30.01.2023

Афінські новини

Новини українською мовою з Греції

Афіни – «магніт» для іноземних інвесторів у нерухомість

Квартири в центральній Європі відносяться до найменш прибуткових інвестицій, тоді як Середземномор’я знаходиться на вершині переваг.

За даними дослідження ProfitLevel, Афіни є другим найкращим ринком у Європі для інвестицій у нерухомість. Саме в грецькій столиці потрібно 17,6 років, щоб відбулася окупність інвестицій, вкладених у квартиру, куплену для оренди.

Оцінюючи ефективність інвестицій у квартири, ProfitLevel порівняв ціни купівлі та оренди у 17 привабливих європейських столицях, приділяючи особливу увагу Середземномор’ю та центральній Європі, регіонам, де розгортається інвестиційна кампанія.

Високе зростання цін на житло під час пандемії — один із показників, на який вплинула зміна структури попиту та пропозиції. Одним з домінуючих факторів був попит на квартири як довгострокову інвестицію. Не у всіх привабливих європейських містах та прибережних районах стався такий розвиток.

Коефіцієнти у 17 європейських столицях

Ціни, що використовуються, є середніми цінами на 2021 рік за даними Європейського центрального банку. Валенсія та Афіни знаходяться на вершині списку з найвищими показниками, тоді як Кріт також знаходиться на високому рівні – на 6-му місці.

Амортизаційний період (окупність вкладень) у роках:

Валенсія 17.06 Афіни 17.66 Марсель 21,78 Барселона 22.51 Канарські острови (Лас-Пальмас) 23.00 Кріт (Іракліон) 23.37 Краків 25,19 Любляна 25,62 Братислава 26,11 7 7 7 7 7 7 35,46 Відень 37.16 Мюнхен 38.00 Дубровник 42.38.

З 2017 року по сьогодні орендна плата в багатьох районах Аттики зросла на 50%. Сьогодні, за даними spitogatos.gr, середня орендна плата, що запитується в Аттиці, становить 8 євро/кв.м, а в центрі Афін вона ще вище і досягає 8,8 євро за кв.м. RE/MAX у відповідному звіті заявила, що річне зростання орендної плати в центрі Афін склало в середньому 11,6%.

За даними BoG, за перші дев’ять місяців поточного року було зафіксовано приплив капіталу з-за кордону для покупки нерухомості на загальну суму 797,2 млн. євро, порівняно з 592 млн. євро за відповідний період 2020 року. Це збільшення у розмірі 34,7% у річному обчисленні. Нинішнього року очікується подальше посилення «хвилі» інтересу із боку іноземних інвесторів, оскільки прогнозується швидша окупність вкладень.



Source link