Греція: 83 000 будинків виставлено на аукціон

Банки продають з аукціону 83 000 об’єктів нерухомості, що належать грекам, що матиме болючі наслідки для грецького суспільства.

У той час, коли більшість громадян ледве зводить кінці з кінцями, а багато хто втрачає власне житло, хоч як це парадоксально, ціни на нерухомість зростають. А це означає, що виставлене на аукціон майно концентрується в руках небагатьох, а потім його частина переходить у власність іноземців, які приїжджають до Греції, щоб купити будинок.

Показово, що, як згадувалося в недавньому аналізі Альфа-Банку, незважаючи на негативний вплив пандемії на внутрішню економічну активність, ринок житлової нерухомості продемонстрував стійкість, при цьому ціни залишалися на висхідній траєкторії, а їхні річні темпи зростання знову прискорилися з першого кварталу 2021 року до цього часу.

У період з 2018 по 2021 рік ціни на житло зросли в сукупності приблизно на 20%, частково компенсувавши втрати від тривалого падіння у 2009-2017 роках мінус 40%.

Швидке зростання цін на житлову нерухомість за останні два роки (2020 р.: 4,5%, 2021 р.: 7,4%) поєднувалося зі значним збільшенням інвестицій у житло (2020 р.: 14,6%, 2021 р.: 26,5%) та приватною будівельною діяльністю (2020 р.: 5,9%, 2021: 45,9%), у перерахунку на обсяг (м³).

«Відновлення ринку нерухомості Греції продовжилося протягом першого кварталу цього року. Згідно з останніми доступними даними Банку Греції, ринок житлової нерухомості зберігає сильну динаміку, при цьому індекс цін на квартири зафіксував значне зростання у річному обчисленні у першому кварталі року (8,6%), – Зазначається в аналізі банку. – Позитивний прогноз ринку нерухомості також відбивається у сильному зростанні інвестицій у житлову нерухомість у першому кварталі 2022 року, які збільшилися на 18,6% у річному вирахуванні, а також у збільшенні обсягів приватного будівництва на 13,8% річних».

У суспільстві, населення якого не має достатнього рівня доходу для нормального життя, ціни на нерухомість продовжують зростати. Парадокс? Нічого подібного це продовження політики кредиторів на перерозподіл майна населення від бідних до багатих. Або ви думаєте, що 645 мільярдів євро, які винна Греція (в т.ч. і близько 200 мільярдів приватні кредити) при 200 мільярдах ВВП це просто так…

Що далі: Банки оголосять імена інвесторів, які візьмуть на себе управління більш ніж 83 000 об’єктами нерухомості, що знаходяться або у приватній власності, або більшість із них у заставі за «червоними» кредитами.

Перший стосується мегапроекту Ariadni вартістю 5,2 млрд євро, який PQH виставила на продаж. Хоча тендер знову продовжено з погляду подачі зобов’язуючих пропозицій, з новим і остаточним терміном, встановленим наступної п’ятниці, зацікавлені сторони вже зайняли позиції для битви, з високою конкуренцією виходячи з розміру свого потфоліо.

Нагадаємо, що кредити Ariadni мають у заставі 83 тисячі об’єктів нерухомості, вартість яких становить 7,4 мільярда євро. З них більша частина, тобто 44 тисячі на суму 3,7 млрд євро, припадає на житлову нерухомість. Як відомо, компанія видала 97 000 кредитів, які відповідають 72 000 кредитних договорів, які були надані 53 000 позичальникам.

З 5,2 млрд євро балансової вартості кредитів 2,1 млрд євро становлять борги великих компаній, 1,2 млрд євро — борги малих та середніх підприємств, 1,5 млрд євро — житлові кредити та 400 млн євро — споживчі кредити.

На даний момент безсумнівно, що навіть на цьому етапі процесу, після необов’язкових, мегаконсорціум Bain, Fortress, Davidson Kempner, doValue і Cepal буде «присутньою», поки що має бути оприлюднено… сюрприз з боку Ellington (за повідомленнями, вона веде переговори з Intrumякий не брав участі у першому раунді).

Другий стосується проекту Skyline Альфа-банку з 573 власними та рекультивованими об’єктами нерухомості на суму близько 500 мільйонів євро. На цій підставі нерухомість (зокрема належить Alpha Urban Properties) буде передана нелистингової компанії, яка стане основою спільного підприємства між інвестором та Альфа-Банком.

Є багато зацікавлених сторін — Invel-Prodea, Dimand-HIG-Premia та Brook Lane-Bain — і банк, як повідомляється, хоче оголосити ім’я кращого інвестора протягом наступних кількох днів.

Угодою, про яку йдеться, Альфа-Банк претендує на сильну позицію на ринку нерухомості, курс якого залишається висхідним, незважаючи на події, що відбуваються час від часу.

Source link