Податок на вікна та двері

Удар по власникам нерухомості завдає нова директива про енергоефективність будівель, яку, як очікується, буде офіційно опубліковано 14 грудня.

Відповідно до POMIDA, директива встановлює нереалістичні вимоги до енергоефективності для існуючих будівель, які, якщо не будуть виконані вчасно, не зможуть бути здані в оренду або продані, якщо покупець не модернізує будинок протягом трьох років.

На практиці, як тільки директива набуде чинності, маса власників нерухомості опиниться у дуже скрутному становищі. Неможливо ні здати, ні продати житло, якщо у ньому не дотримані вимоги директиви (забезпечена енергозберігаюча ефективність), тобто. не встановлені склопакети та ін.

Як пояснює ПОМІДА у листі прем’єр-міністру Кіріакосу Міцотакісу та міністру навколишнього середовища та енергетики Костасу Скрекасу, цей план, який неможливо реалізувати у фінансовому відношенні в країні, вдарить по орендодавцям. Оскільки їм доведеться спочатку упорядкувати об’єкт, на що знадобляться “шалені гроші”. Причому переобладнавши житло, ще невідомо, як з ним звертатимуться орендарі, і чи не підуть гроші “коту під хвіст”.

Відповідно до статті 7a проекту нової директиви Співтовариства з енергоефективності будівель (Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων), кожна держава-членний ЕС Стандарти будуть застосовуватися не пізніше 2027 року. До 2035 року весь національний будівельний фонд буде приведений до мінімальних стандартів енергоефективності.

Держави-члени повинні гарантувати, що будівлі та квартири, продані або здані в оренду новому орендарю, мають, як мінімум:

клас енергоефективності E для подальшої транзакції
1 січня 2027 р. (після 1 січня 2030 р. для багатоквартирних будинків) клас енергоефективності D для транзакції, яка має місце після
1 січня 2030 р. (після 1 січня 2035 р. для багатоквартирних будинків) клас енергоефективності C для угод, вчинених після
1 січня 2033 р. (після 1 січня 2040 р. для багатоквартирних будинків).

У порядку часткового скасування строгих положень директиви, будинок або інша будівельна одиниця можуть бути продані за умови, що покупець модернізує їх до межі, що діє на момент продажу протягом трьох років з дати продажу.

.



Source link