Нерухомість у Греції: Підвищення цін до 32% за три роки


З початку 2018 по і третій квартал 2021 року ціни на житло в Афінах зросли на 30% -32%, у Салоніках на 21% -25%, на 9% -14% в інших великих містах та на 10% -16% в інших частинах Греції.

Це явно вказує на новий висхідний цикл, до якого увійшли кілька областей, але особливо два великі міські центри Афіни та Салоніки. Проте, за словами пана Бабіса Хараламбопулоса, наукового консультанта компанії Solum Property Solutions, яка надає послуги у сфері нерухомості, незважаючи на таке значне зростання цін, нерухомість у Греції поки що дешевша на 22–35% (залежно від регіону) порівняно з 2007 року.

За словами Хараламбопулоса, в новій регулярності ринку нерухомості є сили, які штовхають ринок вгору, а інші діють у протилежному напрямку. Наприклад, з одного боку, спостерігається підвищений попит і, як наслідок, тенденція до зростання цін у кількох новобудовах, які, до того ж, зазвичай перебувають у добрих місцях.

З іншого боку пандемія, яка серйозно впливає на економіку, що не дозволяє значної частини середнього класу планувати ринок житла і змушує орієнтуватися на оренду. Крім того, хоча зараз банки видають позички під іпотеку, багато хто, як і раніше, не хоче цього робити через негативний досвід, отриманий з “червоними” позиками. Крім того, вони повинні мати власний капітал, принаймні, 25% вартості придбаної власності. «Отже, ми перебуваємо на перехідній стадії з двома основними тенденціями, які спрямовують ціни вгору чи вниз. «Ці дві тенденції створять нову цінову базу, яка варіюватиметься залежно від міста, розташування, розміру власності, її якості та стану, віку та інших характеристик», – зазначає пан Хараламбопулос.

За його словами, попит фіксується на більш старі споруди, якщо вони знаходяться в хорошому місці, мають відповідний розмір та розумну ціну, враховуючи, що покупець також виділить гроші на модернізацію власності. Також постійним попитом буде житло в містах, де проживає багато студентів, доки кількість студентів не зменшуватиметься.

Крім того, є тенденція до підвищення цін на будинки для відпочинку на всесвітньо відомих курортних островах країни, таких як Міконос, Санторіні, Родос, Корфу та Парос. Попит на котеджі спостерігатиметься і за іншими напрямками, наприклад, у Північній Греції, де є покупці з Балкан.

У цьому вся контексті спостерігається постійне стимулювання будівельної активності. З 2014 року по нинішній рік приріст досягає 90%. Проте, порівняно з 2007 роком, коли ринок нерухомості був на піку, поточний рівень дозволів на будівництво залишається нижчим на 69%.

.



Source link

Якісна журналістська робота не може бути безкоштовною, інакше вона стає залежною від влади або олігархів.
Наш сайт існує виключно за рахунок реклами.
Будь ласка вимкніть ваш блокувальник реклами, щоб продовжити читання новин.
З повагою редакція