75% нерухомості в Греції купується за готівку

Три чверті покупок нерухомості у 2021 році здійснено за рахунок коштів покупців, без звернення до банківського кредиту, заявив Кіріакос Кампурісзасновник та генеральний директор компанії IMS, у контексті нещодавнього форуму Premium Real Estate.

Кількість будинків, проданих у 2021 році у Греціїоцінюється трохи більше, ніж у 40 000, виходячи з оцінок гравців ринку нерухомості. Варто також відзначити те що, що 75% цих операцій було здійснено виключно за готівковий розрахунок, тобто. без посередництва банківської установи. Відповідно лише 25% або 1 з 4 угод, які здійснюються сьогодні на ринку житла, включає в себе банківську кредитну допомога. На цей елемент вказав пан Кіріакос Кампурісзасновник та генеральний директор IMS (Individual Mortgage Solutions), у контексті нещодавнього форуму Premium Real Estate.

Враховуючи, що згідно з недавнім звітом Банку Греції про фінансову стабільність, в 2021 році було видано 10 685 нових кредитів на купівлю житла, виходить, що загальний обсяг будинків, що перейшли з рук в руки минулого року, перевищив 40 000, що вважається дуже задовільним, враховуючи той факт, що протягом значної частини року зберігався негативний вплив пандемії.

З іншого боку, стає очевидним, що ринок нерухомості ще не повернувся до нормальної діяльності, принаймні щодо докризового періоду. Тоді картина була прямо протилежною, оскільки понад 80% угод здійснювалися з банківським кредитуванням, проти 20% угод, скоєних без посередництва банківської системи. З початку останнього десятиліття і з істотним відходом банків з іпотечного ринку готівка стала «королем» угод на ринку нерухомості, і ця тенденція, схоже, зберігається й досі.

Однак очевидно, що жорсткість критеріїв кредитування негативно позначається на збільшенні обсягу угод та нових кредитів. Як заявив на тій же конференції пан Лефтерис Потаміаноспрезидент Асоціації ріелторів Афіни-Аттіка, порівняно з сьогоднішнім днем ​​«все ще є багато людей, які діють імпульсивно і були б готові взяти на себе іпотеку».

Як зазначив пан Потаміянос: «У нас є клієнти, які почали купувати будинок, але зрештою орендували його, оскільки забезпечення необхідної суми іпотечного кредиту зараз стало набагато складнішим, ніж у минулі роки. Тепер і сума застави інша, і оцінка профілю кредиту стала складнішою. Звичайно, це правильно, оскільки дозволяє уникнути створення нового покоління непрацюючих кредитів». Проте існує явище, коли кілька зацікавлених сторін виявляються «потрапившими в пастку», тобто люди, які переїжджають, щоб придбати житло, щоб уникнути високих орендних ставок, зрештою виявляють, що вони не мають відповідних фінансових можливостей.

Що стосується найближчого майбутнього, схоже, що вікно для отримання низьковідсоткової іпотеки триватиме як мінімум до кінця року, як мовиться в нещодавньому звіті BoG(Bank of Greece). З іншого боку доходи домогосподарств сильно постраждали від різкого зростання цін на товари та продукти харчування, електроенергію та паливо, а також від скорочення заощаджень. Однак насамперед середовище високої інфляції та подорожчання вдарило по психології потенційних покупців нерухомості, що є вирішальним фактором при прийнятті таких важливих рішень.

Source link