Нерухомість: ENFIA, оподаткування, кредити та інші "проблеми" у 2022 році

Про те, яким буде імідж ринку нерухомості в 2022 році, розповів президент всегрецької мережі нерухомості E-Real Estates Фемістокіс Бакас.

Коронавірусна пандемія є головним регулятором завтрашнього дня та змінює дані, які досі вважалися орієнтирами у багатьох галузях економіки.

«Грецька економіка отримує як “придане” динамічне зростання у 2021 році порівняно з 2020 роком та запевнення ЄЦБ у тому, що цього року державні облігації залишаться під захистом. Проте ми не повинні забувати про кризи: пандемію і в енергетиці, а також інфляцію, що є дуже непростим завданням, яке треба вирішити цього року», – вважає Фемістокіс Бакас.

Рішення – упор на приватні інвестиції

Противагою всьому вищезгаданому, за його словами, може стати важливий інструмент «Греція 2.0», який має наша країна для переходу до перманентного та сталого розвитку протягом року. «Наголос на приватні інвестиції (близько 1,5 млрд євро йде майже виключно на малі та середні підприємства) та скорочення інвестиційного розриву. Критерії, які визначатимуть стійке становище малих та середніх підприємств, будуть найважливішим чинником успіху», — коментує він і перераховує «виклики» для грецького ринку нерухомості у 2022 році.

Ціни на будівельні матеріали/дільниці

Зростання цін на будівельні матеріали досягає 20% -30%. Збільшення цін на них по відношенню до збільшення вартості земельних ділянок є вирішальною комбінацією, що впливає на ціни продажу нових будинків. У цей момент слід поставити питання, наскільки вищезазначені фактори вплинуть на запитані ціни продажу і чи зменшать інтерес до покупки.

Зелений перехід

Нещодавня заява прем’єр-міністра про те, що з 2023 року буде заборонено встановлення мазутних обігрівальних систем, дає перше уявлення про зміни, що відбуваються на ринку нерухомості через екологічну кризу. Зміни, які вже були запущені стратегією ЄС (з планом, розрахованим на період до 2030 р.) – скорочення викидів парникових газів на 60%. Екологізація нерухомості підвищить витрати на будівництво та ціни продажу. У той час, як, за словами голови ESG німецької інвестиційної групи DWS Group (у неї активи понад 1 трлн євро) Олександри Нягуль, планується «досягти точки в найближчому майбутньому, коли нерухомість, яка не відповідає критеріям, не може бути ні продана. , не здана в оренду».

Нові іпотечні кредити

Здатність банків збільшувати ставку іпотечного кредитування, а також обсяг грошей відіграватимуть важливу роль у подальшому розвитку ринку нерухомості. У період з 2015 по 2020 рік видача іпотечних кредитів перебувала на рівні від 577 млн ​​до 687 млн ​​євро на рік, а в 2021 році відповідно склала 900 млн євро, коли за 2005-2007 роки від 5 млрд до 15,5 млрд євро на рік. Якщо підрахувати, що середній кредит у 2021 році становив близько 100 000 євро, ми розуміємо, що йдеться про 9000 нових іпотечних кредитів.

Процентні ставки

Можливе зростання відсоткових ставок у зв’язку з інфляцією впливає ринок нерухомості – як з допомогою подорожчання грошей для професіоналів галузі, так потенційних покупців нерухомості. Приємним фактом є те, що більшість банківських установ мають програми кредитування з фіксованими відсотковими ставками на 7 і 10 років.

Нова хвиля червоних кредитів

Згідно з проміжним звітом, Янніс Стурнарас в черговий раз б’є на сполох: кредити в кілька мільярдів, які зараз знаходяться в регулюванні (програми Bridge, stepup) з четвертого кварталу 2021 і 2022 року класифікуватимуться як непрацюючі.

Аукціони

За наявності можливості зниження первісної комерційної вартості виставленого на торги майна на 35% ринок нерухомості, ймовірно, «протистоятиме». Якщо заяви керівника компанії з управління претензіями є дійсними, з 50 000 нерухомість буде доступна через аукціони щороку протягом наступних п’яти років за зниженими цінами (навіть 35% від цін вільного ринку). Що, звичайно, змушує задуматися про вихід на російський ринок нерухомості.

Туризм

Туризм є ключовою інвестиційною підмогою на внутрішньому ринку нерухомості. Чинник “безпечного туризму” буде основним регулятором того, як потенційні внутрішні мандрівники та іноземці вирішать провести відпустку цього року. Греція прагнутиме розпочати сезон раніше, з першими ознаками безпечного у плані пандемії туризму, які обнадіюють всесвітньо відомі літні напрямки нашої країни. Водночас змінюється модель туризму, причому не лише в нашій країні, а й майже у всіх країнах Європи на півдні, таких як Іспанія, Італія та Франція, що «експлуатують» ресурси відновлювального фонду.

Золота віза

З 2013 року, коли стартувала програма «Золота віза», до листопада 2021 року було здійснено 9473 інвестиції в нерухомість з метою отримання посвідки на проживання. Вони спрямовані на конкретні райони країни.

У період пандемії, і особливо у 2020 році, було видано 938 віз, а з початку 2021 року до листопада — всього 898, що свідчить про швидке зниження порівняно з 2019 роком, коли їх число досягло 3536. Ми сподіваємося, що майбутні зміни в програмі «Золота віза» після закінчення пандемії будуть у напрямі, який стимулюватиме інвестиції в масштабах усієї країни, а також усуне випадки, що «дискредитують» грецький ринок нерухомості.

Податковий режим/ENFIA

Податковий режим стає сприятливішим для нерухомості. При цьому важливим фактором є як безкоштовне надання батьками нерухомості, так і батьківське грошове пожертвування у розмірі до 800 000 євро, яке тепер звільнено від несправедливої ​​податкової ставки у розмірі 10%.

Податкові пільги (наприклад, Non-domestic)

Оподаткування є надзвичайно корисним інструментом для досягнення цілей зростання та інвестицій, а також задля забезпечення державних доходів. Використання та належна цільова інформація про зацікавлені сторони будуть ключем до успіху. За 2 роки реалізації положень щодо залучення нових податкових резидентів та інвестицій у Греції схвалено 75 заявок інвесторів та 23 їхніх родичів з 21 країни.

Короткострокова оренда

Інтерес до короткострокової оренди, що впав через пандемію, відновився. Це зафіксовано по заповнюваності як у літні місяці, так і в зимовий сезон у багатьох напрямках. Сектор економіки спільного споживання може бути “частиною” нової туристичної моделі.

Зміни через Covid-19

Робота вдома в даний час є новою тенденцією, внаслідок чого як приватні/державні службовці, так і фрілансер шукають додатковий простір усередині свого будинку для роботи. Хід пандемії визначатиме її динаміку.

Доходи населення

Згідно з даними дослідження доходів та умов життя домогосподарств 2020 року ELSTAT, населення, схильне до ризику бідності або соціальної ізоляції, становить 28,9% населення країни (3 043 869 осіб).

.



Source link