Грецькі будинки для відпочинку залишаються популярними серед іноземців

Активне зростання відзначається на грецькому ринку будинків для відпочинку, який поки що, схоже, лише трохи постраждав від війни в Україні та інфляційного тиску.

Крім того, значну підтримку надають пенсіонери з Північної Європи, які “голосують” за Грецію після виходу на пенсію. Хороші показники країни у секторі туризму та низькі ціни, порівняно з іншими країнами Середземномор’я, надають значну підтримку ринку будинків відпочинку.

Такими є результати відповідного дослідження, проведеного компанією RE/MAX, яка також зазначає, що пандемія стала каталізатором для цього ринку, оскільки з того часу виникла нова потреба у будинках, де можна спокійно працювати. Опитування також показує, що важливим фактором при виборі розташування є інфраструктурні проекти, які полегшують власникам доступ до їхніх будинків відпочинку.

Примітно, що коли йдеться про ціни на нерухомість у туристичних місцях, Міконос є чемпіоном, за ним йдуть Парос і Санторіні.

AirBnB та ринок будинків для відпочинку
Зацікавлені особи шукають можливості для придбання нерухомості з метою створення готельних одиниць, придбання Golden Visa та експлуатації їх за допомогою короткострокової оренди. На думку 67% офісів мережі RE/MAX Greece, в основному – в центрах міст і на грецьких островах, таких як Міконос, Наксос, Санторіні, Парос, Ханья, Корфу та Кефалонія, останній, схоже, значно впливає на рішення про купівлю будинку для відпочинку.

Доходи від туристичної нерухомості
Найвищий рівень прибутковості туристичної нерухомості по всій країні спостерігається в Південній Греції, на Кікладах та Криті (7%), за ними йдуть Північна Греція (6%) та острови Іонічного моря (5%).

Ціни продажу нерухомості в туристичних напрямках (2021)
Міконос є туристичним районом із найвищими цінами на продаж житла (7250 €/кв.м.), за ним йдуть Парос та Санторіні із середньою ціною на продаж 3450 кв.м. та 3250 кв.м. відповідно.

На Криті, незважаючи на популярність острова з погляду туризму, рівень цін на нерухомість не такий високий, і між районами Ханья, Іракліон та Ретімно немає великих розбіжностей.

Що стосується Іонічного моря, то Корфу, Кефалонія і Лефкада знаходяться приблизно на одному рівні з точки зору середньої ціни на житлову нерухомість. У той час як у таких привабливих для туристів районах материкової Греції, як Халкідікі, Волос та Каламата, ціни продажу нерухомості становлять 1583€/кв.м., 1700€/кв.м. та 1950 €/кв.м. відповідно.

Більш докладно, ціни на нерухомість (нову та старше 5 років) по туристичних районах виглядають наступним чином:

Країни, звідки проявляється покупець
Національність тих, хто шукає будинки для відпочинку в Греції, варіюється від регіону до регіону. За даними того ж таки опитування, у Північній Греції на першому місці німці, а в Південній Греції – громадяни Ізраїлю.

Будинок для відпочинку: походження покупців
Згідно з даними того ж дослідження RE/MAX Hellas, зі 100 продажів, що відбулися, 54% задовольняють попит грецьких покупців і 46% – зарубіжних. Пошук будинку для відпочинку здається майже “грецькою” справою в таких містах материкової Греції, як Ксанті, Комотіні та Ігумениця (90 зі 100 продажів здійснюються греками), у той час як зворотна картина спостерігається в острівних регіонах, таких як Наксос, Ретімно та Корфу, де 90 зі 100 продажів здійснюються іноземними покупцями.

Source link