Золота віза та російські інвестори у Греції: що зміниться після введення санкцій проти Москви

Інвестиційну діяльність росіян за допомогою вкладень у внутрішню економіку Греції (придбання золотої візи) та сценарії її скасування розглядає новий звіт Всегрецької мережі нерухомості E-Real Estates.

Як пише iefimerida.grспираючись на дані звіту E-Real Estates Network, програма «золота віза» з придбанням нерухомості мінімальною вартістю 250 000 євро додала до внутрішнього ринку нерухомості:

• 1035 продажів у 2021 році,
• 938 у 2020 році,
• 3535 у 2019 р.,
• 1833 у 2018 р.,
• 959 2017 р.,
• 488 2016 р.,
• 421 2015 р.,
• 338 у 2014 р.
• 21 у 2013 р. (перший рік реалізації програми).

Якщо в це число включити членів сімей інвесторів, які отримали дозвіл на проживання, ми отримаємо, загалом, 28 773 посвідки.

Китайці та турки перші на ринках нерухомості. На частку російських інвесторів припадає 6,22%

Дані Міністерства імміграції та притулку показують, що 66,44% (6 391) інвесторів, які отримали дозвіл на проживання з мінімальними інвестиціями в нерухомість у розмірі 250 000 євро, є громадянами Китаю, тільки 6,43% (619 інвесторів) мають громадянство Туреччини, займаючи 2-е місце, та 6,22% (599 інвесторів) громадян РФ, на 3-му місці.

Це не буде ударом по грецькій економіці

«Участі російських інвесторів у національній грецькій програмі «золота віза», на тлі подій, що відбуваються, не очікується. Ми не можемо стверджувати, що після виключення російських інвесторів із вищезгаданої програми, як санкція проти Росії, «стане ударом» по внутрішній програмі, вважає президент E-Real Estates Фемістокліс Бакас.

Росіяни віддають перевагу заміським будинкам у популярних районах

Увага російських інвесторів здебільшого обмежується об’єктами високих стандартів, розташованими переважно на всесвітньо відомих островах Греції (Міконос, Санторіні, Родос), у південних передмістях Аттики, а також на Халкідіках та Криті.

Росіяни «продемонстрували» сильний інвестиційний інтерес до сектору нерухомості на Кіпрі та Британії. Зокрема у Великій Британії, з моменту запровадження візової програми Tier 1 Investor (мінімальна сума інвестицій 2 2 мільйони) до кінця березня 2020 року, видана 2581 віза громадянам Росії.

«Один сценарій, який, як ми сподіваємося, не увінчається успіхом, безпосередньо пов’язаний з часом та розвитком російсько-української війни та пов’язаних з нею санкцій, — це «взаємозалежність» Росії із Китаєм. Російські інвестори, можливо, були виключені з програми «золотої візи», але не забуваймо, що російська відповідь на санкції може виходити «безпосередньо» не від них самих, а від дружніх сусідніх країн, таких як Китайська Народна Республіка», — сказав Бакас, пояснивши, що можливі вимоги Москви на “заморожування вкладень китайських засобів у грецьку економіку” міг би стати великим “ударом” за вітчизняною програмою “золотих віз”, яка безпосередньо залежить, за наявними даними, від китайських засобів (в основному ринку нерухомості).

3 мільярди євро від інвестицій у нерухомість через золоту візу

На сьогоднішній день програма принесла понад 3 мільярди євро від інвестицій у нерухомість. Вплив найдешевшої програми золотої візи ЄСі навіть у цілому прибутковість грецького ринку нерухомості сприяли масштабним інвестиціям з-за кордону.

Згідно з відповідними даними Банку Греції, у 2021 році прямі іноземні інвестиції в ринок нерухомості досягли 1 млрд євро, порівняно з 875 млн євро у 2020 році та 1,45 млрд євро у 2019 році. В той же час 2018 став знаковим роком для іноземних інвестицій на ринку нерухомості, оскільки відповідна сума підскочила на 172%, до 1,12 млрд з 414,7 млн ​​у 2017 році, коли вона знову майже подвоїлася з 222,4 млн у 2016 році.

Видача ВНЖ інвесторам-покупцям нерухомості по країнах:

• Китай: 6391
• Туреччина: 619
• Росія: 599
• Ліван: 307
• Єгипет: 251
• Іран: 198
• Ірак: 137
• Україна: 112
• США: 106
• Йорданія: 84
• До інших країн: 815
• Всього: 9619.

Видача ВНЖ інвесторам-покупцям нерухомості та членам їх сімей по країнах:

• Китай: 19 354
• Туреччина: 1675
• Росія: 1689
• Ліван: 1045
• Єгипет: 634
• Іран: 651
• Ірак: 543
• США: 345
• Сирія: 267
• Україна: 285
• Інші країни: 2245
• Усього: 28 733.

Видача ВНЖ інвесторам-покупцям нерухомості на рік:

• 2013: 21
• 2014: 338
• 2015: 412
• 2016: 483
• 2017: 955
• 2018: 1893
• 2019: 3535
• 2020: 938
• 2021: 1035
• Всього: 9610.

Дані представлені Міністерством імміграції та притулку Генерального секретаріату з імміграційної політики (дата: 31.01.2022р.).

Source link