея в даний час складає 1540 євро/кв.м, від 1314 євро/кв.м. два роки тому зростання на 17%.

За останні два роки ціни продажу нерухомості у дев’яти районах Пірея зросли на 17%.

Провідні компанії ринку зазначають, що це зростання могло б бути набагато вищим, якби не втрутилася пандемія. Також важливим фактором є те, що нові станції метро охоплюють район низькоякісним будівельним фондом, який потребує оновлення, тоді як якісні новобудови, які могли б залучити нових мешканців, відсутні. Аналогічним чином у багатьох районах міста є занедбані та порожні об’єкти нерухомості, колишні склади або фабрики, які не використовуються десятиліттями, як башта Пірея.

Очікується, що ця ситуація надасть значні інвестиційні можливості для девелоперів та компаній, які займаються будівництвом житла, які вже прагнуть вийти на ринок Пірея через появу метро. “Коли ми придбали приміщення Papastratos у 2016 році, майже сім років тому, метро все ще було чимось теоретичним, особливо щодо того, коли відкриється станція поблизу. Сьогодні, за моїми оцінками, три нові станції змінять рух у місті та з точки зору житла, що ми побачимо у найближчі 12-18 місяців”, – Димитріс Андріопулос, керуючий директор Dimand Real Estate.

За його словами, найближчий район Агіос Діонісіос, як очікується, привабить багатьох забудовників житла, оскільки з 2018 року в ньому спостерігається стійке зростання цін, яке продовжиться й у майбутній період. Очікується, що значне покращення сполучення центру Пірея з Афінською Рів’єрою, Еллініко, центром Афін та аеропортом працюватиме в цьому напрямку. Крім того, нині понад 10 000 працівників щодня приїжджають у цей район і працюють у нових офісних будівлях. Це число ще більше збільшиться після відкриття Пірейської вежі приблизно через 12 місяців, оскільки більша її частина призначена для офісів. Дійсно, враховуючи, що ця аудиторія також матиме вищий рівень доходів, очікується, що наявний фонд нерухомості для продажу чи оренди також має бути оновлено.

Новий попит у Піреї значною мірою пов’язаний з нерухомістю, якої в даний час не існує (в цьому районі), принаймні з характеристиками, що дозволяють задовольнити попит. У цьому контексті такі компанії, як Dimand та Premia Properties SA планують нові кроки у ширшому регіоні. Компанія Dimand Real Estate знаходиться на заключному етапі отримання ліцензії на будівництво двох нових комплексів апартаментів з обслуговуванням у районі Агіос Діонісіос у Піреї. Це об’єкти загальною площею 4500 кв. і 2000 кв.м, “Наша мета – створити новий попит у цьому районі, як з боку співробітників компаній, які зараз працюють в Агіос Діонісіос, так і з боку приватних осіб, які зацікавлені у цьому у зв’язку з роботою нової станції метро, ​​яка знаходиться зовсім поряд”, – каже пан Андріопулос, генеральний директор компанії Dimand.

Source link