Пошук студентського житла – завдання не для слабких духом

Оголошення балів для прийому до вищих навчальних закладів вже з кінця липня викликало “переполох” на ринку нерухомості Греції, оскільки студенти кинулися шукати житло в оренду.

Компанія Spitogatos Insights, ґрунтуючись на індексі цін Spitogatos, провела аналіз динаміки цін на студентське житло в Афінах, Салоніках та по всій Греції, а також найбільш популярних критеріїв пошуку студентського житла. У цьому аналізі враховувалося, що вперше підстави були оголошені так рано, а також розглядалася можливість спільного проживання.

Де та як варіюються ціни в основних районах пошуку студентів

У 2022 році середня запитувана ціна на студентське житло збільшилася на 7,7% порівняно з попереднім роком, коли вона становила €8,3/кв. м.

Афіни

Ціни на оренду студентського житла в Афінах традиційно вищі, ніж у решті Греції. При цьому найвища ціна, що запитується, спостерігається в наступних районах: Колонакі-Лікабеттус, Метс, Кукакі, Дафні, Гуді та Ілісія. Навпаки, найнижча ціна на студентське житло, що запитується, спостерігається в Нікеї, передмістях Пірея, Патіссіоне-Ахарноне і Кіпселі.

Афіни 2022

Салоніки 2022

Багато студентів почнуть свій навчальний рік в одному з навчальних закладів Салоників, де середня ціна на студентське житло становить 8,5 €/кв. м, що на 4% більше, ніж 2021 року.

Райони Салоніков із найвищою ціною на студентське житло – це центр, Саранда Еклезія-Євангелістрія, Тріандрія-Докса, а найдоступніші райони – Ставруполі та Евосмос. Найбільше зростання запитуваної ціни на оренду студентських будинків, 12%, відбулося в районах Евосмос і Неа Паралія.

Решта Греції 2022

В іншій частині Греції найвища середня ціна на студентське житло була зафіксована на Корфу, в Ханьї, Ретимно, Превезі, Трикалі, Іракліоні, на Криті і у Волосі. Найбільш доступними містами для оренди студентського житла є Дідімотейхо, Касторія, Спарта, Флоріна, Ламія та Мессолонги.

Як дата оголошення бази вплинула на пошук житла для студентів 2022 року

Крім характеристик пошуку та цін, аналіз Spitogatos Insights також зосередився на тому, чи сигналізує оголошення баз у більш ранні терміни про зміни у тому, як сьогодні ведеться пошук студентів.

Почнемо з того, що, якщо зважити на те, що оголошення про бази було на початку цього року, то факт, що пошук житла для нових студентів також офіційно розпочався на місяць раніше. Справді, трафік, зареєстрований на сайтах мережі Spitogatos у період з кінця червня до початку серпня, зріс на 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а запити, що цікавлять рекламодавців, показали зростання 60%.

Ще однією особливістю цього року є те, що бази прийому до вузів були оголошені наприкінці липня, на місяць раніше, ніж у попередні роки, тому період пошуку студентів починається у свою чергу раніше. Це новий стан для ринку, і, можливо, він пов’язано з дуже великим зниженням доступності, яке ми спостерігаємо цього року, судячи з ранніх даних, вважаємо, що це зниження доступності збережеться, але, можливо, буде поступово зменшуватися в міру того, як все більше об’єктів нерухомості почнуть здаватися в оренду студентам мірою завершення туристичного сезону”, – додав Мелахронос.

Однак, як показують усі ознаки, пошук студентського житла цього року – це рівняння для сильних духом, оскільки зростання ціни, що запитується, зменшення кількості доступного студентського житла і високий попит на нерухомість викликають серйозну заклопотаність у зацікавлених осіб. У той же час, пропозиція (“запас”) доступного студентського житла залишалася зниженою порівняно з відповідним періодом базового оголошення 2021 року (кінець серпня) (-22% країни). Однак з моменту оголошення (28 липня) і дотепер у продажу з’явилося більше студентської нерухомості (+14,6%).

“Дуже хороший туристичний сезон – це чудово для нашої економіки, але останніми роками він чинить сильний підвищувальний тиск на ціни і знижувальний тиск на доступність студентських квартир”, – сказав Димитріс Мелахронінос, генеральний директор компанії Spitogatos.

Якими є основні критерії пошуку житла для студентів?

Дивлячись на пошуки, зроблені після оголошення балів, здається, що зацікавлені особи обирають такі основні критерії:

• Поверх,
• Кількість кімнат,
• Тип опалення,
• Наявність меблів,
• Надійність вхідних дверей
• Рік будівництва.

Чи стане спільне проживання сценарієм для більшої кількості студентів?

Аналізуючи далі якісні характеристики попиту на студентське житло, можна дійти невтішного висновку, що, незважаючи на всі існуючі проблеми, є багато охочих, які розглядають можливість розділити витрати, підшукуючи нерухомість з метою спільного проживання.

Таким чином є досить багато студентів, які шукають більш простору квартиру, пам’ятаючи про можливість спільного проживання та пов’язані з цим переваги, такі як скорочення витрат, спільна робота з догляду за квартирою і так далі.

Що стосується вартості оренди студентської нерухомості, то квартира з однією спальнею в районах Афін порівняно з квартирами, в яких може розміститися більше людей, видасться дорогим “задоволенням”.

У чисто студентських районах, таких як Зографу, Гуді та Егалео, середня ціна оренди двокімнатних квартир, що запитується, порівняно з однокімнатними збільшується в середньому на 32%.

Аналогічним чином у Салоніках та решті Греції трикімнатна квартира коштує в середньому на 28% дорожче в порівнянні з ціною пропозиції двокімнатної квартири.

“Цього року, коли ціни, здається, досягли історичних максимумів, ми спостерігаємо з перших даних пошуку на сторінках нашої мережі більше змін в областях, далі від шкіл у районах з гарним транспортним сполученням, але також і збільшення пошуку великих квартир, у яких студенти можуть жити разом”.

Таким чином, незважаючи на те, що спільне житло не надто вкоренилося в грецькій культурі, на відміну від інших країн, де широко поширене, схоже, що воно поступово завойовує позиції. Ця подія становить особливий інтерес з точки зору того, чи змінить вона ландшафт орендної нерухомості в найближчому майбутньому.

Source link