Можливість отримати будинок як інвестицію або як приватну резиденцію, не вдаючись до банківських позик через лізинг, тепер доступна і в Греції.
Лізинг є широко використовуваним за кордоном у комерційних цілях, а й у приватних осіб. На думку фахівців ринку, він ідеально підходить для тих, хто не має необхідного капіталу для покупки власного будинку. Донедавна законодавство дозволяло лише комерційне використання цієї можливості, але це не було розширено, що відкрило можливість лізинговим компаніям та банкам створювати спеціальні продукти для цього конкретного ринку.
Механізм простий і дозволяє будь-якій людині, яка підібрала собі нерухомість і бажає її придбати, звернутися в лізингову компанію, яка придбає її від її чи її імені, а потім здасть в оренду. Замість виплати іпотеки банку клієнт платитиме лізингової компанії орендну плату за певний період, зазначений у відповідному договорі.
Нерухомість перетворюється на власність клієнта після оплати всіх лізингових платежів з певним відсотком, який, на думку експертів ринку, буде близьким до відсотка з іпотеці, тобто. близько 3-4%, залежно також від кредитоспроможності кожного клієнта.
Найбільша перевага методу лізингу при покупці будинку полягає головним чином у тому факті, що клієнт може оминути зобов’язання мати значну частину капіталу, необхідного для покупкиотримати іпотечний кредит. Зараз власні кошти покупця нерухомості повинні становити 30%, а то й 40% вартості майна, щоб знизити ризик банку, а при лізингу компанія зберігає право власності до повного погашення, що дозволяє їй істотно зменшити початкову суму, аж до нуля.
More Stories
Податок на нерухомість: встигнути до 31 січня…
Опитування: більшість греків – домовласники, а не орендарі
Нерухомість у Греції: Підвищення цін до 32% за три роки