3 найважливіші нові житлові заходи, і чому "оренда "злетіла до небес"

Ціни на нерухомість повним ходом прагнуть додоморіальних високих позначок, кидаючи у відчай тисячі домогосподарств, які просто не в змозі нести тягар витрат на житло, особливо в даний час, коли витрати на електроенергію та опалення виглядають лякаюче.

Проблема стає все гострішою, оскільки пропозиція житла для довгострокової оренди скорочується через зростання доходів від короткострокової оренди, тенденція якої значно відновилася після пандемії та обмежень на поїздки.

Рівень володіння нерухомістю в Греції вищий, ніж в інших країнах, особливо в Північній Європі, проте міф про «дах» над головою кожного грека (володіння кожного мешканця країни власним житлом) давно розвіяний. Цифри показують, що близько 25%, або близько 1,2 мільйона домогосподарств, що живуть в орендованому житлі і тому схильні до впливу ринкових тенденцій. Особливо для молодих людей володіння будинком стає ще важчим, з настанням фази агресивного підвищення процентних ставок.

Цифри агентств нерухомості показують навіть двозначне зростання орендної плати, причому не лише в районах, які можна було б охарактеризувати як «добірні». За індексом, що вимірює ставлення номінальної вартості нерухомості до ціни оренди, ми вийшли з мінімумів періоду 2012-2017 років та рухаємось до максимумів періоду 2007-2008 років.

Останні дані про доходи від короткострокової оренди також є проблематичними. За трикімнатну квартиру біля Синтагми ціна на добу становить 150 євро, а це означає, що за середньої заселеності 10-15 днів на місяць власник «обороту» від 1500 до 2250 євро.! Двокімнатна квартира в Екзархії коштує 85 євро на добу, отже, за відповідної заселеності, виходить 850-1275 євро. Наскільки легко власникам, про які йдеться, відмовитися від такого доходу та віддати свою власність у довгострокову оренду?

Згідно з даними AirDNA, опрацьованими BNBnews, влітку в Європі спостерігався новий високий попит і середні денні ставки на короткострокову оренду. Кількість ночівель у кварталі з червня по серпень збільшилася на 3,5% порівняно з 2019 роком та майже на 36% порівняно з 2021 роком у цей дуже складний час високих цін та невизначеності.

Під час найсильнішої в історії місяця відпусток, серпня, дохід від короткострокової оренди в Європі збільшився на 16,7% порівняно з тим же місяцем у 2019 році та на 30,1% порівняно з 2021 роком. Цьому сприяло зростання ADR (середньої денної ціни), яке цього місяця було на 1,2% вище, ніж у 2021 році, і на 16,5% вище, ніж у 2019 році.

З багатьох заходів житлової політики, оголошених відповідними міністерствами, три виділяються, як “термінові”:

1. Надання іпотечних кредитів до 150 000 євро на перші будинки (нерухомість до 120 кв.м. з роком будівництва до 2007 р.). Бюджет програми складає 500 мільйонів євро та стосується 10 000 молодих людей віком до 39 років з критеріями доходу. Кредит буде повністю безвідсотковим (за наявності 3 дітей або багатодітних). Програма почне діяти із першого кварталу 2023 року.
2. Програма “Κάλυψη”. Використання понад 1000 доступних приватних об’єктів нерухомості, які держава відремонтує, а потім передасть уразливим соціальним групам, насамперед багатодітним, неповним сім’ям із трьома дітьми (з дуже низькою орендною платою).
3. Європейська дотація у розмірі 200 мільйонів євро на залучення до програми вже існуючих приватних будинків.. Масова реконструкція та енергетична модернізація 4000 давно порожніх об’єктів нерухомості. Ці об’єкти нерухомості будуть доступні за низькою орендною платою на строк від 5 років для 10 000 молодих людей та пар віком від 25 до 39 років на основі соціальних критеріїв. Цей захід принесе користь як молодим людям, які будуть розміщені в них, так і власникам нерухомості, які забезпечать гарантований дохід, а також модернізацію своєї власності.

Source link