Податок на нерухомість: встигнути до 31 січня…

До 31 січня у платників податків залишається можливість підписувати контракти із т.зв. “старою вартістю” та подавати в електронному вигляді відповідні декларації на платформі myProperty.

З 1 січня розпочинаються перегони для тисяч платників податків, які знову кидаються в нотаріальні контори, щоб встигнути підписати договори купівлі-продажу, оформити спадщину та договори дарування нерухомості. Щоб не запізнитися до 31 січня 2022 зробити це зі старими, т.зв. справедливими цінами.

У тих, хто не встиг до початку 2022 подати відповідні заяви в електронному вигляді на платформі myProperty, залишилося дуже мало часу. Для цих платників податків податок на передачу, а також витрати, пов’язані з передачею нерухомості, поки що розраховуватимуться на основі зональних цін, які діяли до 31 грудня 2021 року. Однак ті, хто не вклався в строк, повинні будуть сплачувати податок на передачу нерухомості на основі нових об’єктивних значень, які були активовані з нового року у 13808 районах-зонах по всій країні.

Для районів, де об’єктивні значення зросли, податок на передачу власності збільшується більш ніж на 50%, при цьому найбільший тягар виникає для тих, хто вперше був включений до системи об’єктивного визначення реальної вартості майна.

Щоб спростити життя платникам податків, застосування програми “Електронної ідентифікації будівель” було продовжено до кінця січня 2022 року, а передача майна буде проводитись за допомогою простого сертифікату від інженера.

Водночас податкова служба активізувала свої зусилля щодо розгляду тисяч незавершених заяв договорів купівлі-продажу, передачі у спадок та договори дарування нерухомості. Рукописні заяви передачі у спадок та договори дарування нерухомості, подані до податкових органів до 17 грудня 2021 року, а також декларації про передачу нерухомості, які неможливо подати на електронну платформу myProperty AADEотримали пріоритет, щоб не допустити, щоб платники податків до 31 січня 2022 р. залишилися зі старими об’єктивними значеннями.

Зокрема податкові органи мають завершити до 21 січня ліквідацію рукописних декларацій про спадщину та дарування, подані до 17/12/2021, а також декларацій з податку на передачу нерухомості та спадщину/дарування, які неможливо відправити, як оригінали, у myProperty.

Довідка:

Нова об’єктивна оцінка

Карта т.зв. Об’єктивна оцінка змінилася з початку 2022 року по всій Греції. У кожному другому районі ціни зросли, що спричинило збільшення низки податків, зборів і штрафів. Так звана справедлива вартість приблизно у кожному п’ятому районі знизилася, тоді як у кожному четвертому ціни залишилися незмінними.

В Аттіці ціни в новій зоні збільшені до 95% у центрі Афін, до 76% у Халандрі, 75% у Дафні, 62% у Анавіссосі, 60% у Агіос Димитріос, 57% у Еллініко, 53% у Гліфаді та 41% у Зографу . Героду Аттіка належить скіпетр найдорожчої вулиці столиці, де ціна в зоні підскочила до 10 200 євро з 9000 євро, тоді як Лімос Вуліагменіс підтримує гламур найдорожчого району, де податок на басейн злетів з 8900 євро до 10 .

Найбільше зростання зафіксовано на острові Ітака, на 250%, оскільки ціна у зоні з 600 євро за кв.м підвищується до 2100 євро. У трьох зонах Міконоса на 229% (з 1200 євро за 3950 євро), на Родосі на 200% (від 700 євро до 2100 євро), на Косі на 108% (від 650 євро до 1350 євро), на Кассандрі, Халкідіки на 94 % (від 800 євро до 1550 євро), у Лагоніссі – 93% (від 750 євро до 1450 євро), на Кефалонії – 79% (від 700 до 1250 євро), на півострові Іракліон – 75% (від 600 євро до 1050 євро) ), в Анавіссосі 62% (від 1050 євро до 1700 євро), у Марусі на 54% (від 1300 євро до 2000 євро)

Податки

У районах, де ціни зони зросли, податку передачу майна різко зріс. Купуючи квартиру площею 70 квадратних метрів у далеко не найдорожчому столичному районі Зографу, де кадастрова ціна в зоні становила 1450 євро за м2, тепер вона становить 2050 євро за м2, а податок на передачу підвищується з 3045 євро до 4305 євро (зростання на 41 4%).

У регіонах, де “справедлива вартість” знижується, продажі тепер обійдуться “дешевше”. Наприклад, квартира площею 120 квадратних метрів у досить дорогому столичному районі Пентелі, де мінімальна ціна знижена на 20%, з 1750 євро до 1400 євро за м2, податок на передачу нерухомості, що становив 6300 євро, впав до 5040 євро. Таким чином, пільга для платника податків сягає 1260 євро.

Друга фаза

Очікується, що 2022 року Міністерство фінансів Греції «запустить» другу фазу реформування системи об’єктивного визначення вартості нерухомості. Цей етап спрямований на формування системи, яка відстежуватиме тенденції на ринку нерухомості, гарантуючи, що “справедлива вартість” не відхилятиметься від ринкової.

Це буде досягнуто за рахунок автоматичного оновлення повністю оцифрованої системи відображення ціннісних зон через рівні проміжки часу та створення відповідної платформи. У цьому контексті надається технічна допомога для розробки відповідних процедур та інструментів.

.



Source link