Лізинг – нова іпостась іпотеки

Можливість отримати будинок як інвестицію або як приватну резиденцію, не вдаючись до банківських позик через лізинг, тепер доступна і в Греції.

Це стало можливим завдяки постанови уряду, яке набуло чинності на початку року і було розроблено для розширення можливостей, доступних як приватної, так комерційної експлуатації власності. За умовами регулювання сторона також може використовувати актив, що контролюється за допомогою лізингу, для отримання ліквідності та фінансування інших потреб, або інвестувати в інше майно. Цей варіант може замінити прямі кредити чи традиційну форму оренди нерухомостіуникаючи ризиків, які тягне за собою така форма придбання нерухомості у Греції.

Лізинг є широко використовуваним за кордоном у комерційних цілях, а й у приватних осіб. На думку фахівців ринку, він ідеально підходить для тих, хто не має необхідного капіталу для покупки власного будинку. Донедавна законодавство дозволяло лише комерційне використання цієї можливості, але це не було розширено, що відкрило можливість лізинговим компаніям та банкам створювати спеціальні продукти для цього конкретного ринку.

Механізм простий і дозволяє будь-якій людині, яка підібрала собі нерухомість і бажає її придбати, звернутися в лізингову компанію, яка придбає її від її чи її імені, а потім здасть в оренду. Замість виплати іпотеки банку клієнт платитиме лізингової компанії орендну плату за певний період, зазначений у відповідному договорі.

Нерухомість перетворюється на власність клієнта після оплати всіх лізингових платежів з певним відсотком, який, на думку експертів ринку, буде близьким до відсотка з іпотеці, тобто. близько 3-4%, залежно також від кредитоспроможності кожного клієнта.

Найбільша перевага методу лізингу при покупці будинку полягає головним чином у тому факті, що клієнт може оминути зобов’язання мати значну частину капіталу, необхідного для покупкиотримати іпотечний кредит. Зараз власні кошти покупця нерухомості повинні становити 30%, а то й 40% вартості майна, щоб знизити ризик банку, а при лізингу компанія зберігає право власності до повного погашення, що дозволяє їй істотно зменшити початкову суму, аж до нуля.



Source link

Якісна журналістська робота не може бути безкоштовною, інакше вона стає залежною від влади або олігархів.
Наш сайт існує виключно за рахунок реклами.
Будь ласка вимкніть ваш блокувальник реклами, щоб продовжити читання новин.
З повагою редакція